風開始吹起來了。

前天，一張《關于召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖在網絡上瘋傳。

圖：網傳文件截圖

【資料圖】

關于存量房貸打折的消息是越來越明確，總之，事兒是一定要干的，只是具體怎么干，到底打多少折，得商量！

昨天，廣州正式落地認房不認貸，成為四大一線城市中最早官方發文確定執行認房不認貸的城市！

上午是廣州，晚上深圳馬上跟進，從今天起執行認房不認貸！

之前我說過認房不認貸這個招數，對市場一定會有小范圍的火熱。

廣州此前是異地還清貸款，首套4成，異地未還清是7成，現在是3成。

深圳是不管還不還清，一律5-7成，現在是3成。

這對在老家買房，或者二套改善來說，都抬高了門檻。

現在，手動給你降低門檻，對真正有需求的剛需和改善來說，算得上是真正利好了。

從7月底的會議，到8月初的表態，到8月底的落地，時間說快不快，畢竟現在形勢真的太復雜了，不僅內需不足，對外也有局勢困難，每一步的政策都變得尤為重要。

但雖遲必到吧，至少能看出上面對待房地產的態度，越來越寬松，對樓市也是越來越支持。

這段時間大家一定要特別關注政策，因為政策的轉向對市場的變化是非常大的。

尤其是你打算賣房的，或者是打算置換的，打算一賣一買的等等，都首先把政策關注起來，及時調整自己的策略。

有些機會真的稍瞬即逝的。

當下，大招開始逐步落地，對市場有什么轟烈的影響？

這一次，招數真的會直接有用嗎？政策底已經釋放到位了嗎？市場什么時候開始反彈？

我知道大家一定很關心政策頻出之后，普通人要如何應對，我在本周會有一場閉門直播，首要是和大家聊聊近期的新政策，讓大家對信息有個同頻。

同時，我還會有一些買房賣房的秘籍，有人打算賣房置換的，不知道怎么換，賣了之后又不知道怎么買的，記得掃碼加我微信，我在閉門直播課程中都會講到。

說回這兩天大家心心念念的招數落地的事情。

存量房貸打折、認房不認貸的落地。

這2個可以說是救市工具箱中大家呼聲最大的。

前者是減少大家的利息壓力，讓大家有錢可以拿出來消費，這是提振內需。

后者是降低剛需和改善的上車門檻，嚴格來說，也是刺激消費的一種方式，畢竟住房一定是家庭最大的消費了。

很多人問，有用嗎？

肯定會有用，但能不能觸底反彈，絕地反擊，還不好說。

不過，也別擔心，沒達到預期效果，工具箱里的工具可以再拿出來用一用。

畢竟一線城市降首付、LPR利率再次下調這樣的政策都還沒出呢。

中國樓市是政策市，只要他想，只要他有，他能做的很多，也一定能做起來。

近期大家的情緒非常低迷，對于這類大招，也是以觀看姿態為主。

甚至有少數者，仍然在陰陽怪氣救不起來、樓市要丸等言論。

大家的評論區我都有看，真正有錢有需求有想法的人，要么不評論，要么都是關注如何置換和買房的。

一個政策是否好，不是取決于全民必須受益，只要有一部分人受益，這個政策就有意義。

和放開三胎政策一樣，有人質疑都沒人生一胎，誰還生三胎。

但事實上真有人生，哪怕是少。

放開，是趨勢中的必然選擇，至于你愿不愿意，那是你個人的選擇。

在7月以前大家最糾結的是信心低迷，但過了7月底后，大家似乎覺得現在不是信心的問題，更主要的矛盾是收入的問題。

負債過高、收入又無法大幅增長，想消費卻沒有消費能力，或許是當下的主要矛盾。

所以現在的共識是：這一輪房地產跟前幾輪不一樣。

嗯，這是大家的普遍性認知。

但我們不妨換個角度思考問題，假設你就不買房，難道就能逆轉你現在存在的問題？

你以為收入不增長所以不買房，那你不買房就收入就能提高呢？

收入無法大幅增長，你可以說是經濟問題，也可以是能力問題。

但收入的體感真的是因人而異的，我身邊有穩定收入的，也有影響很大的，同樣也有賺到錢的。

而且有些人不管大環境如何，總有一批人能賺到錢。

我們無法改變世界，只能管好個人而已，別人能賺到，說明這條路不是死的，我們要做的是也成為能賺到錢的人。

所以當前的行情，千萬不要隨波逐流，相反你要借用這樣的機會，趕緊審視你自己的資產。

你買的房子是不是好房子，能不能套多點錢出來置換，或者要不要干脆賣了？

有錢的要考慮的不是不買，而是怎么去買對的問題，什么房子才是對的，怎么買？

這才是普通人應該考慮的問題，還有的就是放平心態。

如果你也開始悲觀，甚至開始對樓市產生疑問，我建議你來聽一下我的閉門直播課程，我會分析政策，分析宏觀，幫你撥開迷霧，看到樓市的一個真相。

而且加我微信的，我會拉大家進入社群，會有專業老師的社群答疑，大家想了解的政策和城市問題，都可以在群里進行咨詢，尤其政策很多，我相信大多數人都有一股腦的問題想要來問專業老師的意見。

ok，買不買房，都無法解決現有矛盾問題。

相反，如果你在這時候不趁機買房，你有可能面臨什么？

你可能依然也賺不到錢，哪怕有錢如果存銀行，利息又低，大A完全不穩定，虧的比賺的更多。

與此同時，你還要瑟瑟發抖的是印鈔機只要一開，你存在銀行的錢還會被通脹稀釋。

如果通貨膨脹率約等于貨幣供應增速M2的話。

但那么通過20年的M2數據可以得出總的M2增速，也就是總的通貨膨脹率為1525%，年復合通貨膨脹率為14.96%。

也就是說：2020年末，1625元人民幣的購買力大致相當于2001年初100元人民幣的購買力。

過去你有100萬存在銀行定期，假設利息用于生活，那么100萬的存款20年后購買力只有69萬了。

2013年錢慌的時候，余額寶收益達到年化6%，而現在，早就干到2%以下了，銀行定期也是一樣，1年期普遍在2以下，3年期普遍也就2.5%左右。

最新消息，9月1日期，有銀行繼續下調存款利息，存錢的利息真的越來越低了。

你以為把錢放在銀行吃利息夠生活，實際上過了很多年，你的錢購買力還不如當初你存錢的時候。

你想要過同樣生活品質的話，只能繼續賺更多錢，根本無法躺平。

所以哪怕不買房，你都必須持續性賺錢，得持續性工作獲取收入進賬。

但這其實本身就是逆人性的，你工作的目的不就是為了某一天能夠躺平不工作嗎？

看到這，懂的人都懂，真正能躺平的其實是早就實現財富自由，或者說有穩定性睡后收入的人。

這2年延遲退休的話題很火，隨著拿養老金的年齡越來越大，普通人的工作年限只能越來越長，但這和現實生活又出現斷層，比如35歲大廠失業，40歲跑滴滴等等。

隨著年齡增長，你的收入會降低，這時候通脹再稀釋購買力，你想晚年生活過得有質量，你就得在青年時期積累更多的財富。

這才是投資的真相。

就算有人不買房，你會發現他多少買點股，或者買點基金，又或者存個大額定存等等。

其實大家都在絞盡腦汁去找錢生錢的方式。

但一個國家的發展史，就是像打游戲升級一樣，剛開始容易，后面很難。

樓市也是一樣的，剛開始進入的人賺錢很容易，可隨著這個賺錢方法被大多數人看見，越來越多的人去買房，開發商建越來越多的房子，投資房產反而不掙錢了。

這時候就進入了樓市的新階段，優化淘汰的過程。

本輪開發商bao雷問題，其實也是一種淘汰賽。

樓市這條賽道已經太擁擠了，是時候出清了。

但這不意味著這個行業徹底不行了，或者說樓市沒落了，還是那句話，如果樓市不行了，現在根本沒必要千方百計給予政策利好，一個夕陽行業沒落就沒落了。

未來的樓市，一定是專業化的市場，是兩個平行市場。

核心城市優質標的，繼續大幅領跑，卻因為是局部紅利，不影響全局，也就不再被隨意打壓了。

其余的，真的就是個房，而不是資產。

將來我們國家的樓市就是：分化、分層。

換個角度想，這才是中國地產新周期的關鍵詞。

而我們普通人，我就給3點建議：

1、抓緊拋售垃圾資產

2、買入好城市的資產

3、穩住心態

今天的話說的有點多了，洋洋灑灑近3000千字，就算是給在黑暗中前行，試圖尋找光明的你一點真相的揭露吧。

我們會因為短期的悲觀心態而放大出現的困難，但悲觀很容易讓我們恐懼未來，促使人們小心謹慎，瞻前顧后，反而失去了本可以擁有的機會。

對于個人發展來說，我們要看清歷史規律，社會發展會越來越好，認定未來是光明的，就堂堂正正、踏踏實實地提升自己，那樣成功才是大概率事件。

共勉吧。

最后看到這，也別忘了先掃碼添加我們的微信，我會免費贈送大家3天的閉門直播課程。

還有社群的答疑環節，有什么城市問題，政策問題，在群里有專業老師解答，在聽課后我們還會贈送4份花了非常多時間準備的資料包，包括價值城市名單、快速高效賣房的方法等等。

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我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

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