作為濟南目前較大的“城中村”,宋劉村位于天橋歷城兩區交界處,這里是不少年輕人初來濟南打拼的落腳點,常被稱為“濟漂第一站”。

4月15日,

一紙“拆遷公告”

(相關資料圖)

讓濟南市歷城區宋劉村

再次成為關注的焦點。

隨著宋劉村改造項目拉開帷幕，17日下午，記者在現場看到，不少村民和租客正忙著搬家。與此同時，不少房產中介和樓盤也嗅到了商機，“來這里推銷房子的人比村里的人還要多，就像一個樓盤超市。”

村民開始找住處

搬家車輛不停穿梭

狹窄的村巷、高低不一的樓房、房前凌亂的電線,以及行色匆匆的居民……17日,記者一進入宋劉村,就看到村民正三五成群地圍看電線桿上張貼的租房廣告。村子的幾條主干道被來來往往的車輛和三輪車堵得水泄不通,喇叭聲、吆喝聲、鳴笛聲等交織在一起。“搬家啦!抬床啦!”搬家工人的吆喝聲此起彼伏。

4月15日,宋劉村張貼出一紙“拆遷公告”,貼滿了村口以及各條街巷。記者注意到,拆遷公告上明確:歷城區華山街道宋劉村城中村改造項目于2023年4月15日正式啟動。拆遷范圍為,宋劉村集體土地范圍內的房屋建筑、廠房等(本村小產權樓房除外)。拆遷簽訂協議和搬家時間自2023年4月15日至5月4日。

有村民介紹,公告發布后不少人出來圍觀,并找村委會核實。17日,公告發布兩天后,已經有村民開始計劃搬離,尋找落腳點。與此同時,不少搬家工人涌入宋劉村接活,墻壁隨處可見搬家公司的聯系電話。

記者探訪發現,宋劉村房屋布局比較緊湊,間距較小,村巷狹窄,部分居民樓房已經蓋到六層。每層房間也比較密集,多為出租的單間。因為租客較多,租房成為不少宋劉村村民的主要收入來源。

在現場,收廢品的、搬家的車輛不斷穿梭在各個小道之間。“這幾天都沒休息好,收廢品的早上天不亮就來,堵得一整條街都是。”一位租客抱怨道。不少房東正在處理廢品,插線排、晾衣架、水桶、凳子等等,能賣的都賣掉。也有不少租客正在搬家,某貨運平臺工人說,“今天已經拉了這里的五六單了,很多租客已經搬出去了。”

“在這里居住的租戶得有上千口,聽說要拆遷,大家就開始找新的住處。預留了20天時間,找個住的地方還是比較容易的。”租戶余先生說,他隨時可以搬走。

“租戶好說,本村村民要考慮的事情就比較多。”今年70多歲的張大爺是村里的老住戶,公告張貼后,鄰居們開始在附近找房子。“感覺這次是真的要拆遷了,我也趕緊讓兒子在附近找個臨時落腳點。”

每走幾步就能

遇上推銷樓盤的人

除了搬家工人,房產中介也涌入村里。

村里的告示欄、電線桿上貼滿了樓盤銷售廣告。村內主要的幾條街巷,各家中介分頭并進,有的在墻壁上張貼廣告,有的攔住村民推薦房源。有村民從進村開始就被中介圍住,手上被塞滿了傳單。

記者來村里探訪時,每走幾步就能遇到發傳單的銷售人員。在宋劉村村委會門口,幾家樓盤的售樓人員支起桌子、易拉寶,桌上擺著小禮品和宣傳單。每有村民經過,他們都要被幾家房產中介圍住,詢問要不要買房。

濟南某房產中介工作人員李先生稱,17日早上他從網上看到宋劉村搬遷的消息后就趕了過來,到了現場他才發現,好多同行早已嗅到了商機。“現在街上搞推銷的比村里的人還要多。”

在宋劉村村委會門口推介樓盤的吳女士早在三四天前就到了,17日當天,她的嗓子已經沙啞。“你上午來的話銷售人員更多,這里就像是一個樓盤超市。”吳女士稱,這幾天她每天上午10點過來,一直待到晚上八九點鐘。“前兩天每天能加二十來人的微信,現在拆遷款還沒到手,過幾天可能需求更旺。”

性價比高,煙火氣濃

不少“濟漂”落腳的首站

作為成百上千“濟漂”人的首選之地,宋劉村多是加蓋了五六層以上的樓房,每家樓房門前幾乎都貼滿了租房、家電維修信息。隨著宋劉村的拆遷,這里將成為“濟漂”人的回憶。

“在這里住了四、五年了，有感情了，一說要搬走，心里覺得還怪可惜的。”租戶李先生感慨。他是一名大貨司機，老家是濟陽人，來城里務工十來年了，最近四、五年一直租住在這里。

“我跟我媳婦倆人租一套，孩子上學沒過來，一個月就1000塊錢，這里離上班的地方很近。”李先生稱，很多大貨司機都在這里租住，離零點物流港很近。最近他不得不另尋地方，“找好了一個地方，價格差不多，但離物流港遠了。”

“這里就是打工人臨時落腳的最好的地方。”來自新疆，到濟南創業的劉凱(化名)這樣認為，他剛剛搬到這里一周，準備找個地方做小吃生意，正在考察市場，現在又要面臨重新找地方的問題。

盡管住的時間不長，但他很喜歡這里，“一個人住，只要你愿意可以打掃得干干凈凈，環境相對來說很不錯。”此外，這里離市區很近，交通方便，價格又便宜。“在其他地方可能1000多塊錢，這里500多塊錢就行，一年下來就能節約六七千元。”

劉凱的房東劉先生和老伴兒正在賣廢品。他們從小就生活在這里，靠出租房子，一個月能有萬把塊錢的收入，如今他們一家五口人在濟南買了三套樓房，“我年紀也大了，六十了，以后幫著照看小孩。”就要搬離，劉先生稱心里還是非常不舍。

“宋劉,我在濟南的第一站,久違了。”聽說宋劉村即將拆遷,王恒睿思緒萬千,11年前,他在老家同鄉的幫助下來到濟南創業。創業之初,王恒睿的資金基本都用在了店里,兜里的零用錢少得可憐。宋劉村小單間一個月100元的房租,對于他來說是最好的選擇。來到濟南的第三天,王恒睿成功拎包入住宋劉,沒想到,這一住就是六年。

“一月一百塊錢的房租,現在的年輕人可能想象不到。”王恒睿在濟南的第一個“家”,有點“糟糕”,二層樓梯正對著的一間小房,勉強算是一間臥室,一張床和幾個插線孔就是它的滿配,連窗戶都沒有,衛生間只有一樓和三樓有,多家共用。但對于當時的王恒睿來說,這間小屋為他遮蔽了不少風雨,雖然簡陋,但有安全感。

“老房東在一樓開了個小賣店,出了門還有飯館、蔬果店,日常生活需要的東西很容易買到,還算便利。”住了半年后,王恒睿換了間帶窗戶的單間,為了方便起夜,特意租了臨近衛生間的一間。因為沒有廚房,他索性在門口搭了灶臺,做飯在門口就解決了。到了冬天,走廊門窗緊閉,炒菜產生的煙熏得他睜不開眼,每到這個時候,老房東都會喊一句“誰家又在‘放火’,把窗戶打開。”

后來,王恒睿又換了兩次房子,一次比一次大,最后住上了帶獨立衛生間的“套間”。“那個時候沒有錢,在宋劉村住了六年,走的時候,還有點懷念。”

這幾年,宋劉村接待了一批又一批“濟漂”,自身居住條件也有所改變,空調房、衛浴房、陽臺間,種類多了起來,廚衛配套也得到補充。不同的房間有不同的價格,百十元到七八百元不等,滿足租客更多的需求。

兜兜轉轉還是宋劉

要等老主顧離開后再走

和王恒睿有著相同經歷,孫鑫剛來濟南時也選擇了在宋劉村落腳。宋劉村便宜的租金,吸引了不少在附近工作的外地居民。孫鑫和朋友在宋劉住了兩年后,因為工作原因,退掉了在宋劉村的房子,為了方便,在天橋區堤口莊住了下來。“堤口莊也是比較有名的城中村,和宋劉村很相似,只是那里的街巷更彎彎曲曲。”孫鑫說,自己是“資深”的城中村住客,因為以前經常換工作,所以住處并不固定,除了有段時間租過樓房之外,其他大部分時間都在不同的城中村里。

“姚家村、趙家村,曾經這些被掛在嘴邊的城中村的名字,現在除了地名,也看不出當年的樣子了。”孫鑫說,在城中村住的人都很樸實,不管是老戶還是租戶,大家都很熱情,比較接地氣。“和我老家的鎮子很像,鄰里之間都很熟悉,關系也不錯。”

三年前,孫鑫又回到了宋劉村,這一次,他的妻子也來到了濟南務工,兩口子索性在臨近村口不遠的地方干起了餐飲,規模不大,但是客流不少,到了晚上飯點,還會排起小長隊。

“這些年,在濟南轉了不少地方,干了不少工作,最后又回到了宋劉村。”聽說拆遷的消息后,孫鑫并沒有特別驚訝,反而坦然。“我們就打算在這里干到最后幾天,什么時候大家要徹底搬走了,老主顧都離開了,我們再走。”

濟南的城市更新速度不斷加快,城中村越來越少,除王恒睿和孫鑫外,記者當天又聯系到四位曾在宋劉村居住過的租客,他們都期待著宋劉村舊貌換新,也祝愿這塊土地能展現出更多活力。

拆遷工作有序進行,將打造成“北起”橋頭堡

其實早在去年,有關宋劉村拆遷的消息就在坊間流傳。據了解,具體拆遷辦法將按照《濟南市歷城區華山街道宋劉片區集體土地拆遷安置補償實施意見》執行,目前相關工作正在有序開展。

今年3月19日,歷城區政府已下發凍結通告,對華山街道宋劉村、西楊村集體土地部分實施凍結。凍結期限為2023年3月21日至2024年3月20日。

記者注意到,去年12月,在人民網留言板,歷城區人民政府在回復網友時提到,宋劉村目前是華山街道最大的棚戶區,于2021年納入了中優項目組,2022年11月份中國葛洲壩集團建設工程有限公司中標濟南市歷城區宋劉片區城市更新項目實施工程。

今年2月2日,濟南市舉辦全省首個城市更新政銀企對接暨項目推介會,面向社會推介城市更新項目。現場推介了75個項目,其中就包括宋劉片區城市更新項目。根據推介材料,宋劉片區城市更新項目將打造為集商業商務、文化創意、生態保護于一體的歷城門戶標志區、“北起”橋頭堡。在產業布局上,該片區規劃建設“兩軸四帶、一心兩核”,其中“一心”指商業商務中心,兩核則指文創科研與人才服務。

宋劉片區城市更新范圍北至濟廣高速,南至清河北路,東至華山路,西至歷城區界。從區位上看,宋劉片區北側為濟南新舊動能轉換起步區,南側為濟南老城區,對外交通便捷,區位交通優勢明顯。

“目前我們在等著村里的通知,已經有人準備去簽拆遷協議了。”一位村民告訴記者。（來源：齊魯晚報）

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