廣州土拍：海珠區(qū)超百億地塊、番禺大石街地塊皆進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)

9月8日下午，廣州海珠、番禺各1宗地出讓，2宗地塊總建筑面積41.155萬(wàn)㎡，總起價(jià)120.6033億元；分別為海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊、番禺區(qū)大石街新光快速路西側(cè)地塊。

最終，2宗地塊皆達(dá)上限價(jià)，將通過(guò)搖號(hào)確定得主。

(資料圖片)

觀點(diǎn)新媒體獲悉，其中，海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊，為今年海珠區(qū)最高起拍地價(jià)的地塊。總占地17,7193㎡（可建設(shè)用地面積107,150㎡），容積率3.39，計(jì)容建面363,744㎡，起拍總價(jià)111.2151億元，折合樓面價(jià)約3.06萬(wàn)元/㎡（未扣除配建）。

番禺區(qū)大石街新光快速路西側(cè)地塊，其前身是原中國(guó)銀行地塊，為二類居住用地，出讓面積15,935.32㎡，總建面47,806㎡。地塊總起拍價(jià)9.3882億元，折算樓面地價(jià)19,638元/㎡。

左海集團(tuán)底價(jià)3.65億元拍得福州晉安區(qū)一幅宗地

9月8日，據(jù)福州市公共資源交易服務(wù)中心公告，左海集團(tuán)旗下福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)以底價(jià)3.56億元拍得宗地2023-12號(hào)。

宗地2023-12號(hào)位于晉安區(qū)東三環(huán)沿線，樟林路東北側(cè)，總面積約4萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅用地70年、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地50年，容積率1.0-1.17，建筑密度≦30%，綠地率34.2%以上。

此前，福州市自然資源和規(guī)劃局于8月31日發(fā)布“關(guān)于2023年第二次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告的補(bǔ)充公告”，對(duì)該幅地塊限制調(diào)整為建筑高度≦50米、住宅建筑應(yīng)采用坡屋頂設(shè)計(jì)，且地塊于延至9月8日拍賣。

武漢掛牌8宗地總起價(jià)38.16億元 9月28日開始拍賣

9月7日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，宣布將于9月28日網(wǎng)上拍賣出讓8宗地，其中武昌區(qū)3宗，東湖高新區(qū)2宗，新洲區(qū)1宗，經(jīng)開區(qū)1宗，漢陽(yáng)區(qū)1宗，8宗地總起始價(jià)38.16億，總土地面積262961.01平方米。

其中，P（2023)059號(hào)地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)豹溪路以神墩五路以南、碧泉路卡。以西、高新三路以北，土地面積363862平方米，規(guī)劃為住宅，建筑面積90966平方米，競(jìng)買保證金1.7億元，起始價(jià)8.54億元，出讓最高價(jià)9.83億元。

P(2023)064號(hào)地塊位于武昌區(qū)中山路與小龜山路交匯處，土地面積20322平方米，規(guī)劃為住宅、公園綠地用地，建筑面積57260平方米，競(jìng)買保證金1.69億元，起始價(jià)8.47億元，出讓最高價(jià)9.74億元。

觀點(diǎn)新媒體了解到，本次商品住宅用地的競(jìng)買人應(yīng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。出讓地塊首宗地網(wǎng)上拍賣時(shí)間為2023年9月28日9時(shí)30分。

另外，競(jìng)價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，采取現(xiàn)場(chǎng)“搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。搖號(hào)時(shí)間2023年9月28日11時(shí)。

上海三批供地首輪掛牌7宗起始價(jià)185億 預(yù)計(jì)10月中旬組織交易

9月8日，上海市發(fā)布今年第三批次集中供地的首輪7宗住宅用地出讓公告，預(yù)計(jì)10月中旬開始組織交易活動(dòng)。

據(jù)了解，7宗地總出讓面積約50.14萬(wàn)平方米，涉及浦東、靜安、長(zhǎng)寧、青浦、奉賢、金山等區(qū)，起始總價(jià)約185億元。其中，靜安、長(zhǎng)寧此次出讓地塊采用“招掛復(fù)合”形式。

值得注意的是，本批次交易活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采取先競(jìng)價(jià)格，達(dá)到最高限價(jià)后，再依次競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個(gè)競(jìng)買人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件的，則最終通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

競(jìng)買人參加競(jìng)買活動(dòng)，需承諾按競(jìng)得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同，后續(xù)按照合同，接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，實(shí)施土地全生命周期管理，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

另外，本批次部分中心區(qū)域、重點(diǎn)地塊根據(jù)各區(qū)出讓人意見采取了“招掛復(fù)合”出讓，在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上，通過(guò)先招標(biāo)后競(jìng)價(jià)的方式“好中選優(yōu)”，進(jìn)一步引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的城市作品。

上海掛牌2宗國(guó)有建設(shè)用地 總起始價(jià)38.74億元

9月8日，上海市發(fā)布一則國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告(滬告字[2023]第095號(hào))，決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊、靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊2幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，長(zhǎng)寧區(qū)地塊為居住用地，總面積17986.50平方米，容積率2.0，起始價(jià)24.64億元。靜安區(qū)地塊則為居住用地-商業(yè)用地，總面積7616.50平方米，容積率2.5，起始價(jià)14.10億元。

據(jù)悉，申請(qǐng)參加地塊交易的申請(qǐng)人，應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一地塊，同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）。

地塊投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)時(shí)間或現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)時(shí)間安排以2023年10月10日發(fā)布的“確定出讓方式的通知”為準(zhǔn)。

北京豐臺(tái)南苑宅地轉(zhuǎn)正 掛牌起拍價(jià)34.9億元

9月8日，北京豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)轉(zhuǎn)正，地塊土地面積34192.126㎡，建筑控制規(guī)模≤82061㎡，交易起始價(jià)34.9億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率2.4、控高45米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)8%。地塊位于南四環(huán)、五環(huán)之間，北側(cè)緊鄰南苑濕地公園，西北側(cè)直線距離約2.3公里為京投發(fā)展項(xiàng)目森與天成。宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格40.135億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

根據(jù)掛牌文件信息，本次掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2023年9月28日9：00時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2023年10月18日15：00時(shí)止。

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