中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南報(bào)道

連續(xù)兩日，海南高速公路股份有限公司（海南高速，000886.SZ）連發(fā)多份公告，與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)，引發(fā)市場關(guān)注。

海南高速在公告中披露稱，其一全資子公司擬投資約8億元，在海南西部中心城市儋州開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；與此同時(shí)，另一全資子公司計(jì)劃在海南東部瓊海市投資超9億元開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，已簽訂了建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同。

【資料圖】

通過梳理發(fā)現(xiàn)，這家從名字上看起來與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)不大的上市公司，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)卻是它的主營業(yè)務(wù)。其中，其全資子公司海南高速公路房地產(chǎn)開發(fā)公司自1993年成立以來，在海南儲(chǔ)備了上千畝土地。

中國房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，海南高速公開披露上述兩個(gè)待開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在海南當(dāng)?shù)匾惨鹆藷嶙h，原因是在海南“全域限購”調(diào)控政策趨嚴(yán)、3年疫情疊加，以及海南連年收窄普通商品住宅項(xiàng)目土地供應(yīng)的大背景下，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對(duì)拿地和項(xiàng)目開發(fā)已十分謹(jǐn)慎。

在這一背景下，海南高速“高調(diào)”觸及開發(fā)項(xiàng)目，建筑體量不小且連“攻”兩城，究竟是什么原因？

海南高速在相關(guān)公告中給出的理由為，海南自貿(mào)港建設(shè)紅利不斷釋放、區(qū)域一體化融合發(fā)展等，利用“盤活現(xiàn)有土地資產(chǎn)”方式，搶占樓市先機(jī)。

在房企一度云集的海南，海南高速主營業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)板塊并非實(shí)力最強(qiáng)，但其此前儲(chǔ)備的土地，成為他們?cè)诤笠咔闀r(shí)代快捷打開樓市大門的一把“金鑰匙”。

對(duì)于發(fā)力房地產(chǎn)開發(fā)的情況與發(fā)展計(jì)劃，記者向海南高速發(fā)去了采訪提綱，截至發(fā)稿未收到回應(yīng)。

上市公司連發(fā)公告開發(fā)房地產(chǎn)

3月14日至15日，海南高速在其官網(wǎng)及其他上市公司指定發(fā)布平臺(tái)連發(fā)多則公告、通知，這些公告、通知均與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)。

海南高速在3月15日公告中，主要通告了圍繞擬開發(fā)海南西部中心城市儋州的“瑞海·新里城一期”項(xiàng)目議案。3月14日發(fā)布的公告，卻是對(duì)海南東部縣級(jí)市——瓊海“嘉浪雅居項(xiàng)目”建設(shè)工程總承包合同簽訂事宜的披露。

海南高速密集發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)事宜的情況在此前并不多見。

在《關(guān)于投資開發(fā)瑞海·新里城一期項(xiàng)目的公告》中，海南高速較為詳盡地披露了項(xiàng)目的基本情況、定位及愿景等。

據(jù)上述公告稱，海南高速于3月14日召開了2023年第二次臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，審議通過《關(guān)于投資開發(fā)瑞海·新里城一期項(xiàng)目的議案》，董事會(huì)同意公司全資子公司海南儋州東坡雅居置業(yè)有限公司（以下簡稱“東坡置業(yè)”）投資79199.06萬元開發(fā)瑞海·新里城一期項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)住宅、商業(yè)及酒店。

瑞海·新里城一期位于儋州市那大鎮(zhèn)國盛路北側(cè)，地塊總用地面積503余畝，一期投資開發(fā)地塊用地面積為67畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)混合用地，總建筑面積近12萬平方米，規(guī)劃4棟高層住宅、6棟臨街商業(yè)樓及一棟酒店商業(yè)綜合樓。

“以多元商業(yè)為依托的復(fù)合型智慧人文社區(qū)，將項(xiàng)目打造成為海南西部城市標(biāo)桿。”公告披露稱，項(xiàng)目住宅客群以當(dāng)?shù)貏傂韬透纳菩唾彿空邽橹鳎繕?biāo)客群為海南西部有穩(wěn)定收入的中高端人群，海南自貿(mào)港和儋（儋州市）洋（洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）一體化“港產(chǎn)城”融合帶來的人才住房需求，以及島外置業(yè)需求人群。

但是，關(guān)于投資開發(fā)瑞海·新里城一期項(xiàng)目的議案，需要在3月31日召開的公司第三次臨時(shí)股東大會(huì)上投票表決。

14年前拿下500余畝土地

記者通過公開資料梳理發(fā)現(xiàn)，儋州瑞海·新里城項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)——東坡置業(yè)早在14年前就已經(jīng)成立。

據(jù)天眼查信息顯示，東坡置業(yè)成立于2009年10月，注冊(cè)地址為海南省儋州市，早期經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、園林綠化、市政設(shè)施建設(shè)及土地儲(chǔ)備與整理等。

2009年12月15日，海南高速在拍賣會(huì)上以超3億元競得東坡置業(yè)100%股權(quán)。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w《今日儋州》報(bào)道，2009年12月15日，東坡置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂協(xié)議儀式在儋州新天地花園酒店舉行。時(shí)任儋州市政府副市長、市城市建設(shè)投資有限公司董事長周詩銅出席轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂儀式。

也就是說，在海南高速競買東坡置業(yè)100%股權(quán)前，該企業(yè)系儋州市城市建設(shè)投資有限公司下屬子公司，目標(biāo)公司主要資產(chǎn)為儋州市那大城北新區(qū)面積為938.7畝的土地使用權(quán)。

東坡置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，海南高速將對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。時(shí)任海南高速總經(jīng)理陳波在拍賣會(huì)上致辭表示，海南高速“進(jìn)入”儋州后，將全力在儋州打造出有檔次、有品位、一流的地產(chǎn)品牌。

后來在該地塊開發(fā)的東坡雅居項(xiàng)目是海南高速最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是儋州市城北新區(qū)用地面積最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

那么，擬投資開發(fā)的瑞海·新里城項(xiàng)目與東坡雅居項(xiàng)目是否同一個(gè)項(xiàng)目，或者是同一地塊兩個(gè)不同項(xiàng)目？記者就此向海南高速方面進(jìn)行詢問，未得到回應(yīng)。

但從今年2月24日海南高速回復(fù)深交所關(guān)注函內(nèi)容來看，本次擬投資開發(fā)的瑞海·新里城一期項(xiàng)目，就是此前海南高速競買100%股權(quán)目標(biāo)公司——東坡置業(yè)名下938.7畝土地使用權(quán)中部分地塊，刨除政府有償收回的123.73畝因河道、綠地、道路等公共利益不能建設(shè)的部分，或者已開發(fā)土地，如今剩下的7宗地合計(jì)503.21畝。

海南高速回復(fù)深交所關(guān)注函中也載明，前述7宗土地使用條件變更，東坡置業(yè)補(bǔ)繳了約7643萬元土地出讓金。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)排在第一位

在公告披露擬投資開發(fā)儋州瑞海·新里城一期項(xiàng)目的前一天，海南高速也披露了瓊海市嘉浪雅居項(xiàng)目進(jìn)展情況。

位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路的嘉浪雅居項(xiàng)目比儋州瑞海·新里城一期項(xiàng)目進(jìn)展要快，目前海南高速全資子公司海南高速瑞海置業(yè)有限公司與上海建工四建集團(tuán)有限公司等簽訂了《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同》，合同總金額超6億元。

按照此前公告披露，瓊海嘉浪雅居項(xiàng)目總建筑面積超過12.6萬平方米，計(jì)劃投資超9億元開發(fā)建設(shè)。公告亦稱是“盤活現(xiàn)有土地資產(chǎn)”。

在房企一度云集的海南，海南高速房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊并非實(shí)力最強(qiáng)，但其擁有大量的土地儲(chǔ)備，為其發(fā)展增加了力量。在海南高速官網(wǎng)“主營業(yè)務(wù)”中，“房地產(chǎn)”亦排在第一位，項(xiàng)目開發(fā)布局呈“東西夾擊”之勢(shì)。

作為海南西部中心城市的儋州市，此前一直被外界認(rèn)為是“房地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值洼地”。近年來，包括碧桂園、雅居樂、富力等大型房企的進(jìn)駐，讓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)一度熱浪滾滾。隨著儋洋一體化融合發(fā)展，大小房企似乎又敏銳地看到了商機(jī)。

海南高速在多份公告中認(rèn)為，隨著穩(wěn)樓市政策向好、海南自貿(mào)港建設(shè)的紅利不斷釋放、樓市復(fù)蘇等諸多因素，成為啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的有利前提條件。但其也坦承，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)、儋洋一體化進(jìn)程推進(jìn)，房地產(chǎn)市場競爭將更趨激烈。

記者了解到，近些年來海南對(duì)普通商品住宅用地供應(yīng)大幅收窄，加上疫情疊加等原因，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對(duì)于拿地和項(xiàng)目開發(fā)都十分謹(jǐn)慎。相比而言，海南高速以“盤活現(xiàn)有土地資產(chǎn)”方式推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，顯然要比其他房企在拿地成本及融資渠道上更具有優(yōu)勢(shì)。

目前，海南高速在地產(chǎn)領(lǐng)域的布局引發(fā)業(yè)界關(guān)注，其將如何發(fā)展業(yè)界正拭目以待。

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