對(duì)滎陽(yáng)很多人來(lái)說(shuō)，正上豪布斯卡算是滎陽(yáng)人第一個(gè)真正的商場(chǎng)，開(kāi)業(yè)后總體經(jīng)營(yíng)的也算是很不錯(cuò)的，但不知什么時(shí)候，慢慢地就在走下坡路了。

有人說(shuō)可以歸咎于三年的疫情，有人說(shuō)近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體導(dǎo)致的，有人說(shuō)他們的管理模式有問(wèn)題，還有人說(shuō)是地產(chǎn)項(xiàng)目把商業(yè)逐漸抽血拖垮的，每個(gè)人都有 一種答案，真正的答案或許管理層都不知道。

曾經(jīng)有幾個(gè)朋友也在豪布斯卡上面投資開(kāi)的有店，有服裝類(lèi)的跟餐飲類(lèi)的。因?yàn)樗麄兲焯於荚诟啦妓箍ǖ墓芾磉\(yùn)營(yíng)打交道，感觸也比較深。因?yàn)闆](méi)有其他的商場(chǎng)，豪布斯卡就算一家獨(dú)大，對(duì)于商戶屬于比較苛刻的類(lèi)型。

(資料圖片僅供參考)

管理方不是在思考如何多策劃活動(dòng)，通過(guò)不同的活動(dòng)來(lái)給商場(chǎng)帶來(lái)流量，通過(guò)結(jié)合商戶的特點(diǎn)來(lái)給商戶帶來(lái)人流，而是經(jīng)常克扣商戶，找各種理由去進(jìn)行罰款，一門(mén)心思總想薅商戶的羊毛。

一味地折磨商戶，時(shí)間久了總會(huì)消耗殆盡商戶的脾氣，再恰逢吾悅進(jìn)駐滎陽(yáng)，逐漸的很多商戶從豪布斯卡跳躍到吾悅廣場(chǎng)。

其實(shí)，盡管這樣，豪布斯卡在吾悅廣場(chǎng)進(jìn)駐滎陽(yáng)以后，總體還是正常運(yùn)營(yíng)，算是收支平衡的，或者還可能略有盈余。但是，當(dāng)自己的地產(chǎn)項(xiàng)目在其他地方賠的一塌糊涂的時(shí)候，自然需要商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行輸血。地產(chǎn)項(xiàng)目的輸血沒(méi)有盡頭，逐漸就順帶把商業(yè)項(xiàng)目也拖下水，成了大家眼中商場(chǎng)人煙稀少，商戶比顧客都多，看著半死不活的樣子。

很多人說(shuō)，有了吾悅，豪布斯卡注定是不行了。其實(shí)，這也不不一定是個(gè)確定的答案，因?yàn)楹啦妓箍ㄕ紦?jù)的位置其實(shí)并不差，周邊涵蓋的小區(qū)都是非常成熟，入住率超高的本地人生活的小區(qū)，他們對(duì)商場(chǎng)的欲望也是非常大。

因?yàn)閷?duì)經(jīng)營(yíng)管理沒(méi)有吾悅廣場(chǎng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)厲害，加之不舍得投入，逐漸就流失了人流量，再想搶回客流可以說(shuō)也是非常難。

盡管如此，我們見(jiàn)證了豪布斯卡也在尋求改變，尋求走回正軌。首先，我們看到原來(lái)位于路口的小吃攤都被拉到了豪布斯卡的門(mén)口上，這樣愛(ài)吃小吃的有地方去了，小商販不用怕被城管攆了。其次，豪布斯卡把幾乎走光的餐飲四樓進(jìn)行重新改造，據(jù)說(shuō)投入了幾千萬(wàn)，真假?zèng)]有具體考證。

取名滎園，裝修新中式的風(fēng)格，意圖打造餐茶藝的休閑美食街區(qū)。這是徹底改變?cè)瓉?lái)品牌餐飲招商入住的模式，改為小吃餐飲街區(qū)，有種突破傳統(tǒng)的商業(yè)模式的味道。

這種風(fēng)格裝修一整個(gè)平層改造美食街區(qū)，算比較另類(lèi)吸引眼球，也是比較少見(jiàn)，突破自我。

對(duì)于后續(xù)如何，還是要看是否能吸引住人流量，能否留住人流量，能否讓商戶賺錢(qián)，這才是最重要的。面對(duì)現(xiàn)在的商業(yè)形勢(shì)，大家對(duì)于投資開(kāi)店，都是慎之又慎，不像2019年以前的樣子了。

改造后的豪布斯卡餐飲四樓成了滎園，還是沒(méi)有跑得了餐飲界的范疇。依我跟很多人的交流經(jīng)驗(yàn)，中森豪布斯卡遠(yuǎn)沒(méi)有海龍看得遠(yuǎn)。海龍簽下居然之家，讓居然之家成為滎陽(yáng)人裝飾裝修，買(mǎi)家具家電必逛的地方之一，還位于滎陽(yáng)市中心，競(jìng)爭(zhēng)壓力沒(méi)有那么大，這明顯要比豪布斯卡還在競(jìng)爭(zhēng)普通的商場(chǎng)高出一個(gè)檔次。

有時(shí)候，我也在思考，豪布斯卡一定還要這樣做商場(chǎng)么？一定要跟吾悅?cè)ジ?jìng)爭(zhēng)么？是否也可以成為一個(gè)類(lèi)別的垂直類(lèi)的商場(chǎng)。只是做哪個(gè)行業(yè)的垂直類(lèi)，我也沒(méi)想到，只能走著思考著。

你對(duì)豪布斯卡未來(lái)有何建議？

咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)

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文：少東家

圖：少東家

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