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朝暉要拆遷了？杭州市中心老小區(qū)的這則傳言，終于有了最新消息。

根據(jù)最近發(fā)布的《浙工新村居民主體的城市危舊房有機(jī)更新（試點(diǎn)）項(xiàng)目實(shí)施方案公告》，此次涉及對(duì)象為浙工新村內(nèi)建于2000年前的13幢建筑，62-68幢、72-76幢、77幢（浙江工業(yè)大學(xué)退休教職工活動(dòng)中心）。

(資料圖片)

附近的居民告訴我們，這批房子都是上世紀(jì)80年代建的，大多是5層樓，總共涉及548戶居民。待所有業(yè)主簽訂小區(qū)有機(jī)更新協(xié)議后，樓房將原地改造成小高層新房置換。也就是說，此次拆遷的形式是“原拆原建”。

拆遷這個(gè)話題幾乎占據(jù)了最近小區(qū)居民的所有閑暇時(shí)間。有人說，在這里住了大半輩子，舍不得離開，原拆原建是最好的；也有房東聽聞消息，忙不迭加價(jià)1萬多元/方，掛牌出售，表示要賺一筆錢，置換到其他小區(qū)去生活。

原拆原建后有7種戶型的新房

從改造方案來看，原拆原建后的小高層戶型，一共設(shè)計(jì)了7種面積，從65方到117方不等。

根據(jù)新房戶型配置原則，如果新房建筑面積不小于原房置換面積加原房樓層朝向等面積補(bǔ)差，市場(chǎng)價(jià)擴(kuò)面不超過20方，結(jié)合意愿調(diào)查結(jié)果，配置新房戶型。業(yè)主要求變更戶型配置的，另行提交書面申請(qǐng)。

而這一切，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)涉及的業(yè)主必須100%簽約。

住了大半輩子的老街坊有點(diǎn)傷感：

這一搬走可能就回不來了

我們來到拱墅區(qū)潮王路附近的浙工新村實(shí)探。

浙工新村和浙工大朝暉校區(qū)之間只隔了一條潮王路，穿個(gè)馬路就能到達(dá)。小區(qū)里的樹木茂密高大，空中不時(shí)出現(xiàn)長長的電線。小區(qū)內(nèi)的道路兩側(cè)停滿車輛，墻面斑駁，看得出年份久遠(yuǎn)。

浙工新村（陸丹/攝）

“這里以前是浙工大的教職工宿舍，后來由朝暉六區(qū)統(tǒng)一管理。”80多歲的張大伯很熱情，主動(dòng)給我做起了介紹。

“我上學(xué)在這里，工作在這里，退休后也一直住在這里，一晃快40年了。以前小區(qū)邊上都是農(nóng)田，沒有路的，潮王路什么的都沒有。”張大伯感慨，后來城市發(fā)展越來越好，道路、配套等全部更新?lián)Q代了，“住在這里很方便，孩子讀書，平時(shí)買菜、看病，都是走兩步就到的。”

13幢樓要拆遷，小區(qū)內(nèi)每個(gè)公告欄都已張貼，不時(shí)有業(yè)主經(jīng)過，會(huì)忍不住望一眼。

《浙工新村居民主體的城市危舊房有機(jī)更新（試點(diǎn)）項(xiàng)目實(shí)施方案公告》已在小區(qū)各信息欄公示

“這幾天大家都在討論。”邊上的王奶奶忍不住說，“我是1984年就住進(jìn)來了，算是最早的一批居民。我孩子在這里出生、讀書、討老婆，孫女也在這里長大。現(xiàn)在孫女上大學(xué)了，但她小時(shí)候最喜歡的娃娃還擺在她房間里，墻壁上她小時(shí)候調(diào)皮畫的畫，也還留著。這一拆，就什么都沒啦！”

浙工新村內(nèi)樹木郁郁蔥蔥，有濃濃的兒時(shí)記憶

小區(qū)的小公園里，十來位老人打著蒲扇在乘涼，別看大家都羨慕拆遷戶，老人們卻紛紛表示不希望“動(dòng)”，主要原因：1.年紀(jì)大了，來回搬家折騰不起；2.情感上舍不得；3.要自掏腰包補(bǔ)擴(kuò)大的面積，還要裝修，鈔票和精力都吃不消。“我們算了下，等到建好，裝修、通風(fēng)好，起碼要3年以后才能搬回來住。有些老人年紀(jì)大，可能就再也回不來了。”張大伯也去找租房中介打聽過，“租房也是個(gè)問題，我們這種高齡老人，很多房東不肯租的。”

大伯大媽們說，小區(qū)住的老人比較多，要做通他們的思想工作，其實(shí)也不容易。

浙工新村的小游園是小區(qū)里聚會(huì)、拉家常的“根據(jù)地”

年輕住戶：

原拆原建是改善居住的最好機(jī)會(huì)

80后張先生騎著電動(dòng)車載著女兒經(jīng)過公告欄停下，對(duì)著《公告》拍照。“我把《公告》細(xì)則發(fā)到家人群里，拆遷肯定是好事。”張先生希望，原拆原建后能改善小區(qū)環(huán)境，自己愿意多添點(diǎn)錢，換個(gè)117方的戶型。“現(xiàn)在要住地段這么好的新房子，我們存款肯定不夠。再說搖號(hào)也不一定能搖上。拆遷補(bǔ)面積最好不過了”。

“孩子們希望怎樣我們就怎樣，主要還是為了他們。”年過七旬的金大媽路過，笑瞇瞇地說，“我們拆不拆無所謂的，孩子們說原拆原建好，過渡時(shí)間我們就搬去和孩子一起住。”

有房東快速掛牌賣房

比之前至少高出1萬元/方

拆遷未動(dòng)，房價(jià)先動(dòng)。

“有人知道要拆遷后，立馬把房子掛出來了。”朝暉附近一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴我們，“有些連戶內(nèi)VR都還沒來得及拍，鏈接沒來得及上。”

目前浙工新村的掛牌價(jià)和整個(gè)朝暉板塊相比，明顯貴了，“至少跳漲1萬元/方，有的漲了1.5萬元/方。”多位中介反饋。

翻看二手房平臺(tái)，幾套工大宿舍的掛牌區(qū)間在4.9萬元-6.9萬元/方。

“這個(gè)月有一套頂樓成交，面積70方左右，成交單價(jià)4萬多元/方。”中介說。而朝暉六區(qū)最近的成交均價(jià)在3.3萬元/方左右。“拆遷公告出來后，有些房東不準(zhǔn)備賣房子了；也有些準(zhǔn)備趁著這波賣掉，套現(xiàn)去做別的用途，比如去新房市場(chǎng)搖號(hào)”。

我們采訪了10位朝暉板塊的資深房產(chǎn)中介，他們都認(rèn)為，目前浙工新村的掛牌價(jià)格跳漲明顯，哪怕結(jié)合拆遷利好，也沒什么價(jià)格優(yōu)勢(shì)了。

朝暉拆遷的消息，早在2年前就傳出過，有不少人抱著投資的心態(tài)前來博拆遷。朝暉小區(qū)的二手房曾經(jīng)創(chuàng)下單月57套的成交紀(jì)錄，位列杭州老小區(qū)第一。“我有一個(gè)客戶就是為了拆遷而買的，近50方的房子，當(dāng)時(shí)成交單價(jià)4.6萬元/方左右。”一位中介透露，成交價(jià)最高的時(shí)候還沖到過5萬元/方。當(dāng)時(shí)一些“心兇”的業(yè)主，還掛過6萬多元/方，但沒有成交。

當(dāng)然，眼下二手房市場(chǎng)還不太樂觀。本月截至24日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房成交量僅4000多套，預(yù)計(jì)5月份最終成交量在6000套左右，相比3月份的上萬套大幅下滑。成交萎靡的同時(shí)，二手房掛牌量卻高企，不少小區(qū)已經(jīng)數(shù)月沒有房源成交。

這樣的情況下，你覺得市中心老小區(qū)因?yàn)椴疬w而跳漲的價(jià)格，會(huì)有人買單嗎？

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陸丹

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