央廣網北京1月17日消息 2022年，隨著國家多部門出臺“保交樓”“穩民生”專項措施，房企由此進入“交付力”的“比拼時代”。

當多數開發商仍然將交付場景限制在建造成果的瞬時性呈現時，萬科跳出常規的交付“套路”，以萬科上海區域發布的行業首個交付主張為指引，開啟了更豐盛多元的城市交付場景，并從高標準筑造品質到全周期服務閉環實現多維度提升。2022年，在6座交付項目中，寧波萬科展現了對交付力理解的“大不同”。

(資料圖片僅供參考)

城市視野出發

更豐盛的場景單元 活化片區生命力

寧波萬科的交付場景，不再囿于單一的居住場景，作為城鄉建設與生活服務商，寧波萬科選擇突破圍墻的邊界去擁抱城市，將各種城市功能與住宅功能有機融合，交付一個個豐盛的復合“城市功能區”。

2022年初，坐落于姚江新城的“爆火”項目萬科·濱河道迎來交付，首次將CORNICHE綜合住區的藍圖兌現。項目匯聚了住宅、酒店、商業、辦公等城市功能與大量的公共空間，并通過T型街道的開放式空間架構，讓生活住區融入周邊的公共場域、濱水步道，告別了傳統如城市孤島般的封閉社區模式，為寧波打造更有活力與沉浸感的濱水生活。

（萬科·濱河道實景圖，萬科供圖，央廣網發）

其中，濱河道商業中心——螢集·濱江奧體店，也已在2022年上半年亮相，吸引了町之戶、蠔翅小酒館、姚江書房、羅森等諸多商家入駐。周邊往來的人們，或在此深夜小酌、擼串，或日常全家一起購物，或相約一場放松身心的螢光Yeah跑，這一隅“小而美”的街區，就此化身成為夜生活集聚地與吃喝娛樂打卡地，輻射周邊15min步行圈的居民，提升了片區的生活濃度，也為姚江灣增添了更多夜幕里的熱鬧人氣。

寧波萬科的“城市創新力”和“城市運營力”，也在槐樹路256號中得到了印證。12月槐樹路256號壓軸交付，這里也將成為三江口畔的全新城市生活坐標。萬科以超級底盤的領先理念，匯聚全時而豐盛的復合場景，從雅詩閣服務公寓的入駐，到挖掘、傳播寧波本土文化的槐STAGE商業揭幕，在歷史與現代交匯的槐花樹下，高階的煙火氣賦予了城市中心新的活力。

（槐樹路256號實景圖，萬科供圖，央廣網發）

在槐STAGE里，這種現代摩登與人間煙火的交融被具象化地呈現在眼前。無論是燈塔俱樂部為新年而奏響的爵士樂，還是“馬路計劃”攝影展里呈現的街頭光影實錄，亦或喜粵8號私廚、寧海食府、宴排檔等人氣門店編織成的璀璨燈火，夜色下，在熙攘的人群里聽取觥籌與樂聲，接地氣又富有藝文氣質的“老馬路”精神，正在循序漸進地復蘇。

在紅線之外，寧波萬科從產品思維轉向城市視野，隨著各個綜合住區交付后投入運營，它們將肩負起豐富的城市職能，讓社區成為城市服務的一部分，充分激活區域的活力。

長期主義驅動

與土地共生長 創造共享、融合的生活場景

寧波萬科認為，好的產品是具有“生命力”的，它會隨著時間更迭，與腳下的土地共生長，也伴隨居者的家庭生長而不斷迭新，創造持續的舒適感、滿足感與治愈感。

正如2022年12月交付的萬科坤和·湛藍云鏡，正是寧波萬科以長期主義運營社區的一個縮影，作為江北百萬方超級小鎮云鷺灣大社區的重要組成部分，它見證了萬科在慈城新城12年的耕耘。從最初的云鷺灣社區、官山望花苑喚醒這片土地的溫度人居情懷，到后來萬科云谷與濱河道實現產城商住的多元復合，萬科已經深度融入了江北的城市文明建設。

（湛藍云鏡鳥瞰實景圖，萬科供圖，央廣網發）

樓上樓下，或彼此邀請做客，泡一壺珍藏已久的好茶，或者三兩成群在中心湖邊來一場草坪露營……這都是云鷺灣日常可見的情景。在此，《慈里公約》已經深入人心，慈禮學堂、社區廟會、社區樂跑賽、百家宴等社群活動逐漸成為了小鎮的傳統，鄰居們在共同的美好記憶里處成了老友。12年，萬科通過持續用心的社群運營，終讓“萬科業主”成為了“萬科家人”。

這種與土地共生長的理念，也體現在社區之內。8月完整呈現的海潮映月，就在嘗試創造融入片區的肌理關系。開放的“PARK BLOCK”公園街區消弭了生硬的圍墻，串聯起轉角商業、盎然綠意和旖旎水景，向城市敞開。人們可以放慢腳步，去欣賞歸家路上的風景與故事。林下而坐，手捧一杯咖啡，聽微風送來孩子嬉戲游玩的笑聲，令人感嘆“慢下來”的美好。

（海潮映月實景圖，萬科供圖，央廣網發）

無論在時間維度還是空間維度，皆選擇讓社區與城市共生，是寧波萬科深耕的堅持，也是大膽的嘗新。由此亦可窺見，一家房企城市高度的格局，以及對長期主義的理解、踐行。

產品主義為“核”

品質嚴控 堅守當代語境下的營造美學

無論是城市思維下依托片區運營能力的豐盛場景兌現，還是長期主義的生活方式經營，作品品質永遠是其得以實現的根基。突破交付場景的想象上限，寧波萬科也在設計與建造進行雙重把控，向下扎實。

年底剛剛交付的沁廬，將設計的精質“苛求”發揮到了極致。萬科從錢湖十景及周邊景觀流傳下的詩詞取材，為項目打造“九幕歸心”“雅奢七境”以及“雅樂三園”等自然景觀，以東方的意蘊，交疊出一座“形意的湖”。

（沁廬實景圖，萬科供圖，央廣網發）

在此，萬科用心“理水”，通過松境·月池·翠微·梅園·拾軒·蘿徑·霞嶼·蘆汀·綠蕪九大核心景觀節點，讓水景變幻出疊瀑、靜水、涌泉等不同形態；萬科也沉心“養石”，跨越千里之外，從湘粵桂交界處的深山處搬運石材，花費漫長的時間，像澆花一樣將石塊澆灌出苔痕，再因地制宜，為每一塊景石尋覓園林里合適的棲身之所。

2022年11月交付的東潮之濱，萬科同樣將產品主義進行到底。歷經樣板先行的質量精控、28個質量關鍵點驗收，為項目研磨出了現代簡約的“高級灰”立面，與細節滿滿的景觀。

同時，萬科認為，產品不應止于居住空間的打造，更應該為業主定制更美好的日常情境。因此，東潮之濱誕生了學習、健身、童玩等不同的社區內“盒子”，安放業主的熱愛與陪伴，還攜手寧波植物園，引入了微植物園和植物伴盒，承載社群親子活動“甜蜜課堂”與各色植物藝術展，讓大人與孩子都可以在家門口接受大自然的美育。

（東潮之濱植物伴盒實景圖，萬科供圖，央廣網發）

房產回歸居住屬性，產品主義才是房企真正要堅持的經營之道。寧波萬科堅持的，是以人為尺度去思考產品、因地制宜研磨產品，讓自然、文脈與精益求精的細節，豐盈棲居的底色。

彰顯人本精神

交付只是服務的起點 點亮更有趣的生活

萬科認為，交付不是一時的產品兌現，更應當是一種生活方式的長期經營。寧波萬科不斷拓寬服務的邊界，打造高頻、記憶點頗深的社群活動，讓社區常住常新、體驗歷久彌新。

業主簽約認購之后，萬科的物業管家服務就開始前置介入，提供工程進度通知、邀約工地開放活動等服務，交付時也由其一對一陪伴全程；入住后，前置服務管家會轉型為生活管家，繼續為業主分憂。

（前置管家交付服務，萬科供圖，央廣網發）

寧波萬科還推動了交付流程的“智慧化”，在交付現場辦完收房手續后，業主即可在線上辦理不動產權證。“申辦只花費了10來分鐘，太方便了。不用再另外多跑一趟了。”沁廬業主在體驗了一把“交房即發證”的服務后，即發出了這樣的感嘆。

當業主入住后，除了房屋報修機制、品質提升行動計劃、美麗社區計劃等持續煥新居住“硬件”品質的舉措，萬科還像運營商業一樣運營社區：2019年開始啟動的夏日親子活動“陪伴季”、社區內外“盒子”等公共空間的運營，“好有趣”社群IP的沉淀……繽紛的社群活動延展出有趣有愛的生活，將一直伴隨業主在萬科家生活的70年。

這樣的服務背后，是寧波萬科與業主的“雙向奔赴”。“以人為本”的堅持匹配多年耕耘的資源整合能力，讓萬科在深入思考的同時，具有付諸實踐的行動力。

萬家興，寧波興

與城市共生長 讓美好向興而生

2022年，槐樹路256號、東潮之濱等項目均獲得業界認可、沁廬引發媒體品鑒團自發傳播點贊，寧波萬科“城市興交付”全年傳播總量超200萬。從交付“一棟房子”“一種生活”，再到交付“保持活力和多樣性的城市生活體系”，萬科與寧波這座城市、與更多的生活者，建立了更具深度與溫度的鏈接。

2022是交付大考之年，寧波萬科沒有限于“交付”的題面，而是深入去思考，在開發的建筑顆粒背后，能為城市帶來怎樣的生活樣本。2023年，“城市興交付”將另啟新的篇章，寧波萬科將繼續用思考與行動提升交付品質，踐行“萬科質造 眼見為實”，讓每位生活者親眼看到、親自體驗到更好的交付，擁抱更美好的城市生活。

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關鍵詞： 寧波萬科 交付理念 高層住宅