房地產市場激蕩30年，見證了太多潮起潮落。

(資料圖)

在這場全國化的造富運動中，閩系房企通過高杠桿運作用高價搶地，黑馬頻現，地王頻出。

既有以福州為中心的“北派”融信、金輝、陽光城，又有以廈門為根據地的“南派”世茂、建發、中駿，打法異常兇悍。

這其中不得不提的，是曾經的“千億”黑馬陽光城，從2006年到2019年這13年間，銷售額從2億一路猛漲至2000多億，創造了年均超70%的增長奇跡。

這一切的背后，都出自陽光城掌舵人林騰蛟之手。

早期的陽光城只是一家名不見經傳的區域房企，2006年之前銷售規模還沒超過2億。即便后來聚焦到房地產主業，2009年地產業務營業額依舊只有13.4億。

2017年林騰蛟提出了“天命計劃”，要求“2022年要把陽光城打造成行業的典范”。

意思很明確，就是躋身第一梯隊，但從當時僅915.3億的銷售額來看，這一目標的實現難度也非常之大。

自2017年之后，陽光城開啟全面擴張，不斷在全國主要二三線城市拿地。

不到三年時間，陽光城在全國大部分省份籌建了分公司，拿了不少地開發地產項目。

但相比萬科、碧桂園等深耕房企來說，陽光城在很多城市都是初次拿地。因為不熟悉當地市場，陽光城拿的地要么是拼價格得來的“地王”高價地，要么就是其他房企嫌棄的瑕疵地。

為了完成2017年提出的“天命計劃”，陽光城像是打了興奮劑，早已將風險擱置腦后，這也為陽光城2021年下半年的暴雷，埋下了巨大隱患。

2020年，為了進一步擴張，陽光城引進了泰康系作為戰略投資方。

但不到一年時間，兩名泰康人壽董事就對不斷惡化的陽光城業績，投下了反對票。

對于陽光城業績的“暴雷”，泰康人壽選擇了清倉式止損，折價賣出股份以虧損超16億離場。

為了挽救公司，林騰蛟清空手中持有的興業銀行股權，套現價值30.52億元萬物云股權。為了應對美元債展期擔保，林騰蛟甚至押上了個人信用。

但2017年“天命計劃”下的高速擴張，讓陽光城吃下了致命“毒藥”，幾乎給陽光城命運判了死刑，再多的自救看起來也是無濟于事。

截止當前，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額高達449.80億元。

此外，陽光城旗下理財公司華冕財富逾期近百億元，把公司員工和理財客戶也坑苦了。

雖然陽光城對于理財客戶制定了以房抵債方案，但大部分房源被抵押給了金融機構。

如果參與抵債方案，還需要額外掏出首付，但被坑苦的員工和客戶哪還敢繼續上陽光城的車？！

去年，一名陽光城基層員工在微博上發了《老板賭上身家性命，而我想哭泣》，引起一片唏噓。

2022年，各家房企將“保交樓、穩民生” 視為重中之重。陽光城集團對外宣稱初心不改， 以“穩運營，保交付”為己任。

但陽光城所宣傳的“保交付”，只是局限于集團大本營福建省項目，以及其他南方省份凈資產剩余較多的地產項目。

“保交付”對于山東等北方省份，只是一句陽光城應付政府檢查的套話、空話！

2017年之后，陽光城在全國各地拿了諸多“地王”項目，為了高速擴張，陽光城又將“地王”項目抵押融資，這也給陽光城暴雷后，很多項目的保交樓設置了巨大障礙。

暴雷后，陽光城為了縮減開支，把項目較少的山東等北方省份分支機構陸續裁撤，員工也被勸退。

因為大部分項目被陽光城抵押給了銀行、信托等金融機構，加上項目本就是“地王”，樓面價極高。在地產行情下行趨勢下，貶值較大，項目早已變得資不抵債。

但陽光城造的孽，卻要所有人和他一起承擔。

陽光城早年拍得“地王”項目，因資不抵債，不夠償還項目本身金融債務。

陽光城為此耍起了無賴，要求對銀行、信托等金融機構的債務以項目資產相抵，債務差值部分銀行、信托自己認虧。

如金融機構答應，陽光城則配合轉讓項目，否則，陽光城將無賴到底！

即使金融機構打算以司法途徑處置項目，但陽光城百般阻撓，導致金融機構處置受阻，背后的投資人兌付只能一拖再拖。

各地政府為了響應中央“保交樓、保民生、保穩定”方針，要求陽光城予以配合保交樓。

但陽光城項目部早已人去樓空，留下一堆爛攤子，交給山東等北方省份地方政府。

而購買了陽光城項目的業主們，早已成了無人管的“孤兒”，項目停工無人管，置業顧問離職，項目部人去樓空。政府想管，但苦于開發商陽光城極度不配合，項目復工推進停滯！

林騰蛟對外的人設是“責任與擔當”，但盛名之下其實難副，實在愧對企業家的名號。

林騰蛟董事長，購買了陽光城項目的業主們希望你有所擔當，有所作為！

不能因為北方省份項目少，不能因為你起家在福建，就對山東等北方省份的陽光城項目置之不顧，就對購買了陽光城房子的業主置之不理！

業主從陽光城買了房子，陽光城不能因為自身債務問題，就甩鍋給市場，甩鍋給當地政府。即使無力繼續建設，也要配合政府做好項目轉讓處置等保交樓工作。

曾經的世界500強，曾經的“匠心筑夢、一路陽光”，要勇于擔當，敢于擔責！

真心希望，林騰蛟董事長能像打造的人設一樣，把社會責任感放置在第一位，積極響應中央號召，配合山東等北方省份政府保交樓。不要因為自己拍了“地王”，遭受了巨大損失，就怪罪社會，怪罪當地政府！

真心希望，陽光城集團能夠真正踐行“光明磊落、勇猛精進、胸懷祖國、成就人生”的司訓，真正秉持“簡單透明、結果導向、合作共贏、持續奮斗”的核心價值觀。

真心希望，陽光城能夠響應中央“保交樓、保民生、保穩定”的任務，不要說一套、做一套！

真心希望，陽光城能夠給購房業主一個交代，業主們為了這一天，已經等得太久太久了......

（備注：此文來自一名購買了陽光城山東濟南項目的業主投稿，誠摯感謝！）

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