買不買房都要看！目前天津買房限購政策如何？一文讀懂！

最近身邊有不少買房的朋友

也有不少計劃落戶天津的寶子

(相關資料圖)

在問天津購房的信息

那在天津購房需要滿足什么條件呢？

有沒有戶籍、套數的限制呢？

無論你今年是否計劃買房

都要來看一下吧！

1

天津戶籍限購政策

①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

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2

非津戶籍購房及限購政策

①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

③濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數政策（不限購）。

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3

居民家庭改善性購房

①針對就近照料老人和撫養(yǎng)多子女家庭

對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

②盤活居民自有閑置房屋

居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

③支持居民家庭置換住房需求

居民家庭在本市住房限購區(qū)域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。

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④征收協(xié)議購房

居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。

新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

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一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。

三、商業(yè)性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎上協(xié)商確定。

四、自2017年4月1日起，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個人住房貸款。

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☆ 另外需要注意的是：

對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

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說到購房

有不少朋友會選擇貸款購房

那對于本市公積金貸款和

外省公積金貸款的政策

族掰掰也為大家整理好了

抓緊來看吧！

1

貸款條件

申請住房公積金貸款的職工應同時具備以下條件:

①具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

②未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大年齡應未到65周歲) ;

③住房交易行為真實、合法、有效;

④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

⑤未負有住房公積金貸款債務;

⑥已按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定支付首付款;

⑦同意按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定提供擔保。

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2

貸款額度

☆購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

☆購買第二套自有住房、公有住房產權的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

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3

貸款利率

☆2022年10月1日以后發(fā)放的首套公積金貸款執(zhí)行新利率。2022年10月1日（含當日）以后發(fā)放（發(fā)放日期以貸款借據日期為準，下同）的首套個人住房公積金貸款， 5年期以下（含5年）利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

☆2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上個人住房公積金貸款，執(zhí)行首套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調整為2.6%和3.1%；執(zhí)行第二套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內（含1年）的個人住房公積金貸款，實行合同利率，貸款期間利率不作調整。

特別提示：符合條件的公積金貸款屆時自動調整利率，無需職工操作。

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1

貸款預約

在本市住房公積金貸款預約制度實施期間，在外地繳存住房公積金職工(以下簡稱“外地繳存職工”)也應進行貸款預約。

(一)貸款預約資料

職工身份證。

(二)貸款預約申請

外地繳存職工應到天津市住房公積金管理中心個人貸款服務中心(以下簡稱“公積金個人貸款服務中心”)進行公積金貸款預約。

外地繳存職工預約時需提供本人身份證，根據實際情況如實填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個人住房公積金(組合)貸款預約申請書》。公積金個人貸款服務中心審核無誤的，為職工預約貸款。

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2

貸款辦理的資料和流程

(一)貸款申請資料

外地繳存職工在天津市購房申請個人住房公積金貸款的，應提供以下資料：

1.繳存城市公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡稱《異地繳存證明》)。

2.繳存單位開具的派駐職工到本市工作證明。

3.職工在本市的工作場所的產權證或經備案的租房合同、租房發(fā)票。

4.職工在本市居住證或本市戶口簿。

5.貸款銀行、擔保公司要求提供的其他材料。

6.其他貸款申請材料同本市繳存職工申請公積金貸款的材料。

同時使用配偶額度且配偶也為外地繳存職工的，配偶也須提供《異地繳存證明》。

(二)貸款程序

1.貸款辦理

外地繳存職工攜帶貸款申請資料，在中心公布的預約號可受理日期起60日內到貸款銀行辦理申請、簽約及后續(xù)貸款流程。

中心向繳存城市公積金管理中心核實公積金繳存情況及公積金貸款、提取等使用情況。貸款辦理流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》(津公積金中心發(fā)〔2018〕101 號)規(guī)定執(zhí)行。外地繳存職工不辦理委托提取業(yè)務。

2.貸款償還

外地繳存職工償還個人住房公積金貸款流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款回收操作規(guī)定》(津公積金中心發(fā)〔2017〕58號)執(zhí)行。

三、這個指南自2019年6月1日起實施。

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疫情放開，天津房子能買嗎？

疫情放開，天津房子能買嗎？

疫情終于放開了，打算在天津市買房的，聽我一句勸，雖然我是賣房子糊口的，但是我真不建議你現(xiàn)在買房！

其實大家都知道現(xiàn)在不是買房的好時機，但是迫于無奈，你面臨結婚，孩子上學等問題，不得不買房。但是這些難題，就算你不買房子，也是有解決辦法的。

你看現(xiàn)在這個經濟，開發(fā)商很難，老百姓更困難，我估計這種情況還得持續(xù)一段時間，現(xiàn)在整個天津市，幾十個樓盤已經連續(xù)降價好幾個月了，所以你現(xiàn)在著什么急嘛，反正房價暴漲已經不可能了，可能你會說最近天津的市場，無論二手房還是新房，成交量都很大，新房樓盤一個月賣100多套，二手房單日成交5/6百套，市場肯定好了，甚至還有自媒體大V，一幫中介在那說趕緊買吧，再不買漲價啦，其實你仔細想想，天津有20多萬套的二手房再賣呢，漲價的點在哪兒呢？

就算漲價也是有調控的，慢慢的漲，不會一夜之間就漲到你買不起了，我說了這么多，如果你還是堅持要買房，那你就看看南開、河西、西青、東麗津濱大道等區(qū)域吧，這幾個區(qū)域的房子，最起碼比較保值，我只能幫你到這兒了。你認為現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

2月70個大中城市房價總體上漲

在政策利好刺激、信貸低利率鼓勵及供應逐漸放量的配合下，樓市熱度在2月份開始由點及面，明顯回溫。

國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的2月份70個大中城市商品銷售價格指數也說明了這個積極的變化。

2月，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數繼續(xù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

從1月的環(huán)比止跌，到2月的總體上漲，意味著市場底部已經形成，成交強勢復蘇，回升勢頭明顯。但我們也必須看到，市場信心仍然脆弱，回暖的持續(xù)性還有待觀察。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉為持平。

這是2022年2月以來，70城房價首次出現(xiàn)整體上漲現(xiàn)象。成交強勢復蘇，房價穩(wěn)定回升，既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，也有政策利好疊加刺激帶來的市場信心修復。

四大一線城市中，北京和上海熱度依舊，但漲幅有所縮窄，其中北京由1月的上漲0.4%縮窄至2月的0.2%，上海則由上漲0.7%縮至0.2%。

1月還在下降的廣州和深圳，2月強勢回溫，其中廣州由上月的下降0.2%轉為上漲0.3%，深圳也從上月的下降0.2%轉為上漲0.2%。

但廣州和深圳的新房價格同比下跌幅度仍在擴大，廣州由0.3%繼續(xù)擴大至0.6%，深圳則由0.9%擴至1.1%，說明市場還在繼續(xù)修復的過程中。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有55個，比上月增加19個。但同比上漲的城市只有14個，比上月減少1個，說明大多數城市的房價還沒回到去年同期水平。

其中，新房價格環(huán)比漲幅最高的城市比較出乎意料，是位于中國大陸最南端的湛江，上漲1.4%，其次是天津、寧波、濟南、昆明，均上漲0.9%。

新房價格同比漲幅最高的城市是成都，上漲達8.6%，杭州漲6.2%，北京漲4.7%，廣州和深圳的新房價格同比仍在下降。

2月份一二手房價格表現(xiàn)最搶眼的城市是成都，新房和二手房銷售價格同環(huán)比均在上漲，同比漲幅逼近10%，這已經是成都連續(xù)5個月同比漲幅領漲全國。

從成交上看，2月份成都在新房供應環(huán)比下降且供應總量降至低內低值的情況下，成交量出現(xiàn)明顯上漲，達近半年的最高值。成都新房市場已經連續(xù)兩個月出現(xiàn)供不應求現(xiàn)象。

同時，成都的二手房成交量也在2月創(chuàng)下近三年新高，約177萬平米，成交總量反超新房，約為新房總量的1.7倍。

2月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市40個，比上月增加27個，同比上漲城市有7個，比上月增加1個。二手房市場的恢復速度在加快。

2月份70個大中城市的二手房銷售價格止跌回升。除一線城市繼續(xù)上漲外，二三線城市的二手房銷售價格都已止跌，其中二線城市由上月下降0.3%轉為上漲0.1%，三線城市由上月下降0.4%轉為持平。

一線城市中，廣州終于結束了二手房銷售價格連續(xù)6個月的下跌態(tài)勢，深圳二手房價格下跌的持續(xù)時間比廣州還要長一些，達8個月，也在2月止跌回升。但廣州和深圳的二手房價格同比仍在下跌，市場的全面恢復還需要時間。

二手房價格環(huán)比上漲最多的城市有3個，分別是上海、成都和無錫，上漲1%，北京和徐州緊隨其后，上漲0.8%。

二手房價格同比漲幅最大的城市是成都，達9.2%，北京4.4%，上海2.5%，延續(xù)了1月份二手房價格同比上漲前三的位置。

2月樓市的市場熱度延續(xù)到了3月，二手房市場的回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心正在逐步修復，為后續(xù)市場的持續(xù)回暖奠定了良好基礎。尤其是京滬杭等熱點城市改善需求持續(xù)釋放，市場回升的態(tài)勢仍在繼續(xù)。

但3月第二周開始，受供應量減少、項目折扣回收等因素影響，各能級城市的成交指數全線回落。其中北上廣深四大一線城市的成交面積均不及上周，二線城市除成都成交依舊堅挺外，杭州、長沙成交小幅回升，武漢、青島的成交已出現(xiàn)高位回調，重慶成交回落明顯。

3月的小陽春，乍暖還寒，熱度注定不會太高。

太突然了！二手房業(yè)主，正在扎堆拋盤？

3月17日，央行公布3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。

這是繼2022年11月25日公布以來，今年的首次降準！

杭州：

上周（3月6日—3月12日）杭州共成交2345套二手房，環(huán)比前一周下降約1.05%。

其中，日成交量最高為407套，最低為254套，日均成交335套房源。

下滑了，但不多。

截至3月13日，杭州3月累計成交3890套二手房房源，日均成交超320套。

上周住宅成交1223套，環(huán)比下降24%。

成都也從上個月的日成交千套開始滑落到400套左右。

廣州：

樓市是政策市，但樓市冷暖背后還有經濟的支撐，所以我們要從上到下盤整個邏輯線，才能得出及今年樓市究竟怎么走。

01

真實的小陽春，可能是滯后的購房需求爆發(fā)。

嗯，2月份成交是真的火，上到一線城市，下到三四線城市，都是一派欣欣向榮之象。

但這背后，其實是積攢下來的需求和口罩行情放開后信心恢復。

所以你會發(fā)現(xiàn)全國樓市都暖了。

那是本地需求在釋放。

但為什么突然蔫了，那也是因為短期累積需求釋放完畢了啊。

3月成交的下滑，是增量客戶沒有跟上來。

如果一路火熱，那就不是單純量漲，而是價漲了。

那增量客戶又為什么沒有跟上？

和經濟恢復有關系，經濟在逐漸回暖過程中，還沒有達到巔峰時期。

這會直接影響個人的工作、當下收入和未來收入的預期，很多人還在觀望，不敢貿然入手。

除此之外，關鍵的一點是：

?一賣一買的客戶，并沒有解套。

簡單理解，房子還沒賣出去，沒法再繼續(xù)買。

02

小陽春是假象，二手房趁機出量才是真？

這是2月份遺留的問題，大家發(fā)現(xiàn)成交很火，但價格并沒有明顯上漲。

不僅如此，現(xiàn)在多地掛牌量還激增了。

就連一線城市也出現(xiàn)3個掛牌量也達到10萬套以上。

上海2月雖然成交了1.9萬套房子，但在近一個月也新增1.1萬套房源。

廣州今年3月二手房掛牌量正式突破了13萬套，成為一線城市中掛牌總量最高的城市。

北京去年3月份的時候掛牌量只有8萬套，但今年3月已經10萬套了，1年時間，上漲25%。

二線城市中，掛牌量也都在漲。

所以不僅是二線城市，哪怕是成交火熱的北上廣，業(yè)主都加入了賣房大潮。

這也是我上面說的：為啥3月份成交下滑，是因為很多業(yè)主房子沒賣出去，無法買入。

增量客戶跟不上，樓市成交才萎縮了。

我相信很多人又開始有新疑問了，尤其對于買家而言，二手房掛牌量激增的城市按理說可能會出現(xiàn)降價情況，但降價就能買嗎？

到底是撿筍還是接盤，很多人會特別擔心選錯城市踏空周期。

如果你不確定你關注的城市價值大不大，我們根據GDP總量、人口增長、城市價值等等扒出了全國最值得關注的30個城市。

如果你關注的城市剛好在這30個價值城市名單里，那起碼拿到了合格分。

03

沒有第二波人沖進去，樓市復蘇就會中斷。

其實大家都明白，樓市成交也好，房價也好，是不可能持續(xù)性上漲的。

因為一旦觸頂了，就可能引起調控機制。

屆時還可能出現(xiàn)：

利率收回、首付抬高、價格攀升，到時候更不會有人沖進去。

所以高層更不愿意樓市太熱，畢竟今年經濟復蘇多少也得靠樓市。

階段性慢回暖，才是今年最理想的狀態(tài)。

2月份的宏觀數據已經出爐，其中社融里面的“居民中長期貸款”，也就是房貸這一項，回暖的力度是低于預期的。

換言之，這輪刺激效果還沒達到。

所以我認為今年大方向寬松是確定的，但不排除局部回暖的城市會提前收回政策。

如果你要問我今年大的趨勢，我認為是低谷爬坡中。

說幾點我的判斷吧：

1、房價不會大幅上漲，但去年底遺留的低價房源已經被消耗。

現(xiàn)在普遍的價格會比去年年底要漲個5%-10%左右（分區(qū)域），后期會不會漲幅更高取決于經濟復蘇情況以及政策刺激。

2、多地新房會進入順銷行情，少數優(yōu)質新盤遭搶。

從去年開始，熱門城市的新房打新熱就下來了，所以多數城市的新房不會出現(xiàn)以前的打新熱了。

深圳就是個例子，光明多盤認籌人數不達推售，已經進入順銷狀態(tài)。

所以至少3季度內，還算是不錯的買房時機。

以上。

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