◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

樓市低迷幾何，房產中介也是個觀察窗口。

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昨晚（8月24日），我愛我家集團對外公布了2023年中期業績，上半年實現營收62.6億元，同比微增2.99%；歸母凈利虧損4881萬元，較去年同期虧損3.84億元，大幅減虧3個多億。

雖大幅減虧，但對于房產中介這樣的輕資產公司而言，繼續虧損意味著其仍需努力，要么顯著增加收入，要么嚴控成本。

到底哪個環節，仍在影響我愛我家的中期虧損？

當然，我愛我家上半年營收不能較高增長是關鍵因素，但樓市持續低迷又是一個客觀存在，但拋開這個之外，那就是成本的影響。

具體看，我愛我家上半年營業成本是下降的，大約降了1個億，再看期間“三費”部分，銷售費用和財務費用均都降了，但管理費用增加2000萬元。

但拉長時間軸縱向看，近五年來，我愛我家期間“三費”曾經歷一輪高增長，隨著樓市低增速，收入放緩后，“三費”卻并未明顯降低，對當期利潤沖擊較大。

從具體業務角度看，今年上半年，我愛我家的經紀業務實現GTV成交額約1275億元，同比增長29.7%，核心主戰場為京滬杭等，其中在上海市占率同比提高0.3個百分點，在北京和杭州的市占率繼續在頭部保持穩定。

截至6月底，我愛我家運營門店總量約2903家，其中直營門店2358家，加盟門店545家，經紀人總數約3萬余人，上半年 實現 住房總交易金額（GTV）約1633.3億元，同比增加31.7%。

我愛我家另一大業務板塊就是資管平臺-相寓，同樣是已覆蓋北京、杭州、上海、蘇州等15個城市，在管房源規模26.2萬套，較2022年底增加3.1%。今年上半年，相寓實現營收28.29億元，同比減少5.14%，毛利率-7.47%，意味著收入難以覆蓋成本，出現毛虧損。

截至6月底， 我愛我家在手貨幣資金42.2億元，比去年底增加4.4億元，短期借款13.1億元， 一年內到期有息負債近91億元，短期債務合計逾百億元，現金短債比0.405，意味著其短期償債壓力非常大。

值得一提的是，我愛我家上半年三位副總裁離職，7月原杭州公司負責人兼集團副總裁辭職，也就是說，年內已有4位副總裁相繼辭職。對我愛我家而言，高層震蕩的影響幾何，仍有待觀察。

編輯：密探君

文章來源：地產密探

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