今天文章的重點我不想講政策，想講講中產。

前兩天深圳發改委和住建局發布了深圳公租房申請家庭和單身居民收入財產限額的規定：

規定顯示：

(資料圖)

財產限額為：

按照這個限額，折算到每人每月可支配收入就是4500元以下，這個可支配收入，放在深圳絕對算是非常低了。

這說明啥？

這說明公租房未來面向的群體，基本上就是“貧困戶”了。

深圳的政策，在向底層群體傾斜

但有人歡喜就有人憂，底層已經被照顧了，那些富豪有錢人又不需要所謂的政策傾斜，真正被忽略的就只有那些——

房子賣不出去、既沒有能力置換商品房，又沒有機會進入公租房和保障房體系的中產階級。

而現在，最痛苦、最焦慮的，恰恰又是這一批中產。

中產被拋棄，根源在于樓市的衰落。

為什么地產落則中產落？

原因在于：中產的財產，幾乎都壓在了房產上。

房產是中國家庭最主要的資產配置，至少占到70%左右，當然這還是相對比較保守的估計，部分中產家庭，房產占家庭所有資產的比例甚至超過90%

說一句難聽的實話：

過去20年，中國80%的中產，是因房而誕生的。

因房價飛速上漲而帶來巨量財富的深圳更是典型中的典型。

在這個經濟基礎之上，樓市低迷，就意味著中產最大一筆財產全部付諸東流，一夜回到解放前。

過去深圳中產最喜歡買的房子，比如頂級學區房，普遍跌了30%；

比如郊區次新房，掛牌價少說也都能跌個20%，這還只是掛出去的價格，想賣出去？腰斬吧！

再比如搏拆遷的老破小，直接賣都賣不出去了......

房子越多的中產，日子過得越慘，尤其是2020-2021年最高峰接盤的那些中產，直接助力了深圳法拍房市場。

我之前去考察深圳的二手房市場，真切地感受到了這些賣房業主的無奈。

有些業主是把房子一押又二押，杠桿幾乎拉滿了，房價不漲就算了，現在還跌了30%，日子一長來個失業，那債務就拉爆了，

他們現在賣房，那不是在賣房、而是在賣債務。

有些業主是準備置換到更合適的地段的，但是紙面財富全部都在房產上，手里資金不夠，只有賣房才能置換，

但現在的二手房市場死寂，不降價賣不出去,但是房子降價賣了又不夠錢置換.......

如今還有欲望在深圳買房的中產，已經不多了。

但這些還有點念想的中產，卻都被現實環境卡得死死的。

當然了，情況雖然很糟糕，但也絕不是鐵板一塊。

對于準備換房的業主來說，現階段最重要的是先把精力放在賣房上，

最近就有不少粉絲在后臺詢問我一些賣房置換的問題比如：

房子現在賣不出價，不想賤賣但不知道怎么辦？

看中想置換的房子，現在手里資金不夠，不知道如何解決？

現在行情太差，想要快速賣房需要一些專業性技巧和操作？

我們團隊專業的老師這些年總結了一些技巧比如“長周期簽約先買后賣”、中介聯盟談判等等，實用性很強，但文章篇幅有限，具體內容我們會放在本周的閉門直播課詳細介紹

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政策地位低下，讓中產更為尷尬。

如果說樓市的低迷是根源，那樓市政策，就相當于在火上又澆了一把油。

了解深圳樓市的都知道，過去3年深圳的二手房成交，是靠有改善需求的中產支撐起來的。

之前行情好的時候，剛需因為價格高沒錢買二手房，現在價格跌了，剛需買漲不買跌還是不敢買二手房，

因此，除了一部分豪宅成交之外，現在深圳每個月2000-3000套的二手成交，幾乎都是中產換房形成的成交。

但是，即便中產的購買力還在、即便深圳也開始放風說要松綁樓市滿足需求，針對改善需求的政策利好依然寥寥無幾。

上周末傳出的大招認房不認貸，針對的就是深圳首套置業的剛需，二套房的改善群體沒有任何影響；

直接針對二手房的政策，比如二手房稅費減免、比如存量房貸利率降低，偶爾有點風聲，但是遲遲沒有具體的政策方案出來。

而深圳這兩年搞得很熱鬧的的保障房體系，無論公租房、人才房還是共有產權房，全都是針對無房的群體，和大部分中產都沒有什么關系。

為什么中產老是得不到政策的好處？

本質上，是因為此刻深圳所有的政策調整，幾乎優先考慮的都是剛需。

中產不僅得不到好處沒有獲得感，失去感也越來越重。

這一點體現的最明顯的就是學位，過去中產努力買房就能拿到好學位，現在連名校學位，也要和公租房人才房的家庭一起競爭......

所以你會發現過去這3年的調整，其實就是深圳展開的一場資源再分配。

中產在這一場大變動中，既失去了原有的資源、又承擔了這個過程中的調整風險。

最后的結果就是中產抗風險的能力越來越弱!

一部分中產頂不住壓力、階層滑坡；一部分繼續茍且、勉強維持。

接下來，深圳還能讓中產階層繼續塌陷嗎？

肯定是不行的。

對于深圳而言，中產階層是這個城市的中流砥柱，它們垮了，深圳的經濟、深圳的發展動力，從何而來？

因此，接下來深圳要做的事情，與其說是要刺激經濟，不如說是要拯救深圳的中產家庭。

而中產的恢復，首先需要樓市的恢復，因為前面我也說了，房產是中產家庭最大的資產，最大的資產穩了，中產就穩了。

那要穩定樓市，就得政策刺激，起碼讓中產對樓市行情不喪失信心。

政策刺激怎么做才能精準有效？

那我們就得看看現在中產買房最大的問題是什么？

一是錢不夠，二是沒名額。

錢不夠就要降首付、降稅費、降成本.

比如針對性地降低改善二套的首付比例，比如減免一部分二手交易的稅費、比如給予改善置換一些優惠補貼

沒名額，那就得放開限制。

比如直接放開限購、再比如放松獲取名額的門檻，社保3年變2年甚至1年，都是可以調整的方向。

方法手段其實很多，就看深圳有沒有意愿去推動了。

最近幾周風向其實很明顯，上面在鼓勵一線城市放開限制，深圳的政策風聲越來越大。

上周是認房不認貸，昨天又傳出部分銀行開始準備調整存量房貸利率。

如果銀行支持調整存量房貸，那對很多中產來說是一個利好。

畢竟過去高峰期買下的房子，月供動不動好幾萬、利率還都在5%以上，壓到中產喘不過氣。

存量房貸調低一點，雖然還算不上大招，但起碼算是對中產的一點點照顧。

不過現在深圳的銀行還沒有任何表態說要調整存量房貸的聲明，畢竟存量房貸是銀行的主要利潤來源之一，想要讓銀行把這一部分利益讓出來，需要博弈。

現在深圳的銀行對調整存量房貸的態度是什么？深圳接下來會不會全面調整存量房貸？

上面這些問題，我們都有掌握的最新消息，會在本周的閉門直播課中具體和大家分享

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我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

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