4月18日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度GDP同比增長(zhǎng)4.5%。房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)在連續(xù)數(shù)月的同比下滑之后，首次轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)了4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。

(資料圖片)

春江水暖。

就在不久前，龍湖集團(tuán)披露的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告中，提到了這樣的一句話“地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，拐點(diǎn)已現(xiàn)”。

也許是真的看到了地產(chǎn)拐點(diǎn)，今年3月以來，龍湖集團(tuán)又一次殺混戰(zhàn)中的入土拍江湖。

繼深圳、西安、長(zhǎng)沙之后，龍湖集團(tuán)繼續(xù)著“買買買”的步伐。這一次，落子上海。同時(shí)，這已是龍湖3年內(nèi)又一次加碼上海市場(chǎng)。

在此前舉行的2022年業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠表示，今年要主動(dòng)把握好投資節(jié)奏，保證地產(chǎn)基本盤的安全性。同時(shí)，龍湖依然會(huì)嚴(yán)守投資刻度，盡可能優(yōu)中選優(yōu)。

4月18日，上海迎來首輪集中供地，19宗地總起拍價(jià)格483.406億元，其中15宗地已有多家房企參與報(bào)名競(jìng)拍。

龍湖以24.7995億元價(jià)格摘得上海嘉定江橋鎮(zhèn)地塊。

24億斬獲上海嘉定江橋

在4月18日上午進(jìn)行的土拍中，龍湖+建華聯(lián)合體以底價(jià)24.7995億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊。

出讓文件顯示，地塊位于嘉定區(qū)江橋板塊，占地面積54964.2㎡，計(jì)容建筑面積116703㎡，綜合容積率2.12，起拍總價(jià)24.79億元，起拍樓面價(jià)21250元/㎡。土地用途為商住辦，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)62000元/平方米。

總體來看，該幅地塊條件較為優(yōu)越。

資料顯示，地塊自帶商業(yè)，并且周邊3公里范圍內(nèi)還有新世界休閑生活廣場(chǎng)、嘉蓮華國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，可供日常消費(fèi)所需。此外，地塊到上海軌交14號(hào)線、在建嘉閔線樂秀路站直線距離約400米，到嘉閔高架路直線距離約900米，軌交及自駕出行均較為便利。

上海中原分析師盧文曦對(duì)798守夜人表示，龍湖在嘉定江橋有項(xiàng)目，繼續(xù)在區(qū)域內(nèi)拿地可以實(shí)現(xiàn)“深耕”。而且江橋作為大虹橋輻射區(qū)，未來也有很大發(fā)展想象空間。地塊雖然是住宅帶有其他商業(yè)，但龍湖的商業(yè)運(yùn)作能力比較強(qiáng)，會(huì)給項(xiàng)目來來“加分”。

上海只要市區(qū)新盤，幾乎沒有去化壓力，而且資金回籠快。“作為民企拿地比較積極，說明對(duì)上海未來發(fā)展前景還是比較樂觀的。”盧文曦稱。

有接近龍湖的人士對(duì)798守夜人表示，從2021年開始，龍湖就主動(dòng)進(jìn)行了城市聚焦，篩選了20個(gè)重點(diǎn)城市、14個(gè)機(jī)會(huì)城市著重投資拿地，上海正是其中之一。

此前披露的年報(bào)顯示，龍湖集團(tuán)2022年實(shí)現(xiàn)了2015.9億元的合約銷售額，其中長(zhǎng)三角貢獻(xiàn)了775.8億元，大幅領(lǐng)先于環(huán)渤海地區(qū)，該地區(qū)在2022年的合約銷售額為414億元。

此外，上海在2022年貢獻(xiàn)了近63.74億元的合約銷售額，貢獻(xiàn)幅度位于龍湖已布局城市的第11位。

我們也不難發(fā)現(xiàn)，持續(xù)加碼上海正是龍湖城市聚焦戰(zhàn)略的一個(gè)縮影。近3年龍湖上海布局與該戰(zhàn)略同頻共振，深耕決心顯露無疑。

一季度新增貨值137億

不僅僅是上海，3月份以來，龍湖已經(jīng)在深圳、長(zhǎng)沙、西安等城市陸續(xù)拿地。

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，自今年2月起，民營(yíng)房企拿地積極顯著上升，1月拿地金額T0P15榜單中無民營(yíng)房企身影且城投身影較多，2-3月民營(yíng)房企占比處于半數(shù)左右份額。

3月31日，深圳市首輪集中供地完成出讓，5宗地起始價(jià)為65.38億元，總成交價(jià)72億元。其中，3宗封頂、1宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，成交樓面均價(jià)15165元/平方米，平均溢價(jià)率10.13%。

在當(dāng)天，龍湖分別以6.08億元、17.96億元斬獲了位于龍崗街道、馬田街道的兩宗地，兩宗地塊的權(quán)益比例分別為55%。

其中，龍湖以6.08億元競(jìng)得G01117-0080號(hào)地塊，溢價(jià)率為0.83%。該地塊位于龍崗區(qū)龍崗街道，清悅路和協(xié)力路交匯處西南側(cè)，二類居住用地，用地面積1.04公頃，容積率4.7，起始價(jià)為6.03億元。

龍湖以17.96億元競(jìng)得A629-1340號(hào)地塊，溢價(jià)率為14.98%。該地塊位于光明區(qū)馬田街道，福興路與松白路交匯處東南側(cè)，二類居住用地，用地面積2.20公頃，容積率5.0，起始價(jià)為15.62億元。

值得注意的是，根據(jù)龍湖集團(tuán)此前發(fā)布的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，深圳在2022年僅貢獻(xiàn)了7.59億元的銷售額，而這一銷售額同比增長(zhǎng)了63.93%。

上周（4月14日），長(zhǎng)沙市8總集中供地完成出讓，其中位于省府板塊的編號(hào)[2023]長(zhǎng)沙市011號(hào)地塊由長(zhǎng)沙隆欣置業(yè)有限公司底價(jià)84522萬元摘得，樓面價(jià)5220元/平。住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

據(jù)查長(zhǎng)沙隆欣置業(yè)有限公司的實(shí)際控制方為龍湖地產(chǎn)。

龍湖年報(bào)顯示，長(zhǎng)沙在2022年貢獻(xiàn)了60.17億元的合約銷售規(guī)模，但在2021年，其貢獻(xiàn)了67.18億元的銷售規(guī)模。

此外，據(jù)龍湖集團(tuán)三月份披露，其還在西安市摘得一宗地塊，地塊權(quán)益出讓金為10.56億元，土地面積55215平方米，權(quán)益比例為60%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，龍湖集團(tuán)新增土地價(jià)值約為30億元，新增貨值達(dá)到了137.3億元，在百?gòu)?qiáng)房企中排名第六。

諸葛找房方面分析稱，預(yù)計(jì)隨著銷售市場(chǎng)的逐步回暖，房企資金流動(dòng)性壓力獲進(jìn)一步緩解，民營(yíng)房企占比份額有望繼續(xù)提升，城投占比逐步降低。

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