政策規劃：自然資源部優化完善集中供地政策

行業資訊：汕頭展會展覽中心將建配套五星級酒店

(資料圖片)

企業動態：嘉誠新悅物業于成都新設立物業公司，保利物業中標廣州海珠體育場館全民健身中心場館物管服務

大宗交易：英方軟件擬購買上海萬科VMO項目房產自用，周生生附屬公司擬1.16億港元收購香港物業，華懋集團3.495億英鎊再收購倫敦商廈

土地市場：本月，20城市商辦土地大部分指標大部分有所增長，全國重點20城中廣州、北京、深圳、鄭州、西安、長沙、青島、成都、蘇州、上海、南昌、重慶、合肥等13個城市共推出40、成交42宗商辦用地，成交土地出讓金環比上月增加37%，一線城市成交7筆

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▌政策規劃

自然資源部：近日，網傳自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。對此，有媒體將之解讀為取消集中供地制度。自然資源部今日回應稱，該文件是自然資源部印發的，對地方住宅用地供應工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。

▌行業資訊

汕頭：2月2日，2023年汕頭市安排總投資10億元以上的重點產業項目有35個，其中，汕頭市展會展覽中心及配套酒店項目位于東海岸新城塔崗圍片區，將打造粵東規模最大展會中心。展會展覽中心總建筑面積約14萬平方米，計劃工期1年6個月，預計總投資15億元。配套酒店項目總建筑面積約5.6萬平方米，預計總投資8億元，計劃建成一座五星級酒店，為會展活動提供配套服務，并服務相鄰的汕大東校區及體育場相關活動，輻射南澳旅游經濟。

▌企業動態

嘉誠新悅物業：1月12日，成都嘉誠新悅物業管理集團有限公司聯合武漢榮晟泰物業管理有限公司共設武漢嘉合新誠物業管理有限公司。嘉合新誠物業成立于2023年1月11日，法定代表人為趙國良，注冊資本為300萬元人民幣。該公司經營范圍物業管理,物業服務評估,住房租賃。嘉誠新悅物業、榮晟泰物業共同持有該公司股份，具體持股比例未披露。嘉誠新悅物業成立于2010年2月11日，注冊資本5000萬元，法人代表為王順麗。該公司經營范圍包括物業管理;園林綠化工程施工;房地產咨詢等。目前，其大股東為李旭東，持股98%。

保利物業：2月2日，據廣州公共資源交易中心消息，保利物業服務股份有限公司中標海珠區體育場館全民健身中心場館物業管理服務項目，成交金額287.42萬元。該項目編號為CZ2022-8912，服務時間為合同簽訂后12個月，與保利物業一同競爭的有廣州市南駿物業管理有限公司、北京錦萬物業有限公司以及廣州金寧城市服務集團有限公司。據此前報道，標的提供的地點包括海珠體育中心（廣州市海珠區仲愷路628號）；寶崗體育場（廣州市海珠區寶崗大道新鳳祥大街93號）；海珠體育館（廣州市江南大道南燕子崗路251號）。1期付款支付比例30%，根據相關要求合同簽訂生效以及具備實施條件后5個工作日采購人向中標人支付合同金額的30%作為預付款。2期付款支付比例70%，剩余采購人支付70%服務費部分，按月結算。

▌大宗交易

萬科VMO項目：2月2日，上海英方軟件股份有限公司公告，宣布購買房產。英方軟件擬使用自有資金購買位于上海市閔行區浦錦路2049弄15號全幢房產。該房產位于萬科VMO項目，建筑面積1436.6平方米，含稅購房總價款不超過4500萬元。英方軟件表示，擬購買的標的房產為公司本部現在正在租賃的辦公場所，租賃合同將于2024年到期，現階段公司于該辦公場所各方面的配置、人員已非常穩定，考慮到租賃的不穩定性，擬購買該房產，進一步提升英方軟件的綜合競爭力。

中國佛山市順德區倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號：1月31日，周生生集團國際有限公司發布公告稱，于2023年1月31日，香港買方(公司的間接全資附屬公司)與香港賣方訂立香港買賣協議，香港賣方同意出售及香港買方同意收購香港物業，總代價為1.16億港元。中國買方(該公司的間接全資附屬公司)與中國賣方訂立中國買賣協議一及中國買賣協議二，中國賣方同意出售及中國買方同意收購中國物業一及中國物業二，總代價分別為人民幣717.5萬元及人民幣295.4萬元(分別相當于約830.75萬港元及342.02萬港元)。公告稱，香港物業為位于香港新界元朗青山公路87號的整幢樓宇，土地面積約1050平方尺。香港物業的總建筑面積約2708平方尺，不包括天臺面積。香港物業的地面樓層(包括閣樓)現由周生生珠寶(該公司的間接全資附屬公司)租賃經營珠寶業務。香港物業的其他部份現時空置。中國物業一為位于中國佛山市順德區倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號的一幅土地，土地面積為286.79平方米。現由集團在其一般日常業務過程中用作其員工的宿舍。中國物業一所處土地的土地使用權由中國賣方擁有。中國物業二為位于中國佛山市順德區倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號之一的一幅土地，土地面積為118.07平方米。現由集團在其一般日常業務過程中用作其員工的宿舍。中國物業二所處土地的土地使用權由中國賣方擁有。

倫敦商廈：1月30日，華懋集團宣布，與英國房地產投資信托基金Landsec落實合約交換協議，完成收購位于倫敦中心地帶的辦公大樓One New Street Square，作價3.495億（英鎊，下同），是繼華懋去年9月以1.585億購入位于法靈頓（Farrington）的 Kaleidoscope辦公大樓，再度收購倫敦商廈。One New Street Square可租用面積為276,502平方呎，每平方呎資本價值1,264英鎊，于2016年落成，目前由德勤全棟承租，租約期至2036年，每年凈額租金約1,680萬英鎊。

▌土地市場

本月，20城市商辦土地大部分指標大部分有所增長。全國重點20城中廣州、北京、深圳、鄭州、西安、長沙、青島、成都、蘇州、上海、南昌、重慶、合肥等13個城市共推出40宗商辦用地，推出商辦建設用地面積125萬㎡，環比上月減少32%。成交方面，20城中廣州、北京、深圳、鄭州、西安、長沙、青島、成都、蘇州、上海、南昌、重慶、合肥等13個共成交42宗商辦用地，成交建設用地面積74萬㎡，環比上月減少63%，成交土地出讓金102億元，環比上月增加37%。一線城市成交7筆。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源：

商辦市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數據來源：

商辦市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數據來源：

商辦市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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2022年中國房地產銷售百億企業排行榜

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年度盤點-2022年樓市十大關鍵詞

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中國房地產2022年市場總結&2023年趨勢展望

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房地產市場：

中國房地產市場月報2022年12月

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中國300城市土地市場交易情報（2022年12月）

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指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年12月）

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物業研究：

2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yszk6t/

2022中國房地產服務品牌價值研究報告

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