重磅突發！今天，蘇州市自然資源與規劃局掛出11宗涉宅地塊，2023年蘇州首批次集中供地來了!

其中，園區3宗、新區4宗、吳中3宗、吳江1宗，地塊分別位于園區湖西、青劍湖、婁葑，吳中太湖新城、光福,新區獅山和吳江盛澤等板塊。

本地掛出的11宗涉宅用地，總出讓面積為39.26萬㎡，起拍總價為130.29億元。

(相關資料圖)

園區湖西地塊起拍樓面價最高，為31000元/㎡；

獅山四宗宅地最高起拍樓面價為26500元/㎡,為獅山名尚花園東地塊。

從地塊素質條件來看，本次掛出的11宗地塊較為優質，皆是核心及次核心地段。

園區出讓三宗地塊皆位于湖西、婁葑、青劍湖等核心板塊，新區四宗地塊皆位于獅山板塊，吳中區三宗地塊有兩宗位于太湖新城。

競拍時間如下：

園區和吳中6宗涉宅地塊在2月16日10點開拍

新區和吳江的5宗涉宅地塊在2月23日10點開拍

2023年首批次集中供地亮點如下：

1. 斷供四年的園區湖西首次掛地

湖西原三星地塊，是湖西退二進三大區域里面出讓的首宗住宅用地，自湖左岸商業街地塊出讓后，這是園區湖西時隔四年首次掛地，聚焦了市場的目光。

2.時隔兩年，園區青劍湖掛出優質好地

青劍湖最近一次“現身”土拍還是在2021年1月底，如今板塊內在售樓盤幾乎斷檔，板塊內積壓了眾多改善需求。

該地塊此前規劃調整過，被一條城市道路用地分割成了2塊地，容積率都在1.5，未來或將打造低密產品。

3. 獅山核心再發力，核心出讓4宗宅地，補倉板塊新房市場

作為蘇州頭部梯隊的高端改善板塊，獅山核心常年供不應求，目前獅山板塊還有三個項目待入市，建發縵云、仁恒35號地塊、金新城36號地塊，2023年首批次集中掛地再次拿出4宗宅地，今年的新區獅山市場看點十足。

4. 眾多核心地塊或將聚焦市場目光，首批次集中土拍或將回暖？

本次出讓的地塊大部分條件優越，相信對有雄厚實力的央國企和優質民企有著十足的吸引力，加上限價持續放松，也給到房企希望和信心，我們預測2023年首批次集中土拍或將掀起熱潮。

地塊詳情如下：

No.1

園區三宗

園區湖西原三星地塊

蘇園土掛（2023）01號地塊位于工業園區中新大道南、星港街西，占地面積約5.68萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價31000元/㎡。

地塊距離地鐵3號線李公堤西站非常近，地塊西側還有在建的地鐵6號線星海街站。

周邊有晉合水巷鄰里中心、李公堤、蘇州中心等商業配套，教育資源上，靠近星海小學、中學，地塊的西南側就是金雞湖學校（蘇桐路小區）。

這宗宅地周邊的二手房掛牌均價基本在6.2萬-14萬元/㎡，地塊旁邊的晉合水巷鄰里二手房掛牌價已經高達11.6萬元/㎡。倘若這宗宅地未來新房售價賣到5萬元/㎡以上，那么依舊和周邊二手房存在一定的倒掛。

地塊要求： 裝標不低于3000元/平，不高于6000元/平，160平以下房源占總數的20%。

青劍湖悅云庭北地塊

蘇地2023-WG-4號位于工業園區夷浜路北、科智路西，占地面積25451㎡，容積率1.5，起拍樓面價為20000元/㎡。

地塊周邊配套成熟，東邊就是星澄學校，旁邊就是幼兒園，商業配套有龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心等，另外，地塊北側靠中環北線，可快速通達蘇州各區，不過由于距離高架比較近，未來或有噪音影響。

目前，板塊內為斷供狀態，無新房在售。

周邊二手小區掛牌價約3.5萬元/㎡，房齡較新的次新房掛牌均價在5.6-7.9萬元/㎡。

地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺，綠色二星，未來或將打造洋房產品。

地塊要求：裝標不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占總數的20%

婁葑星翠瀾庭北地塊

蘇地2023-WG-5號位于工業園區宏業路西、群力路北，占地面積25530.44㎡，容積率1.8，起拍樓面價為20000元/㎡。

地塊北面就是文萃小學，東側規劃有鄰里中心，距離在建7號線東興路西站約400米。西側為常臺高速，未來或有噪音影響。一路之隔是2022年第一批次土拍的建屋朗詩7號地塊。

婁葑近兩年沒有純新盤入市，僅有建屋朗詩項目待入市，成交樓面價為20500元/㎡，由建屋與朗詩聯合打造，朗詩操盤，項目共規劃了8棟14-17F的小高層住宅。

在政府新一輪的規劃中，園區婁葑南部片區為核心打造獨墅湖西岸新城，從配套、交通、生活品質三個方面進行大提升，將按照TOD模式進行開發，未來婁葑板塊的城市界面或有大幅提升，板塊資源配套或將逐漸兌現落地。

地塊要求：裝標不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占總數的20%，意味著有人才房。

No.2

新區四宗

獅山永和村西地塊

蘇地2023-WG-6號位于高新區獅山商務創新區名尚花園東、吳前港綠化地南，占地面積10544.3㎡，容積率1.8，起拍樓面價為26500元/㎡，靠近大悅風華苑和金新城36號地塊。

周邊配套上，近紅唐購物中心、淮海街、龍湖天街等大型商業體，距離軌交3號線也不遠，生活配套豐富。地塊周邊集合了新區實驗小學濱河路校區、新區實驗初中金山路校區等優質的教育資源。

這塊地的東邊就是 大悅風華苑 ，備案均價4.65萬元/㎡，目前已經清盤，南邊是 金新城36號地塊，未來項目入市后將形成激烈的競爭 。

金新城36號地塊規劃打造6棟14-17F的小高層住宅，僅184戶。

地塊周邊二手房均價在3.5-5.4萬元/㎡，存在一定的倒掛。

地塊要求：裝標不低于3000/平，不高于6000/平，總戶數不超過105戶，戶型面積不小于160平。

今年的獅山核心板塊新房供應量豐富，且清一色的大平層豪宅，高端改善置業者的選擇面大為增加，同時板塊競爭更為激烈。

向陽路南、汾湖路東地塊

蘇地2023-WG-9號位于高新區獅山商務創新區向陽路南、汾湖路東，占地面積48693.8㎡，容積率2.4，起拍樓面價為23500元/㎡。

地塊距離上瑞閣不遠，距離地鐵5號線石城站、汾湖路站也很近，出行便利。

商業配套上，乘坐1號線從汾湖路站出發，兩站可達金鷹國際購物中心，1號線轉3號線，三站可達獅山龍湖天街。

除了地塊旁側的幼兒園用地，周邊還有獅山實驗小學（竹園路小學）、蘇州高新區第一中學、蘇州外國語學校等，未來業主孩子的教育完全不用愁。

醫療配套上，距離明基醫院也非常近。

自2020年上瑞閣售罄后，向陽路片區就進入了斷供狀態，上瑞閣備案均價為3.2萬元/㎡，而當時獅山的新房價格普遍在3.8-3.9萬元/㎡，如今獅山核心備案均價已經達到4.65萬元/㎡，該片區的房價或將重新定義。

地塊要求：裝標不低于2000/平，不高于4000/平，總戶數不超過860戶，面積不小于120平。

獅山橫塘吳越路東西雙地塊

蘇地2023-WG-7號地位于高新區獅山商務創新區昌普路南、規劃吳越路東，占地面積13825.9㎡，容積率1.8，起拍樓面價為17000元/㎡。

蘇地2023-WG-8號地位于高新區獅山商務創新區昌普路南、規劃吳越路西，占地面積15802.4㎡，容積率2，起拍樓面價為17000元/㎡。

從位置上看，兩宗地塊與蘇福快速路、軌交3號線橫塘站相距不遠，未來出行便捷。周邊有高新區成大實驗小學校、新區第一初級中學校（濱河路校區）等教育資源分布。

西北側不遠處是星河盛世新著（成交樓面地價16742元/㎡），戶型建面約113-184㎡，目前在售均價3.6萬元/㎡。

橫塘這兩年正處于老鎮舊改進程中，未來城市界面將有所提升。

地塊要求：7號地塊裝標不低于2000元/平，戶型建筑面積不小于120平

8號地塊裝標不低于2000元/平，戶型建筑面積不小于110平。

No.3

吳中區三宗

太湖新城龍翔路東、西地塊

蘇地2023-WG-1號地位于吳中太湖新城龍翔路東側、霆威街北側，占地面積43908㎡，容積率2，起拍樓面價為17500元/㎡。

蘇地2023-WG-2號地位于吳中太湖新城景周街南側、龍翔路西側，占地面積39819.5㎡，容積率2，起拍樓面價為17500元/㎡。

這兩宗地塊在去年二批次集中供地中掛出，但由于當時要對蘇州灣進行重新定位調整，而終止出讓，如今重新掛出，起拍樓面價不變。

這兩宗地塊距離太湖非常近，南面離湖僅隔了一宗體育用地，未來入市后大概率可以觀看太湖湖景。

教育資源上，附近有華師大蘇州灣實驗小學、華師大蘇州實驗中學等，即將投入使用的蘇州灣橙天里等商業中心也在不遠處。

板塊內的在售新房主力為中建太澤之星、大家東望兩個項目，目前板塊內新房價格在3.1-3.4萬元/㎡。

另外板塊內還有眾多新項目將于明年入市：

仁恒天鴻偉業60號地塊（橘林街東側、君益路南側），規劃6棟小高層+11棟高層，將打造160-230㎡戶型的大平層，預計明年入市。

天鴻偉業62號地塊（五湖路南側、移舟街西側）尚未公布規劃，算上今年集中土拍中拍出的蘇州軌交55號地塊（天鵝蕩路南側、溪霞街東側），恒邦置業23號地塊（五湖路北側、雷山路西側），吳中太湖新城板塊在明年的新房供量十分豐富。

地塊要求：兩塊地裝標都不低于3000元/平。

光福地塊

蘇地2023-WG-3號地位于吳中區光福鎮蘇福路北側、福錦路西側，占地面積16576.2㎡，容積率1.2，起拍樓面價為6500元/㎡。

后期或打造為低密洋房項目，地塊要求：裝標不低于2000元/平。

No.4

吳江區一宗

盛澤地塊

WJ-J-2023-001地塊位于吳江高新區（盛澤鎮）盛澤大道東側東方中路北側，占地面積95699.4㎡，容積率1.4，起拍樓面價為6789元/㎡。

整體來說，2023年蘇州首批次集中供應的地塊條件非常優質，可見政府拿出十足的誠意來促進市場回暖。

土地市場作為樓市的風向標，對整年的樓市走向都有著指引作用。

從2022年蘇州分化加劇的土地市場來看，核心地段的優質地塊備受房企關注而備熱搶，而2023年首批次入市的地塊在地段條件上如此優質，相信今年的首拍或將掀起一波熱潮。

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