◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

救市至今，樓市依然脆弱。近日，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明4月百強(qiáng)房企銷售額同比增幅近三成，三環(huán)比跌幅近15%。

(資料圖)

不久，網(wǎng)上又突然冒出“樓市最后出逃機(jī)會”等各種唱衰言論，蜂擁而起。從4月住建部的定調(diào)看，“既是‘頂梁柱’，又是‘壓倉石’”，積極信號意義強(qiáng)烈。

言外之意，救市不能松懈，各地政策工具箱還應(yīng)加大力度。

實(shí)際上，全國樓市4月之所以環(huán)比銷售“回調(diào)”，主要是因?yàn)橹攸c(diǎn)一二線城市積攢的剛需、改善需求，在疫情管控結(jié)束后已被釋放得差不多。

這背后，是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)特別是居民收入預(yù)期，并未真正得到明顯修復(fù)，對樓市的不確定性仍持觀望態(tài)度。這周，中央權(quán)威媒體《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》罕見刊發(fā)《壯大民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動能》一文，耐人尋味。

當(dāng)前，民營經(jīng)濟(jì)仍然是穩(wěn)定、擴(kuò)大社會就業(yè)的絕對主力，有了廣泛就業(yè)，才會有家庭收入保障，才敢主動消費(fèi)房、車等?？梢哉f，這是“一環(huán)扣一環(huán)”的社會經(jīng)濟(jì)生態(tài)。

反過來看，對民營經(jīng)濟(jì)越強(qiáng)調(diào)，說明現(xiàn)實(shí)問題越嚴(yán)峻。如今樓市“回調(diào)”，也就不難理解，但經(jīng)濟(jì)修復(fù)及增長可能需要更長時間，更體現(xiàn)出“韌性”之力。

回到樓市，"4·28"頂級會議既強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，又說滿足剛需及改善合理需求。各地對“風(fēng)吹草動”頗為敏感，畢竟“土地財(cái)政”關(guān)乎整個行政體系運(yùn)轉(zhuǎn)。

5月7日上午，市傳“全國百強(qiáng)縣市之首”的江蘇昆山樓市，近日有兩個樓盤因擅自大幅降價銷售被官方通報(bào)處罰，引發(fā)市場熱議。

據(jù)通報(bào)，昆山這兩個樓盤是夢之悅花園、尚濱花園，具體開發(fā)商分別為昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)、昆山長泰置業(yè)，稱“在銷售過程中擅自大幅降價，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成社會不穩(wěn)定因素”。

昆山當(dāng)?shù)刂鞴懿块T已要求“夢之悅花園、尚濱花園”這兩個項(xiàng)目立即整改，且暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后再開通，還將其不良行為計(jì)入年度誠信檔案，以儆效尤。

地產(chǎn)密探查詢獲悉，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)背后實(shí)際股東就是“A股上市房企”光大嘉寶，昆山長泰置業(yè)背后實(shí)際股東是萬科。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，4月昆山新房均價達(dá)到23765元/㎡，同比環(huán)比均有上浮，新房成交1610套，環(huán)比3月減少977套，下滑達(dá)到38%。

大家都知道，昆山多年都是全國百強(qiáng)縣市之首，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面扎實(shí)，房企扎堆競爭激烈，舉個典型例證，如今年前4個月，昆山最高銷售額為保利置業(yè)36.7億元，直轄市大重慶的房企最高銷售額為萬科37.3億元，也即說，昆山可匹敵重慶上限。

昆山作為蘇州下轄縣市， 2022年GDP總量破五千億，在全國繼續(xù)排第一，同比增長1.8%。其中，全年社會消費(fèi)品零售總額1638.1億元，同比微增0.8%。

相較于去年建筑業(yè)總產(chǎn)值455.72億元，同比增長20%，昆山去年新建商品房銷售350.97萬方，同比下降8.8%；商品房銷售665.07億元，同比下降4.2%。

“房屋施工1971.71萬平方米，下降13%；新開工227.76萬平方米，下降46.3%，其中住宅140.98萬平方米，下降54.2%?！?/p>

今年一季度，昆山通報(bào)固定資產(chǎn)投資208.5億元，同比增長17.5%，在全蘇州排“雙第一”，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資107.28億元，同比增長4.7%，稱“在房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長”。

4月中下旬，昆山公布2023年供地計(jì)劃，涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地25宗地，總占地1865畝，首批就有10宗宅地，占地約735.3畝，其中有3宗地將在5月下旬出讓，結(jié)合當(dāng)前熱點(diǎn)城市土拍升溫，市場預(yù)期昆山首場爭奪勢必會很激烈。

作為房地產(chǎn)聯(lián)動機(jī)制的重要一環(huán)，昆山土拍要穩(wěn)住，甚至超預(yù)期產(chǎn)生溢價熱賣，房價就不能“掉鏈子”，前述對昆山兩個樓盤擅自大降價處罰也就不言自明。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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