這兩天的小前線，就像瓜田里的猹，上躥下跳。

昨天剛吃完稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引的瓜，今天又來瓜了。

存量房貸利率下調(diào)？假的！

(相關(guān)資料圖)

一大早，就有網(wǎng)友發(fā)來消息，說廣州農(nóng)行下調(diào)存量房貸利率60BP，已有人收到通知了！

作為5點(diǎn)多利率高位站崗的大冤種，小前線立馬不淡定了，趕緊聯(lián)系了自己招行的個(gè)貸經(jīng)理，看看有沒有下調(diào)的可能。

誰(shuí)料，個(gè)貸經(jīng)理不僅告訴小前線“暫時(shí)沒有政策落地”，而且還表示“農(nóng)行下調(diào)存量房貸利率”這事兒不靠譜，肯定是假的，是LPR下調(diào)后的正常調(diào)整。

為了確定事情的真?zhèn)危∏熬€又馬上致電了農(nóng)行。 果然，農(nóng)行的個(gè)貸經(jīng)理表示，“沒有的事兒！ ”

其表示，LPR下調(diào)后，如果用戶選擇的是LPR浮動(dòng)利率，那么到了利率重定價(jià)日，用戶的房貸利率會(huì)跟著下調(diào)。農(nóng)行利率重定價(jià)是有兩種調(diào)整模式，一是每年的1月1號(hào)調(diào)整，二是房貸放款日對(duì)應(yīng)調(diào)整。上述短信內(nèi)容為客戶因LPR下調(diào)導(dǎo)致的利率調(diào)整，與存量房貸利率調(diào)降無(wú)關(guān)。

他還提醒小前線，“要以官方為準(zhǔn)，不要看那些小道消息。”

既然農(nóng)行不行，那么其他銀行呢？

于是，小前線又致電了中行、建行和交行多家銀行，他們均表示，“暫未收到有關(guān)存量利率調(diào)整的政策文件！”

也就是說 ， “農(nóng)行下調(diào)存量房貸利率”，其實(shí)是個(gè)人正常的房貸浮動(dòng)。 目前，廣州絕大部分銀行都還是按照原來的利率政策執(zhí)行，并沒有下調(diào)存量房貸利率。

包括7月25日市場(chǎng)曾有消息稱，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。

但實(shí)際情況是，該政策在央行表態(tài)支持存量房貸利率下調(diào)之前就早已經(jīng)存在，初衷是為了應(yīng)對(duì)客戶提前還貸的壓力，且僅在一些支行進(jìn)行了小范圍試點(diǎn)，而且并沒有推廣開來，和此次的存量房貸利率下調(diào)并沒有直接關(guān)系。

看來，小前線這瓜是白吃了！

央媽發(fā)話 大家在盼

雖然空 歡喜了一場(chǎng)，但也看得出大家對(duì)存量房貸利率下調(diào)的迫切希望。

畢竟7月14日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾就公開表態(tài)“支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

該發(fā)聲一出，引起業(yè)內(nèi)廣泛討論，一時(shí)之間對(duì)于下調(diào)存量房貸的呼聲席卷而來。

目前，LPR5年期以上為4.2%，較5月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

雖然經(jīng)過多次調(diào)整，房貸已進(jìn)入低利率區(qū)間，但對(duì)于存量客戶而言，前兩年買房的利率依然處于高位，不少買房人的貸款利率甚至超過6%，與4.2%的利率有很大的差距。

無(wú)論如何，降低存量房貸利率，對(duì)于已購(gòu)房者來說是一個(gè)利好消息，意味著將減少房貸利息支出，減輕居民資產(chǎn)壓力。

但是銀行到底會(huì)不會(huì)有所調(diào)整，如何調(diào)整，我們還是再等等吧！

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