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你有沒(méi)有感覺(jué)到，最近一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域利好政策頻出。首付降了，利率降了，連存量房貸利率都在不斷的下降。而且就在最近幾天，北上廣深等一線大都市紛紛出臺(tái)政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。

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什么叫認(rèn)房不認(rèn)貸？此前的節(jié)目我們做過(guò)簡(jiǎn)單的介紹，就是任何家庭你在本城市購(gòu)買第一套住房的時(shí)候，不管你以前有沒(méi)有使用過(guò)住房貸款，你只要買的房子在這個(gè)城市是第一套，那你就是首套房。以后判斷首套房的標(biāo)準(zhǔn)不看銀行的貸款，而看你在本城市有沒(méi)有房屋。

很多人可能要問(wèn)，首套房有什么好處呢？好處太大了！第一首付低，很多城市的首套房首付可以降到兩成，換句話講，100萬(wàn)的房子，你20萬(wàn)首付就夠了，而以往如果你被認(rèn)定為二套房或者三套房的話，你首付比例要占到五成以上。那么當(dāng)然對(duì)于廣大想購(gòu)房的人來(lái)講壓力是驟降。

另一方面，首套房的利率也可以執(zhí)行到最低，所以這項(xiàng)政策出臺(tái)之后，被認(rèn)定為有利于改善型客戶。好比說(shuō)你以往貸款買過(guò)一套30平米的小房子，現(xiàn)在結(jié)婚了生孩子了，孩子要上學(xué)了，30平米的小房子不夠三口之家居住，可是按照以往的政策你在本城要再買一套房子的話，哪怕你把現(xiàn)在這套30平米的小房子賣掉，由于你使用過(guò)銀行貸款，所以你再買房就是二套房，你要背負(fù)高首付和高利率。

這對(duì)于很多普通家庭來(lái)講確實(shí)是個(gè)邁不過(guò)去的坎，而現(xiàn)在很簡(jiǎn)單了，你把這套30平的小房子賣掉，你的家庭在本城就沒(méi)有房屋，你再買房就算首套房，哪怕你以前使用過(guò)銀行貸款也沒(méi)有關(guān)系。

所以，很顯然認(rèn)房不認(rèn)貸會(huì)解凍很大一批資金，使得很多人擁有了購(gòu)買房子的能力，因此也有很多人解讀說(shuō)，現(xiàn)在可能是過(guò)去五年和未來(lái)五年之內(nèi)最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)了。當(dāng)然朋友圈中大量的中介也在轉(zhuǎn)發(fā)這樣的消息，有人說(shuō)中介真是一夜之間就狂歡了，甚至我覺(jué)得有一些開發(fā)商也有點(diǎn)頭腦不清醒，認(rèn)房不認(rèn)貸的消息出來(lái)之后，北京有若干開發(fā)商就馬上把以往要打折的房屋收回。人家宣布我現(xiàn)在不打折了，我原價(jià)出售。

是的，很多人都寄希望于說(shuō)一個(gè)政策的提出，一下子把整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)一個(gè)天翻地覆的變化，畢竟真的天下苦房地產(chǎn)久矣。在過(guò)往了一年多的時(shí)間里，咱們的房地產(chǎn)確實(shí)是進(jìn)入到了冰河期，房子不好賣，開發(fā)商賺不到錢，因此當(dāng)不斷的利好政策出臺(tái)之后，尤其是像認(rèn)房不認(rèn)貸這種重磅炸彈出來(lái)之后，很多人中介和房地產(chǎn)商都覺(jué)得是不是春天來(lái)了？是不是房?jī)r(jià)又要上漲了？是不是他們要重新豎起房?jī)r(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌的迷信了？

我覺(jué)得如果有開發(fā)商在這個(gè)關(guān)口調(diào)價(jià)格，把折扣取消掉，那他就是太傻了。如果有二手房房東覺(jué)得好像房?jī)r(jià)又要漲了，那我就別降價(jià)了，那我就把價(jià)格再調(diào)上去。他們盼望著有大量的人再來(lái)?yè)尫孔樱俏矣X(jué)得他真是頭腦太不清醒了。為什么？

從更長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，眼下固然是過(guò)去五年和未來(lái)五年最適合買房子的時(shí)機(jī)，但是炒房的可能性已經(jīng)一去不復(fù)返。雖然說(shuō)我們最近一段時(shí)間以來(lái)不斷的出臺(tái)政策利好，但是我們畢竟要看到一個(gè)大勢(shì)，那就是隨著我國(guó)老齡化和少子化的不斷進(jìn)行，隨著我國(guó)城市化率已經(jīng)高達(dá)70%的狀態(tài)的來(lái)臨。未來(lái)從更長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，我們的房子實(shí)際上是缺接盤俠的。

換句話講，過(guò)往一年多房地產(chǎn)的冰河期已經(jīng)讓所有人都喪失了對(duì)房地產(chǎn)的迷信，真的沒(méi)有多少人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲不下跌。很多的二手房房東甚至寄希望于說(shuō)，我現(xiàn)在這個(gè)房子能賣回兩三年前的價(jià)格就可以，我都不希望掙錢，你別讓我賠錢就可以。

尤其是大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？雖然我們近一段時(shí)間以來(lái)是頻出政策利好，幾乎把以往所有的松綁通通都給卸下去了，而且真的首付是過(guò)去幾年以來(lái)的最低，利率是過(guò)去幾年以來(lái)的最低，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有突然紅火起來(lái)。為什么？這就是因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。

以往20年為什么房子會(huì)永遠(yuǎn)上漲不下跌？就是因?yàn)槊總€(gè)人都建立了對(duì)房?jī)r(jià)的無(wú)比信心，大家覺(jué)得只要我先上車了我就一定會(huì)資產(chǎn)越來(lái)越高，所以買房子的目的不是為了住，而是為了炒，或者說(shuō)為了跑贏通貨膨脹的大盤，房產(chǎn)養(yǎng)成了大多數(shù)中國(guó)家庭最重要的投資。

而今天我們對(duì)待房屋的態(tài)度真得有根本性的改變，那就是房子它就是用來(lái)住的，它不是用來(lái)炒的。如果你還有一個(gè)炒賣的心態(tài)，那么你一定會(huì)虧的傾家蕩產(chǎn)。此前的節(jié)目我們就說(shuō)，今時(shí)今日還敢買房的人我們判斷人家一定是看中了房子的居住需求，不管房?jī)r(jià)漲到什么狀態(tài)或者降到什么狀態(tài)，總有人對(duì)房子是有需求的。

剛結(jié)婚的小兩口要有婚房，剛生孩子的年輕夫婦要有學(xué)區(qū)房，事業(yè)有成的中年人想改善一下?lián)Q一個(gè)更大的房子。這些通通都是居住的需求，如果你買房子的目的就是為了享受生活，就是為了你的居住需求，那么眼下一定是一個(gè)買房子的好時(shí)機(jī)。可是既然你買房子目的是為了居住，你就應(yīng)該把房子看成一件消費(fèi)品。

看成一臺(tái)電視機(jī)，看成一輛汽車，看成一部手機(jī)，你買這些消費(fèi)品的時(shí)候你看中的通通都是他們的使用價(jià)值，你絕對(duì)不會(huì)想說(shuō)我買了手機(jī)之后，等著過(guò)兩年賣二手機(jī)的時(shí)候我還能狠賺一筆，這當(dāng)然是不可能的了！

所以當(dāng)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的迷信被打破之后，我們要建立的就是房子是消費(fèi)品而不是投資品的概念，你買房子的目的很簡(jiǎn)單，就是你需要有一個(gè)家，你需要有一個(gè)舒適的居住環(huán)境，你又恰好能夠負(fù)擔(dān)，哪怕用未來(lái)30年的收入負(fù)擔(dān)也可以，那么你就去買。而如果你買房子目的就是想炒一把，今天1萬(wàn)一平明天2萬(wàn)一平后天3萬(wàn)一平，那我勸大家不要做這樣的美夢(mèng)，很有可能你買到的房子之后就像買新車一樣馬上貶值。

但沒(méi)關(guān)系，只要你看中的是居住價(jià)值和使用價(jià)值，管它貶不貶值，你要住幾十年的，可如果你就是想很炒一把，那么咱們這么講吧，再出臺(tái)更多的政策利好，再拿出更多的工具來(lái)，也不會(huì)讓房?jī)r(jià)像過(guò)往20年那樣一飛沖天。所以想賣房的開發(fā)商和二手房房主，我真是建議大家一定要認(rèn)清形勢(shì)，現(xiàn)在你還逆勢(shì)漲價(jià)，那你就等房子砸手里吧！

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