效率加快，藥效才能聚合！

(相關資料圖)

自從上個月“8.31央行三連發”樓市重磅政策后，進入9月，一二線地方和銀行辦事效率可謂越來越高！

近期相信很多人都有一種感受，樓市利好接踵而至。昨晚聽聞南京購房補貼本周將出，今天四大行就先后官宣存量房貸利率下調“實操流程”，還有傳聞稱一線城市限購、交易契稅也將有新動作。

果然好消息應出盡出，倒是讓人有些應接不暇了~

01.

南京購房補貼消息不脛而走

補貼標準：總房款1%，封頂40萬！

坊間傳聞，南京即將出臺購房補貼政策，預計最快本周出臺，最低或補貼總房款1%，封頂最高可省40萬。

根據爆料給出的補助標準是：2023年8月1日-12月31日期間，在補助范圍內購買新建商品住房的，按照購房款的1%給予購房補助。2023年8月1日-12月31日期間，出售自有住房并在上述補助范圍內購買90平方米以上新建商品房的，按照購房款的1.5%給予購房補助。

購買新建商品住房以經備案的網簽合同為認定標準，出售自有住房以經備案的網簽合同和完稅憑證為認定標準，購房款以開發企業出具的稅務發票為計算標準。

（網傳南京購房補貼標準）

關于購房補貼，最早可追溯8月4日“寧八條”，不過最近南京出臺的促經濟“23條”中再次提及。結合兩次發文，大致可以確定本次補貼范圍：

1、新六區：江寧、溧水、高淳、六合、浦口、江北新區，購新房可獲得一定補貼。

棲霞和雨花臺區，可自行根據轄區內的新房實際情況評估后，自行出臺實施新房的購房補貼政策。

可以理解為：新六區一定是有的，并且上面會統一給出一個補貼標準，大家去執行就可以了到底是補貼總房款1%還是1.5%，要結合新購商品房戶型、原房屋出售網簽備案合同以及開發企業出具的稅務發票來認定。

至于屬于老城區的棲霞和雨花，你們自己看情況，言外之意，并不是所有樓盤都有補貼，根據板塊/樓盤銷售情況來。

流速不錯的樓盤，可以不用補貼，有去化壓力的，給予補貼讓利市場，可促進項目銷售、回款。

2、主城四區：鼓樓、玄武、秦淮、建鄴，或不參與此次新房補貼。

外地人可能不知道，這四區（除產業集聚區外）原本都是限購的（建鄴是最晚放開限購），前期新房流速都還不錯，庫存壓力可控，可能不享受本次購房補貼。

3、在促經濟“23條”中，提到購房補貼根據“區域市場”實施一定比例補貼。既然是一定比例，就會有一個參照標準，也就是我上面說的，不會在全市推廣，補貼重心依舊放在于新六區。

這些板塊多以“小戶型、低總價”房源為主，上車門檻相對低，補貼后，可減輕剛性置業群體購房負擔，助力其安家。

4、注意，本次購房補貼時間：2023.8.1-2023.12.31日，適用于規定區域新房，二手房暫不參與。

不過目前補貼細則未出，具體如何實施還需等待官方發布（可關注南京房產微政務公眾號）。

相比購房補貼，存量房貸利率執行細則，逐漸清晰！

02.

四大行官宣：無須申請，批量調整

二套房符合所在地“首套認定”也可降！

不用來回跑腿，也不用因看不懂政策焦躁，貸款銀行統一批量調，如此一來那可是太方便了！

今天（2023.09.07）上午，中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行，國有四大行紛紛發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。

匯總后四家銀行重點即：

另外，不少人關注的固定利率也能降！

根據光大銀行前期回應：固定利率客戶可以向光大銀行申請降低首套房貸款利率。調整后，利率類型仍為固定利率。

不過在已公布近年來利率下限的中國人民銀行31個省級分行當中，目前僅上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套房貸政策利率下限，其他地區則暫未公示。

對于2019年10月8日之前的利率下限，各個城市公布各不相同。其中上海規定為基準利率9折，深圳是基準利率7折-9.5折不等，福建、江西規定為基準利率7折。

央行北京分行透露：正在研究LPR改革之前的存量房貸利率調整方案，9月25日之前會向社會發布。南京目前各大銀行也正在研究方案，具體也將在9月25日前公布，具體可關注各銀行官方網站、官方微信公眾號等公告。

下面為國有四大行公告截取及原文：

工商銀行：

中國銀行：

農業銀行：

建設銀行：

隨著“實操”細節流程的公布，種種問題隨著9月7日上午，四大行（工行、農行、中行、建行）率先發布了詳細的《關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告》而有了答案。

申請對象的詳細標準？如何調整？向誰申請？何時開始？實際利率調降幅度？詳情可查閱對應銀行原文公告通知。

對于此次調整，四大行提示，該行優先推薦客戶通過手機銀行辦理，但利率調整高峰期可能出現系統擁擠。此外，因利率批量調整業務規模較大，短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向該行更新房貸業務聯系方式等情況導致短信送達失敗。

本次存量房貸利率調整不收取任何費用，本次存量房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。

以上如果還有存疑，建議大家耐心等待，及時關注銀行公告，9月25日前都會出來。

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