隨著的出爐，我們也通過數據表格和分布區域圖等，為大家傳遞出第二批次擬出讓住宅地塊的基本信息。

【資料圖】

相比第一批次的擬出讓住宅地塊信息，第二批次顯然從數量、體量和區域分布來講都更勝一籌。

就區域分布來看，第二批次高新區、浐灞生態區、曲江新區各區域均超過10宗土地供應，此外國際港務區也有9宗住宅用地即將掛牌，數量較多。

這四大區域共計供應60宗住宅用地，合計占地面積3822畝。作為現階段購房者關注度較高的區域，又是這次住宅用地高強度放量的區域，需要重點關注。

高新26宗地

住宅平均建面120㎡

首先來看本次供地數量最多也是市場熱度較高的高新區。這次依舊是住宅用地供應區域里供應宗地數量最多的，共計26宗住宅用地公示。

根據土地公示信息來看，26宗住宅用地17宗分布在絲路科學城，9宗土地位于絲路軟件城，這也意味著接下來絲路科學城將成為整個高新純新盤數量較多的區域。

丨絲路科學城地塊分布

這其中今年剛剛被劃入高新第三十一小學和高新第十一初級中（高新一中、一小新校區）的GX3-18-14、GX3-18-15地塊，預計也要在三季度掛牌，屆時會不會再次觸發搖號，我們可以共同期待一下！

丨絲路軟件城地塊分布

絲路軟件城由于發展時間相對較長，區域內目前已經有多個樓盤在售已售，并且有多宗土地已經掛牌，因此第二批次僅有9宗住宅用地。

在地塊供應數量之外，高新這次供應的26宗住宅用地里，有3宗此前是商業或企業用地，如今也已經更改為住宅用地。

從這其中也不難看出高新現階段對于各區域內職住平衡的調整，通過對個別地塊性質的轉變，提升整體區域居住氛圍，也讓接下來高新的生活區和工作區有了一定程度的劃分。

丨5宗百畝以上大體量住宅用地來襲

對比現階段高新區的住宅體量來看，占地面積超過百畝的地塊數量并不多，而這次推出5宗百畝以上的大體量住宅用地，一定程度來看這不僅考驗未來拿地房企的實力。

同時對于想要置業高新的購房者來講，也是不容錯過的機會。畢竟大體量社區無論是產品設計還是社區規劃，都擁有更多的空間，對于后續生活來講也是有益處的。

丨12宗地公示規劃條件，住宅平均建面120㎡

目前高新區26宗擬出讓地塊中，有12宗已經公示了用地規劃條件，而從規劃條件信息來看，能夠發現高新區整體住宅的平均建面都在120㎡，這意味著接下來區域內大概率還是會以建面100-140㎡左右為主的改善產品。

而其中位于絲路軟件城科技八路以北地籍編號GX3-24-10的地塊，位于天地源高新宸樾附近，從規劃公示信息預測，未來住宅平均建面在144㎡左右，這意味著該地塊大概率是打造高端改善產品。（地塊位置根據公示信息預測，具體以地塊掛牌公示信息為主）

浐灞15宗大放量

未來住宅多以剛改為主

作為第二批次供應量第二大的區域，浐灞生態區近幾年純新盤數量不算太多，甚至首批僅有3宗住宅用地成交，并不像前幾年那樣新盤林立。此外就價格公示信息來看，浐灞目前在售的也多是老盤，純新盤出現數量寥寥無幾。

而第二批浐灞一次性放出15宗住宅用地，可以說是給關注浐灞的購房者帶來了更多機會。從地塊分布位置來看，浐灞這些地塊主要臨近灞河邊，這也說明接下來浐灞的生態河景房將進一步增加。

丨浐灞生態區地塊分布

就地塊體量來看，浐灞3宗地在百畝以上，目前僅有其中1宗地籍編號CB4-9-194的地塊公示了用地規劃條件，信息顯示該地塊未來將為近2000戶購房者提供置業選擇。

丨3宗低密度住宅用地供應，容積率僅2.0

由于浐灞生態區本身的生態環境優勢，在這次土地供應中可以看到有3宗住宅用地容積率僅2.0，根據地塊位置來看均處在廣運潭大道沿線，在歐亞四路和歐亞五路附近，周邊目前有招商西安序、萬科璞悅等項目，附近還有廣運潭公園。

而就地塊本身的規劃信息來看，大概率還是臨河低密的高端改善型住宅。

丨未來住宅多以剛改為主，住宅平均建面97㎡

除了低密度的社區大概率會打造高端改善住宅之外，有6宗土地已經公示了地塊規劃信息，根據這些信息來看，浐灞多數住宅用地還是會以剛改類產品為主，未來住宅平均建面97㎡，也意味著小區內多是建面90-110㎡的住宅。

曲江10宗地引關注

一期“白菜心”土地將掛牌

在第二批次擬出讓住宅用地清單中，曲江新區的地塊出讓格外吸引大眾目光，畢竟在很多人的認知里，曲江新區已經幾乎沒有住宅用地了，也正是因為稀缺，近兩年曲江二手房房價高漲不下。

如今推出多宗土地，不僅給曲江新增了住宅，也給想要入手曲江的朋友帶來了置業選擇。

丨曲江新區地塊分布

當然，初看曲江10宗地確實令人興奮，仔細觀察，曲江新區和曲江大明宮板塊各有5宗，供應雖不算太多卻也有了選擇的機會。

丨曲江一期“白菜心”出現新地塊供應

先來看看曲江新區的5宗地塊，根據地塊信息來看不難發現，稀缺的曲江一期這次竟然也有住宅地塊公示，并且處在曲江一期“白菜心”位置。

這宗地塊位于翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。地塊南側為華僑城天鵝堡、北側緊鄰曲江假日新嘉園、東側為佳園別墅，地塊的西北角是大雁塔小學雁南分校，可以說是曲江一期難得的一宗住宅用地。

根據貝殼二手房信息來看，南側緊鄰的華僑城天鵝堡目前二手房掛牌均價為3.23萬元/㎡，周邊二手房價格基本已經3萬+元/㎡。按照這個價格來看，后期無論是地價還是房價，這宗地或許都將引起市場轟動，未來花落誰家？咱們可以一起期待看看！

丨大明宮板塊重點供地集中在經九路以西

就大明宮板塊的供地情況來看，主要集中在經九路以西，并且就地塊位置來看相對集中，主要集中在西派城、金科天籟城、中海太華府等項目附近。

丨曲江大明宮片區地塊分布

地塊附近不僅有在建的地鐵10號線利好加持，再加上井上TOD商圈的前景，這次的住宅用地已經離開二環以南，向二環以北進發。

港務區9宗地向東走

改善化趨勢明顯

最后來說說這兩年和高新熱度同時居高不下的港務區，第二批次供地9宗，雖然對比前幾個熱點區域，土地供應不算太多但能發現港務區每次的住宅用地也是在大批量供應中，而這也是港務區目前持續有純新盤陸續上線的原因。

9宗土地主要以歐亞大道為界，東西分布，而對比前幾年的土地供應，這次能夠明顯看出港務區的供地趨勢在向東走。

丨港務區地塊分布

由此也能夠看出，整個港務區在奧體板塊發展逐漸成熟后，已經逐步開始向東部的政經板塊發展，而這也成為接下來港務區的置業熱點，需要購房者們提前關注，做好準備。

丨奧體核心最后的地塊即將出讓

當然，對于還想關注奧體板塊的購房者們，這次土地信息中還有個別地塊位于奧體核心。

根據地塊規劃推算，交大國際陸港醫院和鐵一中陸港中學中，還有一宗住宅地塊預計在9月底前掛牌。（地塊位置根據公示信息預測，具體以地塊掛牌公示信息為主）

丨改善化趨勢明顯，有地塊平均建面124㎡

目前國際港務區的9宗地塊中，6宗已經公示了用地規劃條件，而在這其中也讓我們看到了未來國際港務區住宅產品的面積變化情況。

根據信息來看不難發現接下來港務區的改善化趨勢愈發明顯，住宅平均建面在110㎡，甚至地籍編號GW2-14-4的地塊住宅平均建面已經到了124㎡這意味著住宅后續打造改善類面積產品的可能性極大。

丨GW2-14-4地地塊指標圖

這一變化對于購房者來講也要及時關注到，在改善化趨勢下，無論是面積亦或者銷售總價都會比現在高，因此現階段有港務區剛需置業打算的朋友，抓緊時間，明年一季度后或許會出現大量的改善項目，到時剛需將更難選擇。

整體來看，參考首批次的土地供應數據和最終成交數據，有76%的地塊都在規定時間內成交，回到本次這也意味著100多宗住宅用地在三季度結束前也會至少消化大半數。

多宗土地未來的成功掛牌也意味著市場供應增多，對于房企來講選擇也更多。此外就地塊信息和位置來看，各區域土地集中度相對較高，這也意味著統一區域內很可能在明年出現同類型純新盤的集中釋放。

此時購房者需要格外關注，當房企面對大量同類型同區域產品入市時，這一批次已經有明確規劃信息的地塊中，大面積剛改/改善產品居多，這意味著后續很可能會因為這些純新盤入市導致區域房價有所攀升。

但也不排除后續市場集中釋放下，房企在打“品質戰”之外還會打出“價格戰”，通過價格來吸引更多購房者，因此也可以期待，未來同一區域內更多高性價比新盤的出現。

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