作者：Peter Zhang

來(lái)源：張湧說(shuō)財(cái)經(jīng)（ID：peterzhangfinance）

樓市的驚雷總是一個(gè)接一個(gè)的。

【資料圖】

我們先來(lái)聊聊第一件事，最近很火的“帶押過(guò)戶”。

今年首個(gè)全國(guó)范圍的樓市大招，突然官宣:

二手房“帶押過(guò)戶”，將要在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開！

也就是說(shuō)你手里的不動(dòng)產(chǎn)，以后可以更加方便的流動(dòng)起來(lái)了。

這個(gè)困擾了無(wú)數(shù)業(yè)主的麻煩，終于要結(jié)束了。

很多伙伴以前可能會(huì)有這樣的煩惱：

你在買賣二手房的時(shí)候，不僅費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，還費(fèi)錢，如果沒有還清房子的貸款，交易起來(lái)就會(huì)額外多一些麻煩，需要先贖樓，中間還白白讓中介多賺掉一筆擔(dān)保費(fèi)，然后才能開始后面的環(huán)節(jié)……

但以后可能就不用擔(dān)心這些了，流程直接簡(jiǎn)化。

因?yàn)榍皫滋熳匀毁Y源部聯(lián)合銀保監(jiān)發(fā)了個(gè)文，要求在全國(guó)開始全面的推開不動(dòng)產(chǎn)的帶押過(guò)戶。

注意這個(gè)表述，包含了“全國(guó)”和“全面”：

全國(guó)的意思就是以前只是在部分地方試點(diǎn)，現(xiàn)在要推廣到全國(guó)范圍內(nèi)都可以開展這個(gè)業(yè)務(wù)；

而全面則是把這個(gè)政策的覆蓋對(duì)象從住房擴(kuò)展到了全部的不動(dòng)產(chǎn)，包括像土地、廠房等等這些是都可以的。

那二手房帶押過(guò)戶有什么好處呢？

首先就是縮短交易周期，畢竟少了很多環(huán)節(jié)；

還可以節(jié)省過(guò)橋資金成本，降低了灰色地帶風(fēng)險(xiǎn)；

最重要的是可以盤活二手房市場(chǎng)，這也是根本的目的。

不過(guò)其中的風(fēng)險(xiǎn)也需要提醒大家：

“帶押過(guò)戶”中賣方得等到交易完成才能拿到錢。

所以一定要做好資金監(jiān)管，交易完成前，賣方是碰不到錢的。

還有一點(diǎn)就是“帶押過(guò)戶”對(duì)買方貸款比例有限制：

“帶押過(guò)戶”必須審查抵押總額，因?yàn)槎唐趦?nèi)會(huì)出現(xiàn)“雙抵押”并存。

所以抵押總額不能超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

總之，也是因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)不好，有價(jià)無(wú)市，流動(dòng)性低。

之所以能出臺(tái)這個(gè)政策，也從側(cè)面說(shuō)明現(xiàn)在房地產(chǎn)的形勢(shì)已經(jīng)很不樂觀，急需二手房流通，帶動(dòng)流動(dòng)性。

還有一件事就是恒大的債券馬上就要發(fā)售了，各位伙伴們你們敢買嗎？

頭頂著債權(quán)人，腳下已經(jīng)步履闌珊，左手是巨債，右手還要繼續(xù)融資，許家印現(xiàn)在怕是已經(jīng)徹底瘋魔了。

前兩天許家印終于向債主攤牌了：

要想讓我還錢，那就得再借給他們2500-3,000億。

這個(gè)數(shù)額，是不是有點(diǎn)獅子大開口了？

舊的3000億債務(wù)不還，還要再借3000億，才能……

債主就算是傻，但也沒那么傻啊老鐵！

來(lái)看下最近恒大公布的自己的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：

總資產(chǎn)16,990億，總負(fù)債18,980億，這樣看下來(lái)已經(jīng)是資不抵債了。

有伙伴可能會(huì)想：

資產(chǎn)減去負(fù)債也就只欠了1,990億而已，也不算多啊。

其實(shí)是恒大玩了一個(gè)財(cái)務(wù)游戲這些總資產(chǎn)里有超過(guò)1萬(wàn)億都是固定資產(chǎn)。

恒大能有啥固定資產(chǎn)？

還不就是各地的沒（爛）蓋（尾）好的房子（樓），也就是說(shuō)得先把這些沒蓋好的房子全部修好然后賣出去，才能拿回這1萬(wàn)億。

所以許老板告訴各位債主我還得再借3,000億，把這些沒蓋好的房子修好賣掉，然后才能還你們的錢。

但是呢，這些錢我要12年后才能還給大家，而且每年只有2%的利息；

要從第四年開始我才能還本金和利息。

直接點(diǎn)說(shuō)，這不就是耍流氓嘛，恒大能不能活10年還不知，但是要先拖著，先把大餅給債主畫到10年后。

看完真的覺得這段對(duì)許家印的評(píng)價(jià)還挺到位的：

真不愧是當(dāng)代“六大畫家”，齊白石畫蝦、張大千畫虎、徐悲鴻畫馬、分析師畫線、地產(chǎn)人化緣、許家印畫餅。

這都還沒完，許老板說(shuō)以后我還給大家的的可能不是錢，而是恒大物業(yè)和恒大汽車的股票。

要知道目前恒大旗下的三家上市公司都停牌了，啥時(shí)候復(fù)牌都不知道，還送股票？

恒大物業(yè)還好，總資產(chǎn)200多億，總負(fù)債只有90多億，這也是恒大唯一拿得出手的資產(chǎn)。

恒大汽車就算了，老許自己都說(shuō)了隨時(shí)面臨停產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

但就算面臨如此侮辱性的借貸條款，債主們可能還非借不可了。

如果借老許，把樓建好賣了，興許還能把錢還上，三家上市公司可能還會(huì)復(fù)牌，這叫九死一生。

如果不借老許，人家直接躺平宣告破產(chǎn)。

最后一算，當(dāng)初你借給老許的100塊經(jīng)過(guò)破產(chǎn)清算，最后到你手里就只有兩塊了，這叫死死無(wú)生……

有些伙伴可能會(huì)問，為什么不讓恒大破產(chǎn)？

因?yàn)橛腥瞬幌胱屗飘a(chǎn)。

至于誰(shuí)，除了一眾購(gòu)房者外，再看看恒大債主中的銀行巨佬就知道了。

作為有限責(zé)任公司，破產(chǎn)后把資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，能還的就還，不能還的也沒辦法。

要知道，許家印現(xiàn)在已經(jīng)不是恒大任何一家境內(nèi)主體的法人；

所以恒大破產(chǎn)≠許家印破產(chǎn)。

恒大破產(chǎn)了，并不影響許家印繼續(xù)當(dāng)個(gè)富人。

現(xiàn)在是老爺和債主們不想讓恒大破產(chǎn)，盡可能逼著他往外掏錢。

但恒大表示，沒有任何一項(xiàng)復(fù)牌條件得到滿足，所以恒大系的三家上市公司還在繼續(xù)停牌。

看來(lái)現(xiàn)在留給恒大的時(shí)間，已經(jīng)不多了……

留給投資人和債權(quán)人的時(shí)間也不多了……

大家覺得恒大還有希望嗎？

THE END

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