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都會(huì)去關(guān)注深圳的公租房/安居房

(資料圖片)

如果你也是其中一員，那就要注意

椰子接下來(lái)要分享的消息啦

深圳市住建局今天（1月17日）

發(fā)布了深圳公租房/保障性租賃住房/

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)指南的意見稿

公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件變化較大

明確了保障性租賃住房的申請(qǐng)指南

椰子摘取了意見稿中比較重要的部分

具體詳情趕緊往下看

（注：目前只是征求意見稿，正式規(guī)定尚未出臺(tái)）

本文將按照

公租房-保障性租賃住房-共有產(chǎn)權(quán)房

的順序?yàn)榇蠹艺f(shuō)明

文章稍長(zhǎng)，請(qǐng)耐心查看哦~

公租房申請(qǐng)意見稿

01

關(guān)于申請(qǐng)主體

申請(qǐng)人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候申請(qǐng)：

申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的子女可以作為共同申請(qǐng)人。未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。

申請(qǐng)人年滿十八周歲未組建家庭的，可以個(gè)人名義提出輪候申請(qǐng)。申請(qǐng)人父母可以作為共同申請(qǐng)人。

注：投靠子女取得本市戶籍的居民，不能作為申請(qǐng)人。

圖源：攝影圖-500723841

02

關(guān)于申請(qǐng)條件

申請(qǐng)輪候公租房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（一）戶籍條件

1、申請(qǐng)人年滿十八周歲，且具有本市戶籍；

2、具有本市戶籍的年滿十八周歲的子女、申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母可以列為共同申請(qǐng)人；

3、現(xiàn)役軍人或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的年滿十八周歲的子女，不受戶籍限制

注：申請(qǐng)人配偶具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的，享受配租面積；申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人或者年滿六十周歲以上，以及未滿十八周歲的子女享受配租面積，不受戶籍或者居住證限制。

圖源：攝圖網(wǎng)_500502031

（二）社保條件

1、申請(qǐng)人在本市符合社會(huì)保險(xiǎn)規(guī)定并正常繳納（不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同），但在本市退休的除外；

2、申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)三年以上，屬于特殊家庭或者有三個(gè)以上未滿十八周歲子女的家庭，可以不受社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間的限制；

（三）財(cái)產(chǎn)條件

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額均符合本市規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)；

關(guān)于收入財(cái)產(chǎn)限額劃定原則：市發(fā)展改革部門會(huì)同市主管部門，根據(jù)本市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定收入財(cái)產(chǎn)限額，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。

圖源：攝圖網(wǎng)_500386122

（四）住房條件

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請(qǐng)受理日之前三年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未正在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障優(yōu)惠政策，但承租政府以外其他各類主體出租的保障性租賃住房或者符合本辦法第二十九條第一款規(guī)定情形（承租期間，因申請(qǐng)人家庭人口數(shù)增加需要提高配租面積標(biāo)準(zhǔn)的，可以再次申請(qǐng)輪候公共租賃住房）的除外；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他條件。

注：申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨(dú)一方作為共同申請(qǐng)人的，雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足上述住房條件。

圖源：攝圖網(wǎng)_501115215

03

關(guān)于輪候排序調(diào)整

在冊(cè)輪候人發(fā)生下列變化，且符合規(guī)定條件的，其輪候排序按照以下規(guī)則處理：

（一）因婚姻狀況變化等增加配偶、未滿十八周歲的子女作為共同申請(qǐng)人的，保留其輪候排序；

（二）因戶籍遷出本市、死亡等導(dǎo)致共同申請(qǐng)人減少的，保留其輪候排序；

（三）增加申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的子女作為共同申請(qǐng)人的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)輪候。

04

關(guān)于配租面積標(biāo)準(zhǔn)

公租房配租建筑面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）單身居民配租建筑面積以不超過(guò)三十五平方米為主；

（二）兩人家庭配租建筑面積以不超過(guò)五十平方米為主；

（三）三人以上家庭配租建筑面積以不超過(guò)六十平方米為主。

建筑面積超過(guò)七十平方米的房源，優(yōu)先面向五人以上家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向四人家庭配租。

區(qū)主管部門可以結(jié)合配租房源情況，對(duì)有三個(gè)以上未滿十八周歲子女的家庭在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。

圖源：攝圖網(wǎng)_500502031

05

關(guān)于優(yōu)先配租

1、經(jīng)認(rèn)定屬于特困人員、低保及低保邊緣家庭的，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先配租，或者通過(guò)住房租賃補(bǔ)貼應(yīng)保盡保。

2、特殊家庭和有三個(gè)以上未滿十八周歲子女的家庭進(jìn)入選房入圍名單的，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)在同等條件下安排優(yōu)先選房。

3、區(qū)主管部門可以根據(jù)房源情況分批安排一定數(shù)量的房源面向在冊(cè)輪候人中的烈士遺屬、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象和殘疾人優(yōu)先配租；具備條件的，區(qū)主管部門也可以安排一定數(shù)量的房源面向在冊(cè)輪候人中的其他特殊家庭、有三個(gè)以上未滿十八周歲子女的家庭優(yōu)先配租。

06

關(guān)于退出輪候冊(cè)

在冊(cè)輪候人有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)退出公租房輪候冊(cè)：

（一）選房排序到位但未選定住房或者選定住房后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同，累計(jì)兩次；

（二）已簽訂公共租賃住房租賃合同；

（三）連續(xù)三年未提出認(rèn)租申請(qǐng)；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他情形。

圖源：攝圖網(wǎng)_500432057

以上就是意見稿中

相比之前有變化的內(nèi)容啦

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保障性租賃住房申請(qǐng)意見稿

保障性租賃住房的配租方式包括

政府組織和社會(huì)主體組織兩種

文章將會(huì)分別為大家說(shuō)明

01

保障性租賃住房是什么？

保障性租賃住房，是指政府給予政策支持，發(fā)揮市場(chǎng)作用，堅(jiān)持小戶型、低租金，面向符合條件的新市民、青年人、各類人才租賃的住房。

圖源：攝圖網(wǎng)_500412397

02

政府組織配租住房

（一）申請(qǐng)條件

應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

1、申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），且在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房，但申請(qǐng)房源為宿舍型保障性租賃住房的除外；

2、申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策；

3、申請(qǐng)人在本市符合社會(huì)保險(xiǎn)規(guī)定并正常繳納（不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）；

4、申請(qǐng)人具備市政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件（在深圳本地寶微信對(duì)話框內(nèi)回復(fù)【在職】即可查看條件）；

5、法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人，已滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，其本人及其配偶、子女均應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合前款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定的條件。

圖源：攝圖網(wǎng)_500438637

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)

政府組織配租的保障性租賃住房租金按照同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的百分之六十左右確定。

02

社會(huì)主體出租

（一）申請(qǐng)條件

應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

1、申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女未正在本市租住具有保障性質(zhì)的住房；

2、申請(qǐng)承租房源位于福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的，申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)未在此三個(gè)區(qū)擁有自有住房；

3、申請(qǐng)承租房源位于除福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)以外其他區(qū)（含新區(qū)）的，申請(qǐng)人及其配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)未在項(xiàng)目所在區(qū)擁有自有住房。

申請(qǐng)承租房源為宿舍型保障性租賃住房的，不受前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)條件限制。

圖源：攝圖網(wǎng)_500503826

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)

社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，租金價(jià)格不高于同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的百分之九十。

更多意見稿細(xì)則大家可以點(diǎn)擊文章查看詳情?

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)意見稿

01

共有產(chǎn)權(quán)房是什么

共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

圖源：攝圖網(wǎng)_500790420

02

配售方式

共有產(chǎn)權(quán)住房配售主要采取日常輪候方式，也可以根據(jù)項(xiàng)目供應(yīng)的實(shí)際情況，采取定向配售方式。

03

申請(qǐng)主體

申請(qǐng)人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候和認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)：

申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。

申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母可以作為共同申請(qǐng)人。

年滿十八周歲的子女不得作為共同申請(qǐng)人，但因殘疾等不能獨(dú)立生活，需要由申請(qǐng)人進(jìn)行撫養(yǎng)的除外。

申請(qǐng)人年滿三十五周歲未組建家庭的，可以個(gè)人名義提出輪候和認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)。申請(qǐng)人父母可以作為共同申請(qǐng)人。

注：投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請(qǐng)人。

圖源：攝圖網(wǎng)_500607968

04

申請(qǐng)條件

申請(qǐng)輪候和認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（一）戶籍條件

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)居民或者在就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；

（二）社保條件

1、申請(qǐng)人在本市符合社會(huì)保險(xiǎn)規(guī)定并正常繳納（不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同），但在本市退休的除外；

2、申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)五年以上；

3、在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)年限；

（三）住房條件

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請(qǐng)受理之日前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；申請(qǐng)人配偶在原婚姻存續(xù)期間購(gòu)買過(guò)政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時(shí)該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請(qǐng)人；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨(dú)一方作為共同申請(qǐng)人的，雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足住房條件

圖源：攝圖網(wǎng)_500709576

05

售價(jià)

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)綜合考慮本市住房困難居民經(jīng)濟(jì)承受能力、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)水平等因素，按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的百分之五十左右確定。單套住房銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià)，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

06

輪候排序調(diào)整

在冊(cè)輪候人發(fā)生下列變化，且符合規(guī)定條件的，其輪候排序按照以下規(guī)則處理：

（一）因婚姻狀況變化等增加配偶、未滿十八周歲的子女作為共同申請(qǐng)人的，保留其輪候排序；

（二）因戶籍遷出本市、死亡等導(dǎo)致共同申請(qǐng)人減少的，保留其輪候排序；

（三）增加申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的子女作為共同申請(qǐng)人的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)輪候。

圖源：攝圖網(wǎng)_500615603

07

配售面積標(biāo)準(zhǔn)

共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（一）三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為六十五平方米左右；

（二）四人以上家庭配售建筑面積為八十五平方米左右。

家庭人口數(shù)按照申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的總?cè)藬?shù)予以確定。申請(qǐng)人自愿認(rèn)購(gòu)低于其家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的，低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。

08

退出輪候冊(cè)

在冊(cè)輪候人有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)退出共有產(chǎn)權(quán)住房輪候冊(cè)：

（一）申請(qǐng)人選房排序到位但未選定住房或者雖選定住房但未按照規(guī)定繳納認(rèn)購(gòu)定金，累計(jì)兩次的；

（二）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同累計(jì)兩次的；

（三）已簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同的；

（四）連續(xù)三年未提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)的；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他情形。

圖源：攝圖網(wǎng)_500577233

09

產(chǎn)權(quán)相關(guān)

產(chǎn)權(quán)份額：購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于百分之五十；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額和政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在配售通告、買賣合同中明確。

封閉流轉(zhuǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度。購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

購(gòu)買商品住房的處理：購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起，在本市購(gòu)買商品住房等自有住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房等自有住房買賣合同備案之前，先行與代持機(jī)構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房退出承諾書，并在具備辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記條件之日起六個(gè)月以內(nèi)完成共有產(chǎn)權(quán)住房退房手續(xù)。

購(gòu)房人未按照前款規(guī)定執(zhí)行的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩其申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

圖源：攝圖網(wǎng)_500567761

以上就是意見稿的部分內(nèi)容

完整內(nèi)容可以在深圳本地寶

有想法的寶還可以通過(guò)以下方式提出意見

有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可在2023年2月17日前，通過(guò)以下三種方式提出意見：

（一）通過(guò)深圳市住房和建設(shè)局門戶網(wǎng)站（http://zjj.sz.gov.cn）“互動(dòng)交流—立法意見征集平臺(tái)”或者深圳市司法局門戶網(wǎng)站（http://sf.sz.gov.cn）“互動(dòng)交流—民意征集—征集主題”欄目在線提交意見。

（二）通過(guò)電子郵件方式將意見發(fā)送至：fgc@zjj.sz.gov.cn或者sfjlfec@sf.sz.gov.cn。

（三）通過(guò)信函方式將意見寄至:深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈919室（郵編：518031），或者深圳市福田區(qū)景田路72號(hào)天平大廈1620室（郵編：518034），并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌耙?guī)章征求意見”字樣。

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信息來(lái)源|深圳市住建局

編輯|椰子

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 公共租賃住房 商品住房