深陷債務(wù)困境的碧桂園，開啟“賣賣賣”模式。

【資料圖】

8月25日，碧桂園發(fā)布公告稱，將擁有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)出售給中海，總代價(jià)約12.915億元。

中海原本已持有聯(lián)營公司73.33%股權(quán)，待本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

出售所得款擬用于保交樓

根據(jù)出售協(xié)議，碧桂園出售聯(lián)營公司銷售股權(quán)（相當(dāng)于聯(lián)營公司的26.67%股權(quán)）及相關(guān)實(shí)質(zhì)權(quán)益（包括但不限賣方應(yīng)享有的聯(lián)營公司截至2023年6月30日的權(quán)益未分配利潤及權(quán)益盈余公積合計(jì)約人民幣2.377億元，及聯(lián)營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權(quán)的任何盈利或虧損）。

完成后，賣方應(yīng)付聯(lián)營公司的金額約為人民幣5.412億元的債務(wù)由買方承擔(dān)。出售事項(xiàng)完成后，碧桂園將不再于聯(lián)營公司擁有任何權(quán)益。

據(jù)公告顯示，聯(lián)營公司持有廣州世佳100%股權(quán)，其主要資產(chǎn)位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運(yùn)城，是一座名為廣州亞運(yùn)城的商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。

于8月25日，該項(xiàng)目約505.56萬平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的竣備證為準(zhǔn))。余下79.44萬平方米建筑面積仍在施工中，有關(guān)建設(shè)預(yù)期將于2025年底竣工。

碧桂園表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動壓力。由于集團(tuán)僅于聯(lián)營公司持有少數(shù)權(quán)益，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)銷售股權(quán)價(jià)值將對碧桂園有利。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開支。

幾番易主的“百億神盤”亞運(yùn)城

亞運(yùn)城項(xiàng)目，最早作為2010年廣州亞運(yùn)會配套設(shè)施之一，建設(shè)了媒體、運(yùn)動員和技術(shù)官員“三大村”以及眾多運(yùn)動場館。十余年來，亞運(yùn)城的股權(quán)經(jīng)歷幾番易主。

2009年12月，“華南五虎”中的富力+雅居樂+碧桂園組成的民企聯(lián)合體，經(jīng)過47輪競價(jià)，力挫中海+保利+萬科組成的國企聯(lián)合體，以255億總價(jià)拿下亞運(yùn)城項(xiàng)目，溢價(jià)率高達(dá)54.5%，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的全國總價(jià)最高紀(jì)錄。

2010年6月，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。至此，亞運(yùn)城有5家股東，分別是富力、雅居樂、碧桂園、世茂、中信，并分別占有項(xiàng)目的20%股權(quán)。中信地產(chǎn)負(fù)責(zé)融資、富力負(fù)責(zé)報(bào)建規(guī)劃、世茂負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、碧桂園負(fù)責(zé)工程和物管、雅居樂主管營銷。

隨著市場的下行，股東數(shù)量太多帶來的管理混亂、反應(yīng)遲鈍等問題涌現(xiàn)。到了2016年，中海并購中信地產(chǎn)，接手中信所持亞運(yùn)城股份；富力退出，股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平分。

時(shí)間到了2022年1月，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，于1月21日及1月24日分別向雅居樂及世茂收購亞運(yùn)城項(xiàng)目公司廣州利合集團(tuán)約26.66%、26.67%的股權(quán)，代價(jià)分別約18.44億元、18.45億元。至此，中海持有亞運(yùn)城項(xiàng)目73.33%股權(quán)，其余股權(quán)則由碧桂園持有。

曾經(jīng)，亞運(yùn)城創(chuàng)造了廣州首個“百億神盤”的奇跡。2010年首次開盤，創(chuàng)下5000人排隊(duì)搶2000套房的記錄，更在3個月內(nèi)賣出近4000套房，均價(jià)達(dá)到超過1.2萬元/㎡。2017年亞運(yùn)城成交金額57.74億元，首次摘得廣州單盤銷冠；2018年再度成交106億元，成為廣州市場首個百億樓盤；2019年亞運(yùn)城單盤業(yè)績登頂全國之首。在此后兩年，亞運(yùn)城繼續(xù)蟬聯(lián)廣州單盤銷售冠軍。

如今的亞運(yùn)城，規(guī)劃有19所學(xué)校，其中17所已經(jīng)建成；規(guī)劃有4大商業(yè)綜合體、3大風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、7大社區(qū)商業(yè)街；家門口享有10萬㎡綜合體育館、約10KM環(huán)城慢跑綠島、濱江景觀道等，可謂配套成熟的生活大城。

至此，碧桂園為這筆長達(dá)十余年的投資，畫上了句號。楊惠妍執(zhí)掌下的碧桂園，“遇到了自成立以來最大的困難”。面對當(dāng)前行業(yè)困局，碧桂園采用了包括優(yōu)化裁員、壓縮成本、收縮區(qū)域、暫緩拿地等一系列措施，但經(jīng)營壓力有增無減。

8月10日，碧桂園發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)上半年凈虧損約450億-550億元。8月12日，碧桂園宣布旗下十余只境內(nèi)公司債停牌。8月23日至25日，碧桂園將召開債權(quán)人會議，債務(wù)重整的序幕就此拉開。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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