大家好！

(資料圖)

這篇是我們每周日都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。

所以每周我們都會針對近期的熱點新聞，給大家分析、盤點，甚至敏感話題，在閉門直播中詳細展開，細致分析。

如果你想直接向我拿結(jié)果，可以直接掃碼和我聊，更及時最新的消息，包括平常的直播，甚至是我個人平時的閉門直播，不會在公開場合說的話題，這些消息第一時間還是發(fā)給已經(jīng)加我微信的粉絲朋友。

蘇州上調(diào)住房公積金可貸倍數(shù)，多孩家庭首房首貸額度可上浮30%

蘇州市住房公積金管理中心熱線工作人員表示，根據(jù)5月4日接到的通知，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的（不包括工業(yè)園區(qū)），目前首次住房公積金貸款按不超過賬戶余額的15倍（原為10倍）計算，但貸款額度上限不變，即個人60萬元，雙職工繳存家庭90萬元；

第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍（原為6倍）計算，貸款限額不變，即個人最高30萬元，家庭最高50萬元。

此外，上述工作人員表示，針對養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一個是未成年）繳存職工，在蘇州大市使用公積金購買首套自住住房的，首次貸款額度可上浮30%。

按照計算，若首房首貸，家庭最高可貸117萬元，個人最高貸78萬元。

大胡子點評：

蘇州又補一刀調(diào)控松綁了，實際上這種松綁一直沒停過。

前兩周廣州南沙也開始松綁限購，多地小范圍多方式的出臺救市政策，在今年已經(jīng)不是新鮮事兒。

只要不是超重磅大招，現(xiàn)在基本已經(jīng)上不了熱搜。

為什么會頻繁有小范圍的救市政策，說白了，還是樓市沒有太大起色。

現(xiàn)在救市政策基本下放到地方，由地方因城施策去執(zhí)行，實際上這樣的動作是最好的。

當前樓市不適合大熱，但又無法徹底擺脫房地產(chǎn)對經(jīng)濟的依賴，局部小范圍回暖，就是最好的結(jié)果。

所以現(xiàn)在珍惜那些有利好政策出臺，同時基本面還不錯的城市。

門檻較低，利率也低，房價也低，是個不錯的入手時機。

至于哪些城市是屬于基本面還不錯的，而且已出臺過多次松綁政策的，可以掃碼添加我們微信來咨詢。

我們手上整理了一批資料，包括

30個價值城市名單、150個價值板塊、3月50城新房成交數(shù)據(jù)、一季度可能取消低利率的城市名單等一系列重磅資料，有需求的可以掃碼添加我微信來領(lǐng)取。

一季度GDP百強名單出爐！有人失落有人得意！

20強城市中，除了長沙之外全部公布了經(jīng)濟數(shù)據(jù)。

先上數(shù)據(jù)：

大胡子點評：

增速最快的是西安，增量第一的是深圳，其次是重慶，而這整個排名中，比較亮眼的是：

成都超過了蘇州，寧波超過了天津。

從一季度的結(jié)果來看，之所以表現(xiàn)不錯的，基本是抓住了新能源的風(fēng)口。

比亞迪在過去1年里增長迅猛，一躍成為全球第一大新能源車生產(chǎn)商。

而比亞迪最大的產(chǎn)能在西安，總部在深圳。

5月4日，深圳市坪山區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布，一季度GDP為262.78億元，同比增長 17.9%。

有網(wǎng)友在社交媒體上稱，“不止比亞迪，據(jù)說坪山所有的儲能和電池廠都爆單。”

這就很能說明問題了，短期一季度的經(jīng)濟，受到產(chǎn)業(yè)風(fēng)口的影響較大。

至于下滑明顯的北京、蘇州、廣州、上海，第二產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)比較低迷，和能源經(jīng)濟有關(guān)，也和外貿(mào)投資低迷有關(guān)。

接下來要扭轉(zhuǎn)排名，看來還得有激烈的城市角逐。

五一期間，旅游很火，樓市很冷。

這個五一，全國國內(nèi)旅游總計2.74億人次，這是6個人里就約有1個人在旅游的節(jié)奏啊，數(shù)據(jù)恢復(fù)到2019年的140%

除了人數(shù)，旅游收入也恢復(fù)了，今年五一實現(xiàn)國內(nèi)的旅游收入約1480.56億元。

一邊是旅游的爆火，但另一方面是樓市的啞火。

整個五一，我基本沒有發(fā)現(xiàn)成交非?；馃岬某鞘?。

廣州，“五一”期間，廣州全市3155套新貨中成交了466套單位，整體去化率15%，同比兩年均顯冷清。

北京，五一期間商品住宅網(wǎng)簽僅114套，成交面積為1.40萬平，較去年五一假期降幅超六成。

成都，五一期間認購面積與去年假期持平，市場整體維持一定活躍度。

鄭州，五一期間，鄭州市場情緒偏弱，新房市場熱度延續(xù)3月以來不斷下滑的趨勢。

總之，一扒拉，基本是低迷的多于熱鬧的。

大胡子點評：

五一樓市是真冷，而且不是單一的城市冷，多數(shù)城市都冷。

很多人說人都去旅游了，沒人去買房。

只能說這是一小部分，真實的原因還是在于預(yù)期沒回歸。

你說居民沒錢也不至于，一季度的存款數(shù)據(jù)是飚新高了，旅游上萬的酒店說定就定。

大家現(xiàn)在之所以還在觀望，不選擇出手買房，關(guān)鍵在于對房價還能持續(xù)上漲這件事，沒啥信心。

從去年到現(xiàn)在，基本上能出的政策都出了，但效果寥寥。

現(xiàn)在基本把政策放松的權(quán)利給到了地方，各地開始小幅度、因城施策地救市。

效果到底什么時候才會顯現(xiàn)？

我的預(yù)計是更有刺激效果的大招，以及三季度前的經(jīng)濟回暖。

當前樓市真正的破局方式，還得靠經(jīng)濟回暖，居民收入提高，只有老百姓手里有錢了，才會樂意去買房。

近期各省各市的GDP數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，有讓人驚呆的，有意料之中的，GDP數(shù)據(jù)背后是城市背后造富的實力，和產(chǎn)業(yè)有關(guān)，和購買力有關(guān)。

收集數(shù)據(jù)是了解城市的基礎(chǔ)，也是選籌的基礎(chǔ)。

關(guān)于各省出爐的GDP數(shù)據(jù)，我做了收集，有需求的掃碼加我微信來領(lǐng)取。

1、2023年一季度GDP百強城市

2、2023年一季度31省份地方經(jīng)濟數(shù)據(jù)

3、2023年一季度部分省市區(qū)地方財政收入排名：

想先了解近期各省市的經(jīng)濟情況的，可以掃碼加我微信，我把這些資料免費送給你。

存款利率再度下降，5年期降低到3%以下！

近日，浙商銀行發(fā)布公告稱自2023年5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率，具體情況如下:

個人存款方面，活期存款利率調(diào)整為0.25%;三個月、半年、一年期整存整取利率分別調(diào)整為1.30%、1.55%、1.85%;二年期、三年期、五年期整存整取利率分別調(diào)整為2.40%2.90%、2.95%。

大胡子點評：

存款利率降低這件事兒也不是最近才開始，今年存款利率就經(jīng)歷過幾次下調(diào)，每個銀行下調(diào)的比例不一樣。

這次3年期直接降低到3%以下，看出銀行為了鼓勵大家消費不存錢，也是拼了。

每年年初都是銀行攬儲的高峰期，但今年確實多次下調(diào)存款利率，可見當前的問題，是錢多到放不出去了。

今年3月份央行再次降準，銀行手里捏著的錢不少。

一季度存款都突破10萬億了，一邊存款激增，一邊貸款放不出去，銀行肯定著急。

降低存款利率，也屬情理之中。

反正，今年刺激消費的政策和動作不會少。

拉動經(jīng)濟就三架馬車，投資、出口、消費，出口疲軟，投資和消費就得起到帶頭作用了。

剛過去的五一實現(xiàn)國內(nèi)的旅游收入約1480.56億元，多消費少存錢，才能托起經(jīng)濟復(fù)蘇，嗯，為郭（嘉）消費的機會來了。

最后，再跟大家提一嘴，我們的買房賣房資料包還在不斷更新，如果你近期還在猶豫糾結(jié)，可以掃下方二維碼，找我們領(lǐng)取資料看看，查漏補缺，說不定能更快買到屬于你的夢中好房。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

關(guān)注我，買房路上不孤單！

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