日前，“適時調整優化房地產政策”釋放了積極信號。就在近日，濟南市自然資源和規劃局公布了2023年第二批次重點推介地塊目錄，共計84宗，總面積約4811.6畝，涉及住宅、商業、工業等用地。

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天橋、槐蔭、歷城為住宅用地供應主力

從推介地塊用途看，城鎮住宅用地42宗，約2610畝，另有一宗商業、居住、交通混合用地，面積約32.25畝。上述住宅用地分布在醫學中心、美里湖、新徐、鵲山、標山、王舍人、濟鋼、大學科技園、孫村等片區。天橋、槐蔭、歷城為主力供應區域。

天橋區推介總面積約805.3畝，供應面積最大，多分布在城市更新區域。像該區推介的丁太魯新徐片區“規劃完整地塊”，包括5宗住宅用地，均已完成征地工作。最近，天橋區、天橋控股剛與綠城發展集團完成簽約，將在該片區打造具有全國影響力的產城融合示范區，落地國際化高品質社區。標山片區二期項目、無影山西路東地塊、元首針織項目都屬于城市更新范疇，尤其無影山西路東地塊組團、元首針織項目組團今年4月曾終止交易，在城市更新的大背景下，本次得以再次推介。鵲山龍湖項目組團今年4月成交了一宗地，本次推介了4宗地。

槐蔭區推介住宅用地位于醫學中心片區濟齊路南北兩側、美里湖西沙片區，7宗地總面積約460.76畝。

歷城區推介的7宗住宅用地，有長嶺山片區飛躍大道以北地塊、唐冶片區圍子山以東地塊、王舍人片區商貿城路以南地塊和工業北路以南地塊、濟鋼片區地塊、雪山二期剩余地塊，位置分布均不錯。濟南高新區推介的4宗住宅用地均位于圍子山東側、科航路以北，與規劃首條云巴線路相距不遠。

大楊、市立五院城市更新項目“待嫁”

此次推介地塊另一大頭是商服、商務金融地塊，合計超過1300畝。槐蔭區位于經十路與齊魯大道交叉口東南側的大楊保障地塊，面積約121畝，擁有高速、高架、高鐵、地鐵、公交等各類交通工具無縫銜接的區位優勢。2022年該地塊曾計劃供應，但最后未掛牌。另一看點是市立五院周邊片區城市更新項目一期（軌道交通與公交樞紐綜合體項目），占地面積32.25畝，該項目為TOD綜合體項目，位于濟南兒童醫院西側，經十路南側，規劃建設大型城市綜合體、高端住宅。

歷城區推介的商服、商務金融地塊位于濟南東站站前商務區和省企總部城二期。其中，舜城大街以南3宗地塊位于濟南東站南側、龍脊河兩側，處于核心位置；省企總部城二期5宗地塊位于龍脊河兩側，距東站約1.2公里。華山北片區主要推介鵲華文創水鄉一期用地4宗地，土地性質為娛樂康體用地、公園與綠地，總面積約385.45畝，為低密度用地。鵲華文創水鄉項目位于大橋路西側、濟青高速以北，地處鵲華視廊內，臨近地鐵7號線、9號線站點。

城市更新項目地塊多，企業拿地熱情待檢驗

今年上半年，濟南市第一批次重點推介地塊共33宗，總面積約1489.25畝，其中30宗住宅用地。截至6月30日，共成交22宗、約1015.85畝。

值得一提的是，第一批次重點推介地塊成交地塊均為住宅用地，雪山片區A4地塊、段店組團、西客站青島路以南組團土拍均“熔斷”，通過“競商品住宅建筑滿足三星級綠建”得以成交。第二批次重點推介地塊住宅用地無論是宗地數量還是面積，都遠遠超出上一批次，盡管近期不斷釋放政策利好，是否能再現“搶地熱”，還要看企業對市場回暖的預期。

此外，第二批次重點推介地塊無論是住宅用地還是商服用地，一大特點是城市更新項目多。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造、扎實有序推進城市更新工作等政策疊加的背景下，部分重點推介地塊對開發企業的吸引力有待市場檢驗。（濟南時報·新黃河 記者：羅曉飛）

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