荔灣今年真是熱鬧哇！

剛需項目有保利和悅濱江，改善項目有萬科金域曦府，江景豪宅項目有白鵝潭悅府等。

一般來說，這三種類型已經(jīng)覆蓋了絕大多數(shù)的樓市產(chǎn)品，滿足了上車+置換的需求。

【資料圖】

但是荔灣今年“不一般”，根據(jù)粉絲爆料，又有一個新項目要來了，而且還是比較稀缺的板樓產(chǎn)品。

項目名稱也已經(jīng)定了，叫保利錦上印。

那這個項目有什么優(yōu)勢，周邊環(huán)境如何呢？ 現(xiàn)場走一走。

先看位置

保利錦上印的地點很好找，就在東漖中學東側，距離地鐵1號線坑口站距離約800米，如果是需要地鐵1號線通勤出行的人，確實很方便。

我是從坑口站步行過去的，一路上看到道路兩側小區(qū)生活氛圍非常濃。

按照我的步幅，步行全程大約10分鐘，路上有一個紅綠燈，過了路口就到了項目所在地。

距離最近的商場是坑口站的廣百廣場和芳和薈，大型購物中心需要等白鵝潭的華潤項目落地，根據(jù)規(guī)劃顯示，項目會自建5000㎡的商業(yè)街，能滿足小區(qū)居民的生活所需。

項目距離花地河直線距離約400米，但由于視線受阻，并不能直接觀賞河景。

但是綜合評價，老城區(qū)的配套不用過多的介紹，非常耐打。

花地灣片區(qū)不僅成熟度高，還有在建地鐵、大型購物中心以及白鵝潭眾多產(chǎn)業(yè)即將入住，值得期待。

總的來說，走完項目一圈，最吸引我的還是板樓的這個設計，或許是因為在我們老家絕大多數(shù)都是這種戶型的原因，有一種情懷在里面。

淺談產(chǎn)品

為什么名字叫保利錦上印呢，這里是有一個知識點的，其實這個印字代表了保利置業(yè)旗下高端產(chǎn)品線。

所以，這是一個主打改善產(chǎn)品的盤。

粉絲再給我介紹項目的時候，還特意強調(diào)了一下，它和黃埔的保利錦上可不同。

保利錦上在黃埔科學城，保利錦上印在荔灣，可千萬別弄混了！

從產(chǎn)品的布局圖片上也可以看出它是純板樓的設計，為15棟住宅，其中有兩棟僅為23層。

架空層為5.3米，整體來說居住舒適性都有提高。

這15棟板樓的朝向均為正南正北，綜合容積率約為3字頭，這個表現(xiàn)也優(yōu)于主城區(qū)市面上很多新盤。

從項目的航拍圖上看，項目周邊還有不少村落和老舊小區(qū)，潛在著不少的置換需求。

比如周邊的項目保利西悅灣一期是2015年開售，二期是2020年開售，目前一期的二手房最新一套成交周期為37天，市場的認可程度都還不錯。

還有一點值得期待，花地灣片區(qū)地處白鵝潭和聚龍灣的中間，等到地鐵、城際還有過江隧道配套全部落成后，會承接大量的居住需求。

期待價格

剛才說了區(qū)位、配套、樓棟布局等，到了大家最關心的環(huán)節(jié)“價格”。

我們先看周邊的在售新盤。

有力誠·榕誠灣、萬科金域曦府、保利·和悅濱江、遠東·御江豪庭、中海保利·朗閱等，價格和位置我整理在下方圖片中。

從周圍的項目在售情況看，目前片區(qū)一手房的價格區(qū)間約為4-6.5萬/㎡之間。

二手房比較有參考價值的次新房選擇不多， 5年內(nèi)可選的有力誠欣悅灣、保利西悅灣，其次廣鋼新城是主要的供貨地，比如中海錦匯華庭（A區(qū)）、中?；ǔ菫骋继枺–區(qū)）等。

次新房的價格和一手房源相比基本相同，均為3.9-6.7萬/㎡間，新房的價格還是具有一定的優(yōu)勢。

今年花地灣片區(qū)貨源也會比較豐富，去年的市場，主要是萬科金域曦府在供貨，今年力誠榕誠灣也即將入市，而保利錦上印據(jù)說可能在6月份之前亮相。

這樣對購房者來說是個好事兒，互相比較之下，才能做出最優(yōu)選擇。

其實我也很期待這個項目的戶型和價格。

最后說一句，我這里還有些“小道”消息，如果大家對這個項目感興趣，添加客服微信13059164884，回復“錦上印”，我把這些內(nèi)容分享給你哦！

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關鍵詞： 中海地產(chǎn)