7宗宅地！ 向來宅地供應(yīng)稀缺的福田區(qū)，終于通過這個舊改項目，給住宅市場大補血！

近期，官方公布《福田區(qū)福田街道福田村城市更新單元規(guī)劃》，福田村舊改項目共規(guī)劃7宗宅地+1宗商業(yè)用地+1宗九年教育用地。

(相關(guān)資料圖)

圖源：福田政府在線

要知道，自09年起至今，福田區(qū)通過土拍出讓的宅地僅有2宗，其中2020年出讓的地塊還是規(guī)劃為建設(shè)人才房的。

即使看城市更新數(shù)量，在羅湖、福田、南山3大核心區(qū)內(nèi)，福田區(qū)的總城市更新量也是最少的，并且舊改項目進度往往時間跨度長，宅地供應(yīng)不會在短時間內(nèi)都涌現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：2023年深圳城市更新和土地整備白皮書

如今福田村剛剛公布的規(guī)劃，7塊住宅用地占地面積約11.6萬㎡，總建面約102萬㎡，甚至比今年深圳第一次土拍提供的宅地量還要多！

2023年深圳第一次集中供地數(shù)據(jù)

好家伙，福田村舊改項目，是要成為樓市下一個焦點呀！

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01.

海岸城操盤

7宗宅地更令人期待

具體看看福田村舊改項目。

從地圖上看，福田村位于福田中心公園東側(cè)，北面是華強北，南接河套C區(qū)，地理位置相當不錯。

福田村區(qū)位示意圖，僅供參考

此前公開信息已顯示，福田村舊改項目由海岸城集團操盤，也就是說，這將是在深圳繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城后的第四座海岸城——福田海岸城。

近期公開的規(guī)劃信息，則更加詳細地展示了項目情況。

整個項目開發(fā)建設(shè)用地面積約14.2萬㎡，從地塊規(guī)劃看，主要顯示以下重點信息：

7宗居住用地，2宗純居住用地和5宗居住+商業(yè)用地，總占地面積約11.6萬㎡，總

建面達102萬㎡；

1宗商業(yè)+居住用地，建面約53.8萬㎡；

1宗教育設(shè)施用地，為九年一貫制學(xué)校；

圖源：福田政府在線

結(jié)合此前官方公布的福田村舊改規(guī)劃（草案）可以得知，項目將分四期開發(fā)，共有25棟住宅，高度從135米到180米，分布有3所幼兒園，分別為2個9班幼兒園和1個18班幼兒園，以及1所72班九年一貫制學(xué)校。

福田村舊改規(guī)劃（草案）平面布局圖

當然，除了住宅和學(xué)校，海岸城商業(yè)也是項目一大亮點。

主要商業(yè)地塊位于赤尾地鐵口附近，也就是說，未來的福田版海岸城商業(yè)，預(yù)計是地鐵直達商城。

除此之外，7塊居住用地中有5塊是居住+商業(yè)用地，意味著這些地塊將建有類似南山海岸城一樣的商業(yè)街區(qū)，整個項目將更加繁華，業(yè)態(tài)豐富。

并且在這個超級綜合體項目內(nèi)，還將建有一座高達490米的辦公大廈，極有可能成為僅次于平安國際金融中心的深圳新地標。（該信息非最終版，僅供參考）

福田海岸城規(guī)劃效果圖，僅供參考

不難預(yù)判，在海岸城集團以一座城改變一座城的“海岸模式”影響下，福田海岸城將成為城市中心的一個新焦點。

而在這樣完善高端的城市綜合體規(guī)劃下，福田海岸城7宗宅地，也就更加值得期待。

02.

實探福田村

沙盤已建成，未見拆遷跡象

規(guī)劃已經(jīng)如此詳細，舊改進度如何了呢？壹地產(chǎn)來到福田村實探。

福田村實景圖，壹地產(chǎn)5月中旬實拍

這里有與深圳其他城中村類似的城市面貌，密集的自建房分布在道路兩旁，樓層不算高，整體還算干凈有序。

不同的是，村里不少樓棟掛著有關(guān)舊改內(nèi)容的橫幅。

福田村實景圖，壹地產(chǎn)5月中旬實拍

雖然是工作日，但村里還挺熱鬧，路上不乏有汽車、貨車、電動車等來來往往，早餐店擠滿了人。

對照規(guī)劃地圖走一圈下來，不得不說福田村配套還算齊全，村里有沃爾瑪、幼兒園、小學(xué)、文化廣場等。

路過福南小學(xué)時，可以看到，學(xué)生們還在正常上課。這個位置的地塊，規(guī)劃顯示未來將是海岸城商業(yè)。

福南小學(xué)實景圖，壹地產(chǎn)5月中旬實拍

而福田環(huán)慶文化廣場的位置，周邊也還算繁華，廣場看起來比較新，應(yīng)該是平時村里舉辦活動的重要場所。

根據(jù)規(guī)劃，這個位置，未來將建造起一所九年一貫制學(xué)校。

廣場實景圖，壹地產(chǎn)5月中旬實拍

目前村里各種場所還都在正常運作，沒看到即將拆遷的跡象。

隨機詢問幾位村里的住戶，大家表示：

“很少聊到舊改”

“我們樓棟還在裝煤氣管道呢，舊改應(yīng)該還要很久”

所以福田村舊改目前進度到哪一步了呢？

我們查閱了相關(guān)信息，從福田南片區(qū)城市更新項目公眾號最新的發(fā)文得知，“項目已經(jīng)完成第一批物業(yè)權(quán)利人核實公示，標志著項目進入搬遷補償協(xié)議簽約倒計時”。

圖源：福田南片區(qū)城市更新項目公眾號

另一方面，在福田南片區(qū)城市更新項目現(xiàn)場指揮部我們找到項目的規(guī)劃沙盤，工作人員表示，目前沙盤規(guī)劃不是最終版本，僅向業(yè)主、村民展示，暫不對外開放。

隔著玻璃“遠觀”沙盤

壹地產(chǎn)5月中旬實拍

在福田村逛一圈下來，總體來說福田村舊改項目正在有序進行中，但預(yù)計建筑物拆除、項目正式開發(fā)建設(shè)還需要一些時間。

03.

福田村舊改項目周邊

不少重磅項目正升級建設(shè)！

看完福田村舊改項目本身，壹地產(chǎn)在其周邊也進行了實探。

一個很明顯的感受是，項目周邊配套相當豐富：周邊包含地鐵1號線、7號線，濱河大道；商業(yè)方面不遠處就是中航城君尚購物中心；同時還有4所學(xué)校，福南小學(xué)、福田小學(xué)、深圳市福田中學(xué)、福田區(qū)第二實驗學(xué)校；醫(yī)療方面則有深圳市中醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院等。

周邊配套示意圖，僅供參考

更讓人驚喜的是，周邊還有幾個大型項目正在升級建設(shè)。

具體來說，包括南華村棚改、赤尾村舊改、以及中心公園的升級、皇崗口岸升級、地鐵11號線東延線的建設(shè)。

福田村周邊情況示意圖，僅供參考

1.南華村棚改

位于福田村附近的南華村棚改項目，是目前深圳市規(guī)模最大的棚改項目。

整個項目由華潤操盤，開發(fā)建設(shè)用地面積11萬㎡，規(guī)劃建設(shè)多棟高層辦公樓、13棟回遷房以及一所學(xué)校。建成后將提供2763套住宅，均為回遷房、人才住房和保障性住房。

南華村效果圖（以政府最終批復(fù)結(jié)果為準）

目前已經(jīng)在建設(shè)階段，預(yù)計建成后對片區(qū)城市面貌有較大提升。

南華村項目現(xiàn)場實景圖，壹地產(chǎn)5月中旬實拍

2.赤尾村舊改

福田村對面的赤尾村，也被列為舊改項目。2020年已經(jīng)完成意愿征集，但此后項目很少有更新進度的消息。

目前在村里還看不到任何改造的跡象，近幾年內(nèi)可能不會動工。

赤尾村實景圖，壹地產(chǎn)5月中旬實拍

3.中心公園升級

在福田村的西邊，是正在升級改造的中心公園。

根據(jù)規(guī)劃可以了解到，中心公園將布局建設(shè)景觀連廊、慢行系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，助力環(huán)中心公園活力圈的打造。

未來，公園將成為福田海岸城部分樓棟的視野景觀，也是周邊居民休閑散步的好去處。

正在升級改造的中心公園

壹地產(chǎn)5月中旬實拍

4.皇崗口岸升級

福田村往南邊直線距離約500米的位置，是投資約30億，計劃打造為“深圳第一口岸”的皇崗口岸。

新皇崗口岸綜合業(yè)務(wù)樓及聯(lián)檢大樓鳥瞰效果圖

這意味著，福田海岸城的住戶未來通關(guān)更加方便，同時口岸建設(shè)的綜合交通樞紐、口岸帶來的巨大人流量也將給片區(qū)帶來利好。

皇崗口岸部分工地現(xiàn)場

壹地產(chǎn)5月中旬 實拍

5.地鐵11號線東延線建設(shè)

在福田村北部，我們還見到了正在建設(shè)的深圳地鐵11號線東延線項目。

根據(jù)規(guī)劃，在福田村北部中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院門口將設(shè)有11號線地鐵站中大八院站，也就是說，未來的福田海岸城，還將是一個雙地鐵口物業(yè)，出行更加便捷。

11號線東延線工地現(xiàn)場

壹地產(chǎn)5月中旬實拍

04.

小結(jié)

對福田區(qū)這7塊新宅地有了一番了解之后，我們不得不承認，無論是項目自身品牌、規(guī)劃還是地段優(yōu)勢、周邊項目的升級，都可以用“極佳”來形容。

福田海岸城，妥妥的將成為下一個樓市焦點。

只是舊改項目的話預(yù)計時間會比較久，看好片區(qū)的購房者可以考慮周邊的二手樓盤。

據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前周邊二手房掛盤價普遍集中在7-9萬/㎡之間，樓盤主要以剛需盤為主，平均掛盤面積在90㎡以內(nèi)。

圖源：大咖深房團

以上，是壹地產(chǎn)針對福田村舊改項目實探了解到的信息。

結(jié)合以往經(jīng)驗，預(yù)計項目接下來會慢慢釋放出更多相關(guān)信息，壹地產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

【2023深圳熱盤系列】

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本文對項目周圍交通、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場實際為準。

效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。

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