最近這兩年，樓市整體非常低迷，國家和地方政府連續(xù)出臺各類松綁措施，但效果并不太理想，重慶樓市也是如此。

但其實(shí)，樓市還有一個(gè)大招沒有放，那就是棚改貨幣化安置。

棚改一般會涉及房屋拆遷和安置補(bǔ)償，而安置補(bǔ)償又分為實(shí)物安置和貨幣化安置。實(shí)物安置就是拆一還一。而貨幣化安置就是拆遷人將應(yīng)安置的房屋核算成安置款，由拆遷人通過銀行支付給被拆遷人，由被拆遷人在房地產(chǎn)市場自行購買房屋安置。

(資料圖)

在2015年到2018年期間，全國樓市上演的那波大漲行情，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是各地大范圍實(shí)施的貨幣化棚改而帶來的。

所以，貨幣化棚改，被很多人視為刺激樓市的殺手锏。

最近，重慶已經(jīng)準(zhǔn)備使用殺手锏了，這是重慶樓市的超級重磅利好！

重慶日報(bào)等官方媒體報(bào)道，《重慶市棚戶區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃(2023—2025年)(征求意見稿)》在市住房城鄉(xiāng)建委網(wǎng)站上征求意見。

我們看到，這份征求意見稿公開征求意見時(shí)間是在4月7日-4月11日。相信正式文件很快就會出來了。

從這份意見稿看，重慶未來三年棚改的力度強(qiáng)，決心大。

根據(jù)文件，重慶將支持有條件的區(qū)縣推行“房票”等貨幣化安置方式。支持區(qū)縣通過集中購買和盤活市場存量房等方式籌集棚改安置房源，按安置房源的實(shí)際購置和安置價(jià)款計(jì)稅，并按規(guī)定享受國家棚戶區(qū)改造、房屋征收等方面的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

這里提到了房票安置，什么是房票安置？

房票安置是在棚戶區(qū)改造或拆遷改造中，不再以實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償二選一，而是以一種未來可以用于購房的結(jié)算憑證，在一定的期限內(nèi)，抵扣購房價(jià)款的安置模式。

采用房票安置的辦法，拆遷戶拿到的是房票，只能涌進(jìn)樓市。所以，棚改房票安置，堪稱刺激樓市的核武器。

另外，文件提到，棚改三年行動(dòng)計(jì)劃執(zhí)行情況納入?yún)^(qū)縣年度經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展業(yè)績考核指標(biāo)進(jìn)行考核，并納入?yún)^(qū)縣政府“賽馬比拼”工作機(jī)制，確保棚改工作取得實(shí)效。

重慶將棚改工作納入“賽馬比拼”工作機(jī)制，這足見重慶推進(jìn)棚改的決心。

我認(rèn)為，這份《重慶市棚戶區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃(2023—2025年)(征求意見稿)》一旦正式公布實(shí)施，重慶樓市或?qū)氐着まD(zhuǎn)頹勢。

以下征求意見稿原文：

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