買不買房都要看！目前天津買房限購(gòu)政策如何？一文讀懂！

最近身邊有不少買房的朋友

也有不少計(jì)劃落戶天津的寶子

(相關(guān)資料圖)

在問(wèn)天津購(gòu)房的信息

那在天津購(gòu)房需要滿足什么條件呢？

有沒(méi)有戶籍、套數(shù)的限制呢？

無(wú)論你今年是否計(jì)劃買房

都要來(lái)看一下吧！

1

天津戶籍限購(gòu)政策

①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

（攝圖網(wǎng)ID：501108505）

2

非津戶籍購(gòu)房及限購(gòu)政策

①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房。

③濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策（不限購(gòu)）。

（攝圖網(wǎng)ID：501130325）

3

居民家庭改善性購(gòu)房

①針對(duì)就近照料老人和撫養(yǎng)多子女家庭

對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

②盤活居民自有閑置房屋

居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

③支持居民家庭置換住房需求

居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

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④征收協(xié)議購(gòu)房

居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。

新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

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一、在天津市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

二、在天津市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。

三、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。

四、自2017年4月1日起，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（圖蟲創(chuàng)意ID：937802406878904356）

☆ 另外需要注意的是：

對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

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說(shuō)到購(gòu)房

有不少朋友會(huì)選擇貸款購(gòu)房

那對(duì)于本市公積金貸款和

外省公積金貸款的政策

族掰掰也為大家整理好了

抓緊來(lái)看吧！

1

貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)同時(shí)具備以下條件:

①具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

②未到法定離退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大年齡應(yīng)未到65周歲) ;

③住房交易行為真實(shí)、合法、有效;

④開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

⑤未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

⑥已按《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定支付首付款;

⑦同意按照《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定提供擔(dān)保。

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2

貸款額度

☆購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。

本市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元。

☆購(gòu)買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。

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3

貸款利率

☆2022年10月1日以后發(fā)放的首套公積金貸款執(zhí)行新利率。2022年10月1日（含當(dāng)日）以后發(fā)放（發(fā)放日期以貸款借據(jù)日期為準(zhǔn)，下同）的首套個(gè)人住房公積金貸款， 5年期以下（含5年）利率調(diào)整為2.6%，5年期以上利率調(diào)整為3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

☆2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行首套個(gè)人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調(diào)整為2.6%和3.1%；執(zhí)行第二套個(gè)人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內(nèi)（含1年）的個(gè)人住房公積金貸款，實(shí)行合同利率，貸款期間利率不作調(diào)整。

特別提示：符合條件的公積金貸款屆時(shí)自動(dòng)調(diào)整利率，無(wú)需職工操作。

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1

貸款預(yù)約

在本市住房公積金貸款預(yù)約制度實(shí)施期間，在外地繳存住房公積金職工(以下簡(jiǎn)稱“外地繳存職工”)也應(yīng)進(jìn)行貸款預(yù)約。

(一)貸款預(yù)約資料

職工身份證。

(二)貸款預(yù)約申請(qǐng)

外地繳存職工應(yīng)到天津市住房公積金管理中心個(gè)人貸款服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金個(gè)人貸款服務(wù)中心”)進(jìn)行公積金貸款預(yù)約。

外地繳存職工預(yù)約時(shí)需提供本人身份證，根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個(gè)人住房公積金(組合)貸款預(yù)約申請(qǐng)書》。公積金個(gè)人貸款服務(wù)中心審核無(wú)誤的，為職工預(yù)約貸款。

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2

貸款辦理的資料和流程

(一)貸款申請(qǐng)資料

外地繳存職工在天津市購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，應(yīng)提供以下資料：

1.繳存城市公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡(jiǎn)稱《異地繳存證明》)。

2.繳存單位開(kāi)具的派駐職工到本市工作證明。

3.職工在本市的工作場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)備案的租房合同、租房發(fā)票。

4.職工在本市居住證或本市戶口簿。

5.貸款銀行、擔(dān)保公司要求提供的其他材料。

6.其他貸款申請(qǐng)材料同本市繳存職工申請(qǐng)公積金貸款的材料。

同時(shí)使用配偶額度且配偶也為外地繳存職工的，配偶也須提供《異地繳存證明》。

(二)貸款程序

1.貸款辦理

外地繳存職工攜帶貸款申請(qǐng)資料，在中心公布的預(yù)約號(hào)可受理日期起60日內(nèi)到貸款銀行辦理申請(qǐng)、簽約及后續(xù)貸款流程。

中心向繳存城市公積金管理中心核實(shí)公積金繳存情況及公積金貸款、提取等使用情況。貸款辦理流程具體參照《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》(津公積金中心發(fā)〔2018〕101 號(hào))規(guī)定執(zhí)行。外地繳存職工不辦理委托提取業(yè)務(wù)。

2.貸款償還

外地繳存職工償還個(gè)人住房公積金貸款流程具體參照《天津市個(gè)人住房公積金貸款回收操作規(guī)定》(津公積金中心發(fā)〔2017〕58號(hào))執(zhí)行。

三、這個(gè)指南自2019年6月1日起實(shí)施。

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疫情放開(kāi)，天津房子能買嗎？

疫情放開(kāi)，天津房子能買嗎？

疫情終于放開(kāi)了，打算在天津市買房的，聽(tīng)我一句勸，雖然我是賣房子糊口的，但是我真不建議你現(xiàn)在買房！

其實(shí)大家都知道現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī)，但是迫于無(wú)奈，你面臨結(jié)婚，孩子上學(xué)等問(wèn)題，不得不買房。但是這些難題，就算你不買房子，也是有解決辦法的。

你看現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)，開(kāi)發(fā)商很難，老百姓更困難，我估計(jì)這種情況還得持續(xù)一段時(shí)間，現(xiàn)在整個(gè)天津市，幾十個(gè)樓盤已經(jīng)連續(xù)降價(jià)好幾個(gè)月了，所以你現(xiàn)在著什么急嘛，反正房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不可能了，可能你會(huì)說(shuō)最近天津的市場(chǎng)，無(wú)論二手房還是新房，成交量都很大，新房樓盤一個(gè)月賣100多套，二手房單日成交5/6百套，市場(chǎng)肯定好了，甚至還有自媒體大V，一幫中介在那說(shuō)趕緊買吧，再不買漲價(jià)啦，其實(shí)你仔細(xì)想想，天津有20多萬(wàn)套的二手房再賣呢，漲價(jià)的點(diǎn)在哪兒呢？

就算漲價(jià)也是有調(diào)控的，慢慢的漲，不會(huì)一夜之間就漲到你買不起了，我說(shuō)了這么多，如果你還是堅(jiān)持要買房，那你就看看南開(kāi)、河西、西青、東麗津?yàn)I大道等區(qū)域吧，這幾個(gè)區(qū)域的房子，最起碼比較保值，我只能幫你到這兒了。你認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體上漲

在政策利好刺激、信貸低利率鼓勵(lì)及供應(yīng)逐漸放量的配合下，樓市熱度在2月份開(kāi)始由點(diǎn)及面，明顯回溫。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品銷售價(jià)格指數(shù)也說(shuō)明了這個(gè)積極的變化。

2月，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

從1月的環(huán)比止跌，到2月的總體上漲，意味著市場(chǎng)底部已經(jīng)形成，成交強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，回升勢(shì)頭明顯。但我們也必須看到，市場(chǎng)信心仍然脆弱，回暖的持續(xù)性還有待觀察。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

這是2022年2月以來(lái)，70城房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)整體上漲現(xiàn)象。成交強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)穩(wěn)定回升，既有疫情全面解禁迎來(lái)的補(bǔ)償性需求釋放，也有政策利好疊加刺激帶來(lái)的市場(chǎng)信心修復(fù)。

四大一線城市中，北京和上海熱度依舊，但漲幅有所縮窄，其中北京由1月的上漲0.4%縮窄至2月的0.2%，上海則由上漲0.7%縮至0.2%。

1月還在下降的廣州和深圳，2月強(qiáng)勢(shì)回溫，其中廣州由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.3%，深圳也從上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

但廣州和深圳的新房?jī)r(jià)格同比下跌幅度仍在擴(kuò)大，廣州由0.3%繼續(xù)擴(kuò)大至0.6%，深圳則由0.9%擴(kuò)至1.1%，說(shuō)明市場(chǎng)還在繼續(xù)修復(fù)的過(guò)程中。

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，比上月增加19個(gè)。但同比上漲的城市只有14個(gè)，比上月減少1個(gè)，說(shuō)明大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還沒(méi)回到去年同期水平。

其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市比較出乎意料，是位于中國(guó)大陸最南端的湛江，上漲1.4%，其次是天津、寧波、濟(jì)南、昆明，均上漲0.9%。

新房?jī)r(jià)格同比漲幅最高的城市是成都，上漲達(dá)8.6%，杭州漲6.2%，北京漲4.7%，廣州和深圳的新房?jī)r(jià)格同比仍在下降。

2月份一二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)最搶眼的城市是成都，新房和二手房銷售價(jià)格同環(huán)比均在上漲，同比漲幅逼近10%，這已經(jīng)是成都連續(xù)5個(gè)月同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

從成交上看，2月份成都在新房供應(yīng)環(huán)比下降且供應(yīng)總量降至低內(nèi)低值的情況下，成交量出現(xiàn)明顯上漲，達(dá)近半年的最高值。成都新房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。

同時(shí)，成都的二手房成交量也在2月創(chuàng)下近三年新高，約177萬(wàn)平米，成交總量反超新房，約為新房總量的1.7倍。

2月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市40個(gè)，比上月增加27個(gè)，同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。二手房市場(chǎng)的恢復(fù)速度在加快。

2月份70個(gè)大中城市的二手房銷售價(jià)格止跌回升。除一線城市繼續(xù)上漲外，二三線城市的二手房銷售價(jià)格都已止跌，其中二線城市由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，三線城市由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

一線城市中，廣州終于結(jié)束了二手房銷售價(jià)格連續(xù)6個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，深圳二手房?jī)r(jià)格下跌的持續(xù)時(shí)間比廣州還要長(zhǎng)一些，達(dá)8個(gè)月，也在2月止跌回升。但廣州和深圳的二手房?jī)r(jià)格同比仍在下跌，市場(chǎng)的全面恢復(fù)還需要時(shí)間。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最多的城市有3個(gè)，分別是上海、成都和無(wú)錫，上漲1%，北京和徐州緊隨其后，上漲0.8%。

二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市是成都，達(dá)9.2%，北京4.4%，上海2.5%，延續(xù)了1月份二手房?jī)r(jià)格同比上漲前三的位置。

2月樓市的市場(chǎng)熱度延續(xù)到了3月，二手房市場(chǎng)的回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側(cè)面論證了居民購(gòu)房信心正在逐步修復(fù)，為后續(xù)市場(chǎng)的持續(xù)回暖奠定了良好基礎(chǔ)。尤其是京滬杭等熱點(diǎn)城市改善需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)回升的態(tài)勢(shì)仍在繼續(xù)。

但3月第二周開(kāi)始，受供應(yīng)量減少、項(xiàng)目折扣回收等因素影響，各能級(jí)城市的成交指數(shù)全線回落。其中北上廣深四大一線城市的成交面積均不及上周，二線城市除成都成交依舊堅(jiān)挺外，杭州、長(zhǎng)沙成交小幅回升，武漢、青島的成交已出現(xiàn)高位回調(diào)，重慶成交回落明顯。

3月的小陽(yáng)春，乍暖還寒，熱度注定不會(huì)太高。

太突然了！二手房業(yè)主，正在扎堆拋盤？

3月17日，央行公布3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這是繼2022年11月25日公布以來(lái)，今年的首次降準(zhǔn)！

杭州：

上周（3月6日—3月12日）杭州共成交2345套二手房，環(huán)比前一周下降約1.05%。

其中，日成交量最高為407套，最低為254套，日均成交335套房源。

下滑了，但不多。

截至3月13日，杭州3月累計(jì)成交3890套二手房房源，日均成交超320套。

上周住宅成交1223套，環(huán)比下降24%。

成都也從上個(gè)月的日成交千套開(kāi)始滑落到400套左右。

廣州：

樓市是政策市，但樓市冷暖背后還有經(jīng)濟(jì)的支撐，所以我們要從上到下盤整個(gè)邏輯線，才能得出及今年樓市究竟怎么走。

01

真實(shí)的小陽(yáng)春，可能是滯后的購(gòu)房需求爆發(fā)。

嗯，2月份成交是真的火，上到一線城市，下到三四線城市，都是一派欣欣向榮之象。

但這背后，其實(shí)是積攢下來(lái)的需求和口罩行情放開(kāi)后信心恢復(fù)。

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)全國(guó)樓市都暖了。

那是本地需求在釋放。

但為什么突然蔫了，那也是因?yàn)槎唐诶鄯e需求釋放完畢了啊。

3月成交的下滑，是增量客戶沒(méi)有跟上來(lái)。

如果一路火熱，那就不是單純量漲，而是價(jià)漲了。

那增量客戶又為什么沒(méi)有跟上？

和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有關(guān)系，經(jīng)濟(jì)在逐漸回暖過(guò)程中，還沒(méi)有達(dá)到巔峰時(shí)期。

這會(huì)直接影響個(gè)人的工作、當(dāng)下收入和未來(lái)收入的預(yù)期，很多人還在觀望，不敢貿(mào)然入手。

除此之外，關(guān)鍵的一點(diǎn)是：

?一賣一買的客戶，并沒(méi)有解套。

簡(jiǎn)單理解，房子還沒(méi)賣出去，沒(méi)法再繼續(xù)買。

02

小陽(yáng)春是假象，二手房趁機(jī)出量才是真？

這是2月份遺留的問(wèn)題，大家發(fā)現(xiàn)成交很火，但價(jià)格并沒(méi)有明顯上漲。

不僅如此，現(xiàn)在多地掛牌量還激增了。

就連一線城市也出現(xiàn)3個(gè)掛牌量也達(dá)到10萬(wàn)套以上。

上海2月雖然成交了1.9萬(wàn)套房子，但在近一個(gè)月也新增1.1萬(wàn)套房源。

廣州今年3月二手房掛牌量正式突破了13萬(wàn)套，成為一線城市中掛牌總量最高的城市。

北京去年3月份的時(shí)候掛牌量只有8萬(wàn)套，但今年3月已經(jīng)10萬(wàn)套了，1年時(shí)間，上漲25%。

二線城市中，掛牌量也都在漲。

所以不僅是二線城市，哪怕是成交火熱的北上廣，業(yè)主都加入了賣房大潮。

這也是我上面說(shuō)的：為啥3月份成交下滑，是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主房子沒(méi)賣出去，無(wú)法買入。

增量客戶跟不上，樓市成交才萎縮了。

我相信很多人又開(kāi)始有新疑問(wèn)了，尤其對(duì)于買家而言，二手房掛牌量激增的城市按理說(shuō)可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)情況，但降價(jià)就能買嗎？

到底是撿筍還是接盤，很多人會(huì)特別擔(dān)心選錯(cuò)城市踏空周期。

如果你不確定你關(guān)注的城市價(jià)值大不大，我們根據(jù)GDP總量、人口增長(zhǎng)、城市價(jià)值等等扒出了全國(guó)最值得關(guān)注的30個(gè)城市。

如果你關(guān)注的城市剛好在這30個(gè)價(jià)值城市名單里，那起碼拿到了合格分。

03

沒(méi)有第二波人沖進(jìn)去，樓市復(fù)蘇就會(huì)中斷。

其實(shí)大家都明白，樓市成交也好，房?jī)r(jià)也好，是不可能持續(xù)性上漲的。

因?yàn)橐坏┯|頂了，就可能引起調(diào)控機(jī)制。

屆時(shí)還可能出現(xiàn)：

利率收回、首付抬高、價(jià)格攀升，到時(shí)候更不會(huì)有人沖進(jìn)去。

所以高層更不愿意樓市太熱，畢竟今年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇多少也得靠樓市。

階段性慢回暖，才是今年最理想的狀態(tài)。

2月份的宏觀數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，其中社融里面的“居民中長(zhǎng)期貸款”，也就是房貸這一項(xiàng)，回暖的力度是低于預(yù)期的。

換言之，這輪刺激效果還沒(méi)達(dá)到。

所以我認(rèn)為今年大方向?qū)捤墒谴_定的，但不排除局部回暖的城市會(huì)提前收回政策。

如果你要問(wèn)我今年大的趨勢(shì)，我認(rèn)為是低谷爬坡中。

說(shuō)幾點(diǎn)我的判斷吧：

1、房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，但去年底遺留的低價(jià)房源已經(jīng)被消耗。

現(xiàn)在普遍的價(jià)格會(huì)比去年年底要漲個(gè)5%-10%左右（分區(qū)域），后期會(huì)不會(huì)漲幅更高取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況以及政策刺激。

2、多地新房會(huì)進(jìn)入順?shù)N行情，少數(shù)優(yōu)質(zhì)新盤遭搶。

從去年開(kāi)始，熱門城市的新房打新熱就下來(lái)了，所以多數(shù)城市的新房不會(huì)出現(xiàn)以前的打新熱了。

深圳就是個(gè)例子，光明多盤認(rèn)籌人數(shù)不達(dá)推售，已經(jīng)進(jìn)入順?shù)N狀態(tài)。

所以至少3季度內(nèi)，還算是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。

以上。

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