從2023年房地產政策方向來看，供給端將以“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況”為核心，將前期政策落實到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據“因城施策”的原則，對于仍處于調整階段的城市和區域，會有增量優化政策出臺，對于市場出現復蘇的城市，政府或將進一步觀察已出臺政策的效果持續性，決定后續政策安排。石家莊第一季度，市場在政策利好以及需求積壓釋放的推動下，呈現出底部復蘇的行情，進入3月份住宅市場供求規模環比出現下降趨勢，項目到訪量也出現一定下滑，整體市場回暖放緩。下面讓我們看一下石家莊市1-3月份房地產企業和項目的業績表現。

更多石家莊房地產市場研究，“中指云”獲取

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(相關資料圖)

全口徑銷售業績TOP10排行榜

2023年1-3月，石家莊房地產企業銷售金額TOP10共成交77.32億元。TOP10門檻值為4.30億元。其中萬科14.65億元的銷售業績榮膺銷售榜首位，龍湖以10.20億元居榜單第二，綠城位列第三。

2023年1-3月，石家莊房地產企業銷售面積TOP10共成交49.42萬平米，萬科以11.54萬平米的業績奪得面積榜冠軍，綠城以5.63萬平米位居第二席。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

項目銷售金額TOP20排行榜

2023年1-3月，石家莊商品住宅銷售金額TOP20項目共成交80.32億元，入榜門檻為2.35億元。其中中冶德賢御府攬金6.36億元，榮膺榜單冠軍，城發投·瑞凝府和萬科翡翠書院以6.35億元和5.78億元的銷售業績居榜單第二第三位。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

政策環境

3月，各地政策調控保持一定頻次，但隨著部分熱點城市市場活躍度回升，部分地方政府觀望情緒上升。根據中指監測，3月截至31日，全國有近50省市（縣）出臺政策57條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發放購房補貼等內容，部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

針對不同人群，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續，支持改善性住房需求的政策有望進一步優化，促進以舊換新、以小換大的住房 需求釋放。另外，結合人口的最新變化，給予多孩家庭、老年家庭、人才、產業人群等更多政策側重，也是支持剛需和改善性住房需求的政策方向。

針對不同區域或將體現在城市內部的政策變化，未來一線及核心二線城市有望“因區施策”“一區一策”。不同物業類型方面，盤活非住宅存量、提高資源利用效率或是重要方向。與此同時，供給端政策亦有望精準跟進，如增加改善型住房需求的土地供應量、減少庫存量大地區的土地供應等。

數據來源：

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商品住宅市場

石家莊商品住宅均價：石家莊市商品住宅均價3月份相比2月份有所提升，2023年3月商品房住宅均價15598元/㎡，環比上漲10.1%。

數據來源：

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成交戶型與價格：2023年1-3月90-120㎡成交面積段占整體成交量40.08%，2023年1-3月份100萬-150萬總房款占整理成交量29.41%。

數據來源：

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注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

土地市場

土地出讓金：2023年1-3月橋西區宅地土地出讓金和成交樓面均價領跑全市。2023年1-3月橋西區土地出讓金達到28.40億元，成交樓面均價為7063元/㎡。

數據來源：

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注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據范圍覆蓋石家莊全市。

供求規模：3月宅地供應和需求規模同比皆下降。2023年3月石家莊推出20宗宅地，規劃建筑面積124.47萬㎡，同比減少30.30%，從需求端來看，3月成交11宗宅地，規劃建筑面積53.75萬㎡，同比減少63.26%。

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樓面價及溢價率：3月宅地樓面價和溢價率同環比皆下跌。2023年3月成交樓面價為1753元/m2，環比下跌67.69%；平均溢價率為0.01%，環比下跌0.32個百分點。

數據來源：

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報告下載（電腦端復制鏈接）

歷年百強研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產政策跟蹤報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業研究：

2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地產市場：

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結報告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物業研究：

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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