列位歡迎來到照理說事。

你有沒有感覺到，最近一段時間以來房地產領域利好政策頻出。首付降了，利率降了，連存量房貸利率都在不斷的下降。而且就在最近幾天，北上廣深等一線大都市紛紛出臺政策，認房不認貸。

(資料圖片)

什么叫認房不認貸？此前的節目我們做過簡單的介紹，就是任何家庭你在本城市購買第一套住房的時候，不管你以前有沒有使用過住房貸款，你只要買的房子在這個城市是第一套，那你就是首套房。以后判斷首套房的標準不看銀行的貸款，而看你在本城市有沒有房屋。

很多人可能要問，首套房有什么好處呢？好處太大了！第一首付低，很多城市的首套房首付可以降到兩成，換句話講，100萬的房子，你20萬首付就夠了，而以往如果你被認定為二套房或者三套房的話，你首付比例要占到五成以上。那么當然對于廣大想購房的人來講壓力是驟降。

另一方面，首套房的利率也可以執行到最低，所以這項政策出臺之后，被認定為有利于改善型客戶。好比說你以往貸款買過一套30平米的小房子，現在結婚了生孩子了，孩子要上學了，30平米的小房子不夠三口之家居住，可是按照以往的政策你在本城要再買一套房子的話，哪怕你把現在這套30平米的小房子賣掉，由于你使用過銀行貸款，所以你再買房就是二套房，你要背負高首付和高利率。

這對于很多普通家庭來講確實是個邁不過去的坎，而現在很簡單了，你把這套30平的小房子賣掉，你的家庭在本城就沒有房屋，你再買房就算首套房，哪怕你以前使用過銀行貸款也沒有關系。

所以，很顯然認房不認貸會解凍很大一批資金，使得很多人擁有了購買房子的能力，因此也有很多人解讀說，現在可能是過去五年和未來五年之內最好的購房時機了。當然朋友圈中大量的中介也在轉發這樣的消息，有人說中介真是一夜之間就狂歡了，甚至我覺得有一些開發商也有點頭腦不清醒，認房不認貸的消息出來之后，北京有若干開發商就馬上把以往要打折的房屋收回。人家宣布我現在不打折了，我原價出售。

是的，很多人都寄希望于說一個政策的提出，一下子把整個房地產市場來一個天翻地覆的變化，畢竟真的天下苦房地產久矣。在過往了一年多的時間里，咱們的房地產確實是進入到了冰河期，房子不好賣，開發商賺不到錢，因此當不斷的利好政策出臺之后，尤其是像認房不認貸這種重磅炸彈出來之后，很多人中介和房地產商都覺得是不是春天來了？是不是房價又要上漲了？是不是他們要重新豎起房價只會上漲不會下跌的迷信了？

我覺得如果有開發商在這個關口調價格，把折扣取消掉，那他就是太傻了。如果有二手房房東覺得好像房價又要漲了，那我就別降價了，那我就把價格再調上去。他們盼望著有大量的人再來搶房子，那我覺得他真是頭腦太不清醒了。為什么？

從更長遠眼光看，眼下固然是過去五年和未來五年最適合買房子的時機，但是炒房的可能性已經一去不復返。雖然說我們最近一段時間以來不斷的出臺政策利好，但是我們畢竟要看到一個大勢，那就是隨著我國老齡化和少子化的不斷進行，隨著我國城市化率已經高達70%的狀態的來臨。未來從更長遠眼光看，我們的房子實際上是缺接盤俠的。

換句話講，過往一年多房地產的冰河期已經讓所有人都喪失了對房地產的迷信，真的沒有多少人認為房價會永遠上漲不下跌。很多的二手房房東甚至寄希望于說，我現在這個房子能賣回兩三年前的價格就可以，我都不希望掙錢，你別讓我賠錢就可以。

尤其是大家發現沒有？雖然我們近一段時間以來是頻出政策利好，幾乎把以往所有的松綁通通都給卸下去了，而且真的首付是過去幾年以來的最低，利率是過去幾年以來的最低，但是房地產市場并沒有突然紅火起來。為什么？這就是因為大多數人的預期已經發生了根本性的變化。

以往20年為什么房子會永遠上漲不下跌？就是因為每個人都建立了對房價的無比信心，大家覺得只要我先上車了我就一定會資產越來越高，所以買房子的目的不是為了住，而是為了炒，或者說為了跑贏通貨膨脹的大盤，房產養成了大多數中國家庭最重要的投資。

而今天我們對待房屋的態度真得有根本性的改變，那就是房子它就是用來住的，它不是用來炒的。如果你還有一個炒賣的心態，那么你一定會虧的傾家蕩產。此前的節目我們就說，今時今日還敢買房的人我們判斷人家一定是看中了房子的居住需求，不管房價漲到什么狀態或者降到什么狀態，總有人對房子是有需求的。

剛結婚的小兩口要有婚房，剛生孩子的年輕夫婦要有學區房，事業有成的中年人想改善一下換一個更大的房子。這些通通都是居住的需求，如果你買房子的目的就是為了享受生活，就是為了你的居住需求，那么眼下一定是一個買房子的好時機。可是既然你買房子目的是為了居住，你就應該把房子看成一件消費品。

看成一臺電視機，看成一輛汽車，看成一部手機，你買這些消費品的時候你看中的通通都是他們的使用價值，你絕對不會想說我買了手機之后，等著過兩年賣二手機的時候我還能狠賺一筆，這當然是不可能的了！

所以當房價永遠上漲的迷信被打破之后，我們要建立的就是房子是消費品而不是投資品的概念，你買房子的目的很簡單，就是你需要有一個家，你需要有一個舒適的居住環境，你又恰好能夠負擔，哪怕用未來30年的收入負擔也可以，那么你就去買。而如果你買房子目的就是想炒一把，今天1萬一平明天2萬一平后天3萬一平，那我勸大家不要做這樣的美夢，很有可能你買到的房子之后就像買新車一樣馬上貶值。

但沒關系，只要你看中的是居住價值和使用價值，管它貶不貶值，你要住幾十年的，可如果你就是想很炒一把，那么咱們這么講吧，再出臺更多的政策利好，再拿出更多的工具來，也不會讓房價像過往20年那樣一飛沖天。所以想賣房的開發商和二手房房主，我真是建議大家一定要認清形勢，現在你還逆勢漲價，那你就等房子砸手里吧！

關鍵詞：