中國現行的政策是房貸最多至70歲，也就是你想貸30年房貸最大只能40歲，要是50歲的時候背房貸那銀行只愿意給你貸20年。

這是考慮到70歲以后的老人很難有還款能力，制定這樣的政策可以確保貸款質量。

(資料圖片僅供參考)

但最近銀行開始搞軍備競賽了，開始不顧一切的發放房貸，大力挖掘潛在客戶。

杭州銀行把貸款年齡延長至75歲，突破了70周歲的大限。

但這并不是終點，僅僅只是軍備競賽的首環而已。

廣西南寧的銀行宣布把房貸年齡延長至80周歲，這個消息已經由廣西新聞網在當地多家銀行得到確認。

一下子就上了多個熱搜。

不過80周歲依然不是這輪軍備競賽的終點。

中國銀行的內卷程度之深，反應速度之靈敏，讓我深感震驚。

看到同行的所作所為后，成都部分銀行直接把貸款年齡延長到了85周歲。

不僅如此，成都的建行還更進一步，直接把貸款年齡延長到了90周歲。

成都一個城市就給貸款年齡直接拉抬了2個檔次，厲害。

但90歲居然還不是銀行的終點。

北京交行表示，自家銀行愿意給房貸年齡到95歲的老人放貸。

95歲啊，到了95歲還要每個月還房貸那是一個什么景象。 。 。

但95歲依然還不是終點。

本輪軍備競賽的冠軍最終由南寧銀行奪得，他們在因房貸年齡延長至80周歲上了熱搜后再接再厲，推出了最高房貸年齡到100周歲的貸款，也就是70周歲的古稀老人都能在這家銀行簽下30年的分期貸款買房子。

自建國以來，中國的人均壽命大幅增長至78.2歲，在全世界遙遙領先。

雖然中國人現在很長壽，但預期平均壽命也就78.2歲，能活到100歲的可真沒幾個。

你這100歲的房貸年齡是啥意思，到時候追著90多歲的老頭要月供么？

搞業務競爭可以理解，甚至應該鼓勵，但在房貸年齡上毫無底線的寬松，短短幾個月就軍備競賽一樣把房貸年齡從70歲提升到了100歲，這簡直太離譜了。

而且這些銀行你們給七八十歲的老人發放二三十年的貸款讓他們去買房，這到底是想干啥？

房子最基本的屬性是居住這一點沒錯吧，中央的大方針是房住不炒這沒錯吧。

你給七八十歲的老人發放貸款，這怎么看都是炒房，怎么看都不是沖著讓貸款人長久居住去的。

八十歲的老頭能在新買的房子里住上50年？我可真不信，能撐20年不被掛墻上就已經很厲害了。

這是很典型的為了發放貸款而發放貸款，為了賣房子而賣房子，嚴重違反房住不炒的中央方針。

你要這樣玩干脆也別100歲了，直接來個千年貸吧，直接不要本金了，貸款永續，只要求還利息，反正對銀行來說月供也差不多。

這種超高年齡的房貸并不是中國銀行的新發明，第一個這么搞的是日本銀行。

1980年代，日本銀行推出了“子孫貸”和“百年貸”業務，大概意思就和今天我們中國銀行搞的差不多，都是把家里最后的那個老人也拉出來貸款，榨干最后一絲貸款的潛力。

最后的事大家也知道了，凡是選擇了子孫貸和百年貸業務的日本人基本都掉坑里了。

這個諷刺老年人背房貸的漫畫并不是日本媒體畫出來抨擊中國老年貸的，而是當年日本媒體畫出來抨擊本國老年貸的。

只不過把這幅漫畫拿過來對應我們這次把房貸年齡拉升至100歲的新聞，非常的應景合適。

100歲了還在還房貸，真是春蠶到死絲方盡。

我就想問一下人都100歲了還怎么還房貸，拿冥幣還么？銀行能開通人民幣和冥幣的兌換業務么？

龐大的房貸榨干了年輕人的荷包，也榨干了年輕人的消費潛力，很多年輕人100多萬的房子說買就買，但十幾塊錢的雞腿卻要猶豫半天，就是因為兜里沒錢，都貢獻給房貸了。

用房貸榨干年輕人也就算了，畢竟年輕人能掙錢的時間長，年輕的時候苦一點也沒什么，但如今讓上百歲的老人也背上房貸，那可真的是太過分了，太離譜了。

中國的房價泡沫很大，不要說什么剛需，以現在的房價來說根本就不可能存在那么多剛需。

要是以“我想要”或者“我需要”來判定剛需，那北京需要建10億套房才能滿足剛需，因為全國至少有10億人想要在北京有套房放著，哪怕暫時不住放那也行，而且還得是五環內，偏遠郊區還不行，最好還能是學區房。

所以很多需求從根本上來說就是假的，就是典型的投機需求偽裝而成，所以才會出現越漲剛需越多，越跌剛需越少的奇葩現象。

真正的剛需應該是反過來的，越漲剛需越少，越跌剛需越多，這才是真剛需。

而且資產是否優質也是根據價格不斷變化的。

黃金300元一克勉強算優質資產，100元一克肯定是優質資產，那黃金賣到3000元一克還能算是優質資產么？

黃金是一樣的黃金，本來是優質資產，但如果價格太高，一樣會變成劣質資產。

日本經濟新聞社曾經抨擊過日本國內的房價，說一個日本的家庭需要6.8年的收入才能全款買套房，遠超美國的5.07倍，所以日本房價畸高，所以阻礙了日本的生育。

一個家庭6.8年的收入買房？還指的是是全款房價而不是首付？這個叫畸高？這就能阻礙生育？

寫日經這篇報道的人，是不是過于的沒見過世面。

你最好真的是在說日本。

中國的房價泡沫問題很大，但房價不能崩，不敢崩，因為如果崩了問題更大，08年因美國住宅的次貸危機引發的金融海嘯就是先例，中國地產的泡沫遠大于07年的美國地產，一旦炸裂后果會更加的嚴重。

所以房價不能崩，維護房價是必要的，但維護的手段值得商榷。

大量開發老年客戶，把大量老年人簽進來作為貸款人，這是典型的在降低貸款質量。

銀行不要覺得有貸款首付在，有房子能做抵押，那整個貸款就是無風險的，無論誰來簽字貸款都無所謂。

中國目前的房價即便跌去3成，泡沫依然比07年的美國房價要大的多，所謂3成首付的安全墊其實一點都不扎實，因為資產本身太虛。

拉不合格的貸款人來沖貸款規模，放任貸款質量的降低，這是很典型的在制造次級貸款，和07年之前的美國銀行干的是同一件事，都是人為制造短期繁榮，然后把更大的地雷和炸彈挪到幾年后。

如果持續這么搞，大規模這么搞，那就是次貸危機重現，好處僅僅只是把危機推遲了幾年，但付出的代價會更大。

這對于中國來說一點意義都沒有。

而且你這么急匆匆的搞百歲房貸，會給公眾一種銀行已經病急亂投醫的印象，會極大的削弱本已經不多的市場信心，這就更加的毫無意義，壞處全吃的同時甚至連好處都沒了。

房子本身是不創造任何價值的，這只是個居住的地方，是一個消費品，只有制造業才是國之根本，只有制造業的投資才會創造出增量的財富，才能讓中國人變的更加富裕。

中國房價的泡沫最終一定是要消除的，現階段托房價只是給金融系統一個緩沖的時間而已。

“子孫貸”和“百年貸”這種東西，40年前日本就已經玩過了，效果很炸裂，直接把日本經濟炸崩了。

所以我們就不要再玩了，讓老人100歲了還在還房貸真不是啥好主意。

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關鍵詞： 房貸利率