廣州舊改，海珠跑出加速度！

今天上午，被譽(yù)為廣州中心城區(qū)“舊改航母”的海珠瀝滘舊改，迎來了歷史性的時(shí)刻！

在一片紅色橫幅“海洋”下，在響徹云霄的鞭炮聲中，十多臺(tái)鉤機(jī)、吊機(jī)正式啟動(dòng)工作，集中拆卸瀝滘7#地塊（復(fù)建商業(yè)）、58#地塊（復(fù)建商業(yè)/商業(yè)設(shè)施）、62#地塊（九年一貫制學(xué)校）、71#地塊（公建配套/環(huán)境設(shè)施）四宗地塊，現(xiàn)場一片火熱。

(資料圖片)

△瀝滘村集中拆卸現(xiàn)場

作為瀝滘舊改復(fù)建區(qū)第三批開工建設(shè)的地塊，今日集中拆卸的地塊將為項(xiàng)目接下來的復(fù)建房及公共配套建設(shè)提速增效。

其實(shí)一直以來，海珠瀝滘舊改都在加速推進(jìn)，尤其是今年更是取得了突破性的進(jìn)展。

繼1月復(fù)建21#地塊開工，3月 復(fù)建27#地塊 封頂，到今日四宗地塊同時(shí)拆卸，再到本周末復(fù)建25#地塊實(shí)體樣板房首次開放，瀝滘舊改不斷迎來階段性的勝利。

01

廣州舊改瘋狂提速

瀝滘才是中心區(qū)舊改頭牌！

眾所皆知，今年是廣州的舊改大年！

年初市政府工作報(bào)告明確提出：2023年全市城市更新年度固定資產(chǎn)投資目標(biāo)將達(dá)2000億元，同比增長超過60%。

其中，城中村改造是重中之重，全年預(yù)計(jì)完成固定資產(chǎn)投資983億元，占全年城市舊改投資目標(biāo)的49%。 而城中村改造中的頭牌項(xiàng)目，當(dāng)屬海珠區(qū)的瀝滘。

隨后的2月份，廣州市推動(dòng)城市更新提速增效工作動(dòng)員會(huì)暨第一批城中村改造項(xiàng)目集中開工活動(dòng)，就在瀝滘村改造項(xiàng)目現(xiàn)場舉行。

會(huì)上還提到，將重點(diǎn)推進(jìn)城市新中軸線（海珠）片區(qū)等成片連片改造提升，其中瀝滘村將推進(jìn)拆遷簽約率超80%。

△瀝滘村拆卸現(xiàn)場

一場超級(jí)大會(huì)，一場“軍令狀”的方式，讓整個(gè)廣州，尤其是瀝滘舊改推到了至高點(diǎn)。

而在2023年海珠區(qū)城中村改造項(xiàng)目計(jì)劃，只有瀝滘舊改是全區(qū)唯一的重點(diǎn)推進(jìn)續(xù)建項(xiàng)目，足見其在整個(gè)海珠舊改當(dāng)中的重要作用。

目前，瀝滘改造工作正在如火如荼地進(jìn)行中！

1、當(dāng)前，瀝滘村已拆除平整13個(gè)地塊，共拆除建筑物約64萬㎡，提供平整土地面積約31萬㎡。

2、7塊復(fù)建地塊和3塊融資地塊已開工建設(shè)，并取得階段性成果，整村簽約率超過七成。

·25#地塊復(fù)建房主體結(jié)構(gòu)已封頂，處于室內(nèi)裝修階段；

·27#地塊復(fù)建房已完成主體結(jié)構(gòu)封頂；

·34#及36#地塊均處于基坑施工階段；

·3#、21#地塊已進(jìn)場施工。

△復(fù)建25#、27#地塊航拍圖

隨著一棟棟低矮平房的拆卸、一棟棟高樓平地而起，瀝滘舊改也終于從藍(lán)圖逐漸變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)！

02

新中軸南門戶

中心區(qū)“舊改航母”啟航了！

瀝滘片區(qū)位于廣州新城市中軸線南段濱水區(qū)，坐擁珠江后航道約7公里長江岸線，與廣州塔—琶洲、珠江新城、體育中心、天河北一脈相承，是廣州世界級(jí)中軸線的重要組成部分。

△瀝滘片區(qū)區(qū)位示意圖

這里，被定位為：新中軸南門戶！

去年8月，廣州市規(guī)劃委員會(huì)審議通過《海珠區(qū)瀝滘片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，提出將瀝滘片區(qū)打造成為面向下個(gè)100年的“新軸線南門·數(shù)字科創(chuàng)灣”，并形成融合形象地標(biāo)、生態(tài)地標(biāo)、文化地標(biāo)于一體的地標(biāo)場所集群，進(jìn)一步強(qiáng)化中軸南門戶的標(biāo)志性。

△瀝滘更新改造效果圖

未來，瀝滘片區(qū)將建設(shè)一處350米的新地標(biāo)，集辦公、購物、文旅、酒店等于一體，形成一個(gè)新城市中軸線地標(biāo)場所集群。

如今，這里有約7.1公里的珠江后航道黃金岸線，還有約1100萬㎡海珠國家濕地公園、瀛洲生態(tài)公園等稀缺生態(tài)資源，將打造成一個(gè)大型的濱水生態(tài)大城。

△ 海珠濕地公園

得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓其坐擁“7地鐵+3大橋+2快速+2隧道”多元立體交通路網(wǎng)，釋放出無限的潛能。

作為目前市中心最大的舊改項(xiàng)目，瀝滘村城中村改造范圍151.42公頃，規(guī)劃建筑總面積約436.27萬㎡。其中住宅面積243.4萬㎡，非住宅面積192.87萬㎡，總投資約300億元。

隨著瀝滘舊改的不斷推進(jìn)，這里將釋出大量配套建設(shè)用地，更科學(xué)、合理利用土地，昔日破舊、無序的城中村變身一座新城，成為廣州新中軸上的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

△瀝滘片區(qū)航拍

與此同時(shí)，片區(qū)還將釋出用于建設(shè)濱水住宅、高端商業(yè)、大型綜合體等地塊，一改以往小作坊式產(chǎn)業(yè)形態(tài)，成為區(qū)域重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

而依據(jù)瀝滘村舊改打造的珠光·海珠新城已亮相市場，首推組團(tuán)“悅湖璽 ”充分利用海珠濕地和珠江景觀的資源優(yōu)勢(shì)，打造極其難得的建面約95-131㎡濕地景觀奢宅。

△珠光·海珠新城及周邊航拍

如今，隨著舊改工作的不斷推進(jìn)，一個(gè)全新的南中軸濱水新城正在緩緩走來。

未來的瀝滘片區(qū)，或許將顛覆你我想象！

03

領(lǐng)航城市更新

珠光實(shí)力擔(dān)綱瀝滘舊改！

都說舊改是塊難啃的“肉骨頭”，因?yàn)楸绕饐渭兊哪玫亟牵f改項(xiàng)目的難度非常之大，對(duì)開發(fā)商的要求也非常之高。

除了需要雄厚的資金實(shí)力與豐富的經(jīng)驗(yàn)，還需要對(duì)這座城市有深刻的了解，對(duì)舊改項(xiàng)目和舊村村民要能建立足夠的信任感。

顯然，操刀瀝滘舊改的珠光集團(tuán)，深知這一點(diǎn)，并做好了十足的準(zhǔn)備。

自1996年創(chuàng)立以來，珠光集團(tuán)一面進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，一面進(jìn)行城市更新，最終成長為在全國具有影響力的“城市運(yùn)營服務(wù)商”。

憑借豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及多元化的產(chǎn)業(yè)資源，珠光精耕城市更新領(lǐng)域，成功參與了珠江新城潭村、廣鐵南站、AEC汽車城等多個(gè)舊改項(xiàng)目，在業(yè)界享有“城市更新領(lǐng)航者”的美譽(yù)。

△珠光·御景壹號(hào)實(shí)景圖

其中，潭村城中村完成改造，前后花時(shí)五年，堪稱廣州舊改速度最快的樣本。

眼下，瀝滘這座中心區(qū)舊改航母，正需要珠光這種有實(shí)力有經(jīng)驗(yàn)的舊改專家來操刀。

相信在珠光集團(tuán)的實(shí)力擔(dān)綱下，瀝滘舊改將以南中軸線濱水城市綜合體標(biāo)桿的新形象出現(xiàn)，書寫廣州舊改史上濃墨重彩的一筆。

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