（2023年6月18日）今年以來(lái)，資本市場(chǎng)物業(yè)板塊表現(xiàn)依舊疲弱，物業(yè)股整體呈現(xiàn)持續(xù)震蕩下跌。

申港證券發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，當(dāng)前物業(yè)與地產(chǎn)仍處于同漲同跌的階段，但從各階段表現(xiàn)來(lái)看，物業(yè)股較地產(chǎn)股彈性依然較大，且目前估值仍處歷史低位。

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面臨備受考驗(yàn)的市值，物企頻頻開(kāi)展高管增持護(hù)盤(pán)行動(dòng)。

以萬(wàn)物云為例，自5月31日以來(lái)，朱保全六次增持，總計(jì)涉資約971萬(wàn)港元，持股數(shù)量增至35.16萬(wàn)股，持股比例上升至0.27%。

朱保全此前在2022年年報(bào)的致股東信中表達(dá)了市場(chǎng)形勢(shì)的艱難，指出經(jīng)過(guò)數(shù)年調(diào)控，開(kāi)發(fā)商持續(xù)債務(wù)爆雷、新房銷(xiāo)售大幅度下跌，預(yù)期中從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)的平滑轉(zhuǎn)換曲線(xiàn)，變得異常陡峭。放眼歷史，這種震蕩強(qiáng)度也殊為罕見(jiàn)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，53家上市物企股價(jià)年初至今的平均跌幅為16.59%，恒生港股通物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)近一年跌幅為44.36%。

估值低迷之下，除了萬(wàn)物云，寶龍商業(yè)、新城悅服務(wù)等物企高管今年也下場(chǎng)增持自家公司股份。此外，卓越商企服務(wù)、金科服務(wù)、雅生活服務(wù)等也相繼獲得外部資金增持。

顯然，物業(yè)行業(yè)受到地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)大變局影響。

從地產(chǎn)端來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。

1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示無(wú)論是投資端還是銷(xiāo)售端，都面臨較大壓力。其中1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計(jì)算）；商品房銷(xiāo)售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。

換個(gè)角度看，目前物業(yè)板塊已進(jìn)入最佳配置期。

東方證券發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，物管的核心邏輯從判斷公司的成長(zhǎng)性轉(zhuǎn)為研究公司在項(xiàng)目服務(wù)生命周期中賺取穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力。

長(zhǎng)期來(lái)看物業(yè)行業(yè)輕資產(chǎn)、現(xiàn)金流穩(wěn)定、利潤(rùn)可見(jiàn)性高的優(yōu)勢(shì)依然存在，行業(yè)集中度較低的格局未變，優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司仍有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)和較高的投資價(jià)值。

隨著物企獨(dú)立性增強(qiáng)，不少投資者看好物業(yè)板塊后續(xù)增值空間。當(dāng)行業(yè)再次行至十字路口，分化格局愈現(xiàn)，物企如何打開(kāi)局面，將這場(chǎng)長(zhǎng)跑行進(jìn)到底？

8月7-10日，觀(guān)點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動(dòng)，博鰲大講堂將如期舉行，這里有眾多重量級(jí)行業(yè)嘉賓，物業(yè)篇將探討物業(yè)未來(lái)趨勢(shì)與無(wú)限可能。

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