“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始。”

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這是王石在2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會上的公開言論。如果孤立地看這句話，百分之一百地是不靠譜，所以，要看他是在什么意義上說的。

王石是較早洞察到房地產(chǎn)將走上下坡路的開發(fā)商。

２０１８年又喊出了“活下去”的口號，當(dāng)然對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀看得很清楚。在創(chuàng)新年會上，他又提及到當(dāng)年的這句話：“實際上我們當(dāng)時是三句話：第一句話叫活下去，第二句叫活得久，第三句話是活得好。我們的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去還能活得久，不能活得曇花一現(xiàn)。這就是為什么２０１８年萬科提出這樣的口號。”

現(xiàn)在與２０１８年比，房地產(chǎn)的形勢已經(jīng)發(fā)生的根本的逆轉(zhuǎn)，沒有人再談什么金九銀十了。房地產(chǎn)的逆勢，在一個相當(dāng)長的經(jīng)濟(jì)周期中，根本不可能扭轉(zhuǎn)，那么，王石又是在什么意義上說“房地產(chǎn)不是結(jié)束了，而是剛剛開始。”？

他實際上是在修正房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)涵。

房地產(chǎn)高增長的階段肯定過去了，王石認(rèn)為這不意味著行業(yè)的結(jié)束，“我們參照了日本的大和房屋。”

大和房屋又是什么概念？

大和房屋３０年前買地、建房、賣房的收入占大頭，服務(wù)性的出租占比不到２５％，現(xiàn)在反過來了，服務(wù)性的出租占了７６％。萬科并不打算簡單地退出房地產(chǎn)行業(yè)，而是在布局倉儲物流資產(chǎn)，亦不失為一種有方向感的選擇。這只能說是萬科的生存之道，還說不上是中國房地產(chǎn)的未來之路。

中國房地產(chǎn)的問題還是在土地財政，地方財政對房地產(chǎn)依賴度太高了，以至于供應(yīng)端與樓價一直在膨脹，一旦需求追不上供應(yīng)，房子失去了增值，或者保值的預(yù)期，大資金就退出了。這時我們才發(fā)現(xiàn)，真正的剛需是的有限的，富人不買房，銷量立即腰斬。

清楚了這個問題，也就清楚了中國房地產(chǎn)的未來，房地產(chǎn)肯定沒有，也不會結(jié)束，但是，也談不上新的征程，只要地方財政還要依賴土地出讓金，就不可能斬斷供應(yīng)端，也不會允許大幅降價，所有的政策，真正的焦點，都是如何套出富人的錢，都將是以時間換空間，最終通過貨幣泡沫與樓市泡沫的對沖，重建平衡。

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