文/檀扒爺

第一財經7月27日消息，最近一些房產中介很活躍，鼓吹國家稅務總局最近有出臺新的涉及個人的房地產優惠政策，而且還有圖為證。

圖片來源：國家稅務總局天津市稅務局官網

(資料圖片僅供參考)

從用詞就知道，這回中介肯定是鬧幺蛾子了，那么問題出在哪兒了？

難道這圖里的內容是P的？

還真不是，截圖內容的的確確來自國家稅務總局7月25日發布的《支持協調發展稅費優惠政策指引》，再具體點就是第四部分“支持經濟社會統籌發展稅費優惠”中的一節。

真正有問題的，是這些中介對外宣傳時，告訴客戶——這是新政。

這樣的說辭，給人的感覺就是這是針對目前樓市狀況而拋出的刺激方法，好像樓市又走到了轉折點一樣。

然而實際情況，按澎湃新聞通過國家稅務總局咨詢熱線和業內人士了解到的信息看，這并不是新政發布，而是對以往政策的梳理。

你說中介會不了解相關政策嗎？連新的還是舊的都分不清？

也許會，但大多情況下他們對相關信息的變動是十分敏感的，畢竟要靠這些吃飯的呀。

只能說，中介想賣房，已經想瘋了。

這波叫再宣傳 但不是新政

不提別的，先選其中一些優惠，看看它們原本對應的是什么政策。

像“個人銷售住房減免增值稅”這一條，對應的是2016年出臺的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》。

然后像“個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”，對應的有三條，根據國家稅務總局四川省稅務局的信息顯示，分別是：

還有像“職工取得單位低價售房的差價收益免征個人所得稅”這種，對應的就是2007年的《財政部、國家稅務總局關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》。

然后像“個人購買經濟適用房減半征收契稅”這一點，對應的則是2008年的《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》。

就列這么多吧不然看起來太像水字數，其實不難看出，有種新瓶裝舊酒的感覺，目的應該也蠻簡單，刺激下現在完全跟不上節拍的樓市唄。

不過，眼尖的檀香應該有注意到，圖中的優惠里，有部分在表達上和原本政策是有區別的，比如“個人銷售住房減免增值稅”和“個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅”這兩點。

前者原政策中是有明確年限的，要減免增值稅，房子得是買了2年或以上的，而后者如果要免征個人所得稅，那房子得自用5年以上。

沒寫上去，那豈不是沒限售要求了......？！

眼挺尖，想的也挺好，但先別哦豁了，不是這么玩的。

你到官網查詢文件時，就會發現下邊還有個叫《支持協調發展稅費優惠政策指引匯編》的文件，在這里邊有詳細寫明各個優惠的條件是什么，拿減免增值稅那點來說，要求如下：

圖片來源：國家稅務總局天津市稅務局官網

這個文件很詳細，把相關的政策依據都一并貼了上來，所以沒什么可哦豁的了，這回就是個返場大禮包，甚至原汁原味。

樓市的現狀 讓中介不得不瘋

梳理完畢，鋪墊完了，現在說說正題：

其實很簡單，現在樓市不景氣呀。

你要說它稀巴爛吧也不至于，但每次更新數據總能把人看的拔涼拔涼。

證券時報網7月24日消息，據上海易居房地產研究院的報告顯示，7月50個重點城市新房成交面積預計環比下跌33%，同比更慘，可以到37%。

50個城市，42個在下跌，這個數字已經很直觀了，不需要多說。

然后中國證券報7月19日發過消息，北京二手房市場已經掉進了“議價空間很大”的狀態，掛牌量大，但是成交不給力，受訪中介直言，之前一個月8-9套，現在就一半了。

還沒完，證券時報7月26日報道，深圳這個中國樓市曾經的風向標，在6月時新房的去化周期已經趨近于16個月，要知道19年形勢樂觀時這個數字只有9個多月。

這些數字不要說給中介這種以此謀生的從業者看了，就是我們自己看看也知道狀況不咋地，是真的不咋地。

所以就我個人而言，換位思考下，我是很能感受甚至理解新聞中鼓吹的那些中介的心態的，很急啊，對吧。

有人可能要說，為啥要急，之前重要會議上國家都定調了，讓房地產適時調整優化，信號這么積極了慫啥？

話是沒錯，但要注意，大趨勢有了但并沒有特別多具體的政策提出，這對于每天得跟潛在客戶談細節的中介來說，可能時效性沒那么強，有效但當下刺激可能沒那么大（或者等下個月看數據才能看到），他們會需要些更具體的東西去打動客戶。

其次，我覺得爛尾樓這個事情還是給購房群體帶來了不小的心理陰影，今天北青深一度有個文章，講的是南寧一業主因為買的房子變爛尾樓，還款還不上，抱團起訴未立案，作為主貸人的其母還上了征信黑名單，最后迫不得已把相關銀行給告了，現在等了10個月才開庭。

這新聞看著感覺非常無語（里邊還提到了一個叫資金占用費的東西，如果屬實，那讓人更加無語），房財兩空，還一屁股債，這簡直就是購房者最大的悲哀。

很好奇各地之前熱火朝天的爛尾樓處理工程到底現在怎么樣了，是敷衍敷衍擺擺樣子，還是都搞得差不多能交付了，有知道的檀香麻煩留言里說一說，這個事情是正兒八經影響到大眾對樓市未來信心的。

當然，嘮叨這么多，也不能影響新聞中那些鼓吹政策的中介的錯誤行為，這其實就是誤導，本來就有信息差優勢的中介如果用這種方式對付客戶，只會讓人對樓市和這個行業更加沒信心。

（免責聲明：本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析，不構成投資建議，請勿以此作為投資依據。）

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作者：檀扒爺編輯：始末

圖片：來源于網絡，侵刪

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