在元宇宙里買(mǎi)下一片土地，建上你喜歡的別墅，邀請(qǐng)三五好友在里面開(kāi)party，甚至還可以開(kāi)演唱會(huì)，開(kāi)設(shè)商場(chǎng)，還可以用作博物館展示虛擬藏品，你心不心動(dòng)？

作為炒幣玩家的Decentraland給大眾描摹了一個(gè)美好的藍(lán)圖，只要你在元宇宙上有塊地， 你就能在這塊土地上“唯我獨(dú)尊”。Decentraland曾宣稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)虛擬地產(chǎn)后可以在上面建造自己的虛擬房屋，也可以建立自己的品牌，或展示自己非功能性的游戲收藏。

歌手林俊杰就被這樣的故事打動(dòng)，自掏腰包住上了元宇宙黃金地段的虛擬別墅。2021年11月，歌手林俊杰宣布在元宇宙地產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)Decentraland平臺(tái)上購(gòu)買(mǎi)了三塊虛擬地皮，總共花費(fèi)12.3萬(wàn)美元（約84.5萬(wàn)人民幣）。

(相關(guān)資料圖)

買(mǎi)下別墅后，林俊杰在里面進(jìn)行了裝修，還掛了多幅NFT插畫(huà)，夢(mèng)想著有朝一日，還能在元宇宙別墅里開(kāi)演唱會(huì)。

但天不遂人愿，現(xiàn)在林俊杰的別墅就已經(jīng)門(mén)可羅雀，地產(chǎn)價(jià)格暴跌。近期根據(jù)元宇宙分析平臺(tái)WeMeta平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，林俊杰購(gòu)買(mǎi)的這三塊虛擬地皮，當(dāng)前估值僅約1萬(wàn)美元（6.8萬(wàn)元人民幣），浮虧近91%。

元宇宙房產(chǎn)是如何興起的？

2021年下半年，元宇宙概念風(fēng)靡全球，體育藝術(shù)界、收藏界、游戲娛樂(lè)界等人士紛紛入局，在元宇宙內(nèi)購(gòu)置地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)NFT頭像，或是發(fā)行自己的NFT。

資本市場(chǎng)瘋狂吹捧元宇宙，就連扎克伯格都深信不疑。他毅然決然地把Facebook更名Meta，打算all in元宇宙；迪士尼也專(zhuān)門(mén)成立了元宇宙戰(zhàn)略部門(mén)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)AR、VR業(yè)務(wù)，把漫威等內(nèi)容進(jìn)行虛擬化；微軟、騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)也紛紛入局。

元宇宙概念大熱之際，一股“炒房”之風(fēng)悄然興起。

Decentraland、The Sandbox等元宇宙虛擬地產(chǎn)平臺(tái)火熱登場(chǎng)，歌手林俊杰、說(shuō)唱歌手Snoop Dogg紛紛涌入元宇宙買(mǎi)地。

2021年11月，四個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額接近1.06億美元。虛擬游戲平臺(tái)Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬(wàn)美元（約合人民幣2740萬(wàn)元）的價(jià)格售出，創(chuàng)下了“元宇宙”房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄，房?jī)r(jià)甚至高于北京的一套別墅價(jià)格。

2021年11月，天下秀推出虛擬社交元宇宙產(chǎn)品——Honnverse虹宇宙。虹宇宙平臺(tái)總計(jì)將發(fā)行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據(jù)不同地貌分為13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級(jí)從高到低分為SSS、SS、S、A、B級(jí)，級(jí)別越高越稀有。

剛開(kāi)放線(xiàn)上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號(hào)活動(dòng)時(shí)，因人數(shù)眾多，虹宇宙的服務(wù)器一度崩潰。巔峰時(shí)期，虹宇宙頂級(jí)虛擬土地“SS級(jí)島嶼”曾在閑魚(yú)APP上被掛到100萬(wàn)元，成交價(jià)格10萬(wàn)元以上。

為什么元宇宙房產(chǎn)能賣(mài)得這么貴？筆者認(rèn)為這與元宇宙房產(chǎn)的以下幾點(diǎn)特征有關(guān)。

元宇宙房產(chǎn)，其實(shí)就是元宇宙中的一部分虛擬空間。但這一部分的虛擬平臺(tái)并不是無(wú)限的，而是由固定的地塊數(shù)量組成，且根據(jù)地理位置和人流量差別，地塊之間的價(jià)格也不同。地塊以NFT的形式存在，以保證底層地產(chǎn)的唯一性與流通性。

在擁有這些虛擬空間后，虛擬地塊持有者能夠?qū)⑼恋剡M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓和開(kāi)發(fā)。例如在已購(gòu)買(mǎi)的地塊上進(jìn)行建設(shè)、裝修，開(kāi)設(shè)商場(chǎng)，開(kāi)演唱會(huì)，開(kāi)博物館展示虛擬藏品，通過(guò)嵌入相應(yīng)的功能和服務(wù)，地塊上能夠開(kāi)展各類(lèi)商業(yè)或非商業(yè)活動(dòng)。

虛擬地塊大多是去中心化的，平臺(tái)通過(guò)推出代幣以實(shí)現(xiàn)交易，虛擬世界內(nèi)部具備自有的經(jīng)濟(jì)體系。而且，代幣持有人還能夠通過(guò)投票參與平臺(tái)的管理和發(fā)展規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)平臺(tái)自治。

依托于區(qū)塊鏈，元宇宙上的一切活動(dòng)都將被蓋上時(shí)間戳，并被永久記錄，這讓元宇宙具備平行于現(xiàn)實(shí)世界的時(shí)空維度，平臺(tái)內(nèi)的虛擬存在和發(fā)生事件都具備歷史維度。

包括購(gòu)物、工作、學(xué)習(xí)、社交等許多在現(xiàn)實(shí)世界里做的事都能夠在元宇宙中進(jìn)行，這讓元宇宙看起來(lái)“含金量”十足。

可以說(shuō)，元宇宙房產(chǎn)的這些特點(diǎn)重新定義了虛擬空間，也使得元宇宙房產(chǎn)迅速興起。

元宇宙房產(chǎn)為什么會(huì)崩盤(pán)？

然而，僅持續(xù)了不到一年時(shí)間，元宇宙房產(chǎn)就迅速走向萎靡。

一年前，Decentraland平臺(tái)的全球每日活躍用戶(hù)數(shù)在1200人以上；The Sandbox平臺(tái)該數(shù)據(jù)甚至高于8800人。但如今，該項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅下降，截至4月7日，兩家平臺(tái)的活躍用戶(hù)均只剩100余人。

元宇宙房產(chǎn)的價(jià)格也暴跌。據(jù)Wemeta的數(shù)據(jù)顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)為20美元，2021年這一數(shù)字升至6000美元。截至發(fā)稿，Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至接近5美元，下跌近90%。

大量抱著投機(jī)心態(tài)的玩家也開(kāi)始退出。

在二手交易平臺(tái)和QQ群里，虹宇宙的房產(chǎn)幾乎是“一天一個(gè)價(jià)”，相比此前數(shù)十萬(wàn)元的虛擬房產(chǎn)，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平臺(tái)上，還有買(mǎi)家欲出價(jià)1500元收購(gòu)虹宇宙最高級(jí)別SS級(jí)環(huán)海島嶼。

為什么元宇宙房產(chǎn)忽然崩盤(pán)了呢？

首先是今年以來(lái)，科技巨頭頻頻減少在元宇宙領(lǐng)域的投入。作為元宇宙龍頭公司的Meta，在去年11月宣布裁員超11000人，約占其員工總數(shù)的13%；迪士尼也開(kāi)啟裁員，預(yù)計(jì)裁員7000人，主要是裁撤元宇宙部門(mén)；微軟也解散了工業(yè)元宇宙團(tuán)隊(duì)，該團(tuán)隊(duì)的100名成員都已被解雇。

國(guó)內(nèi)的科技巨頭也紛紛撤出元宇宙。2月16日，騰訊游戲旗下XR（擴(kuò)展現(xiàn)實(shí)）業(yè)務(wù)將變更發(fā)展路徑，并對(duì)業(yè)務(wù)線(xiàn)內(nèi)相關(guān)的組織、崗位進(jìn)行優(yōu)化。同在2月，字節(jié)跳動(dòng)旗下VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）廠商PICO開(kāi)啟新一輪裁員，比例約在20%-30%，按照整個(gè)團(tuán)隊(duì)2000人的規(guī)模計(jì)算，受影響員工人數(shù)約在400－600人。

全球經(jīng)濟(jì)不景氣，再加上疫情的影響，科技公司的離場(chǎng)，讓元宇宙房產(chǎn)的熱度迅速下滑。

其次，全球加密資產(chǎn)的崩盤(pán)也使元宇宙的底層故事變得虛無(wú)縹緲。

元宇宙虛擬地產(chǎn)以加密貨幣作為主要交易媒介，以NFT作為主要載體。因此，NFT的暴雷，導(dǎo)致虛擬地產(chǎn)價(jià)值一落千丈。

ForeChain數(shù)據(jù)顯示，3月NFT市場(chǎng)交易量約51.9萬(wàn)，環(huán)比下降12%。從近三個(gè)月交易量變化情況來(lái)看，市場(chǎng)交易量有不斷下降的趨勢(shì)。

與此同時(shí)，作為新興的數(shù)字資產(chǎn)形式，NFT也存在被盜取風(fēng)險(xiǎn)。PeckShield監(jiān)測(cè)顯示，3月被盜NFT總金額約為1090萬(wàn)美元。

明星周杰倫曾通過(guò)個(gè)人社交賬號(hào)發(fā)文，所持BAYC #3738 NFT（“無(wú)聊猿”NFT）被釣魚(yú)網(wǎng)站所盜，按當(dāng)時(shí)價(jià)格計(jì)算，該NFT價(jià)值超320萬(wàn)元。

元宇宙的虛擬財(cái)產(chǎn)與加密市場(chǎng)緊密相連。可現(xiàn)如今，整個(gè)幣圈風(fēng)雨飄搖，虛擬貨幣交易所FTX破產(chǎn)、幣安創(chuàng)始人趙長(zhǎng)鵬被美國(guó)起訴……元宇宙的故事很難講下去。

不得不提的一點(diǎn)在于，“炒房熱”退潮與用戶(hù)對(duì)元宇宙興趣減退有關(guān)。當(dāng)前，基于元宇宙的游戲體驗(yàn)感普遍不佳，用戶(hù)缺乏黏性。

比如，Meta就曾上線(xiàn)了一款重量級(jí)元宇宙游戲《Horizon Worlds（地平線(xiàn)世界）》，面向 18 歲以上的成年人開(kāi)放。Meta官方稱(chēng)《Horizon Worlds》是一個(gè)有趣溫馨的虛擬現(xiàn)實(shí)世界，能夠讓人們拋下隔閡盡情地釋放想象力。

盡管Meta投入了不少金錢(qián)與精力，但玩家卻不買(mǎi)賬。《Horizon Worlds》一直被用戶(hù)詬病畫(huà)質(zhì)糟糕，而且《Horizon Worlds》里所有角色都沒(méi)有腳，玩家只能操作上半身漂浮在空中的角色跑來(lái)跑去，畫(huà)風(fēng)非常詭異。

元宇宙還值得投資嗎？

元宇宙概念最早來(lái)源于科幻作家尼爾·史蒂芬森于1992年出版的小說(shuō)《雪崩》。

在該書(shū)中，元宇宙是脫離于現(xiàn)實(shí)的數(shù)字化虛擬世界，人們可以在其中構(gòu)建數(shù)字分身，可以把現(xiàn)實(shí)世界的所有實(shí)物場(chǎng)景再進(jìn)行復(fù)制。

經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，元宇宙的內(nèi)核概念逐漸豐滿(mǎn)，元宇宙的應(yīng)用場(chǎng)景也有了廣義和狹義之分。狹義元宇宙的應(yīng)用場(chǎng)景主要從沉浸式體驗(yàn)出發(fā)的界定，而廣義元宇宙的應(yīng)用場(chǎng)景，更多的是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的范疇。

以廣義的元宇宙應(yīng)用場(chǎng)景為例，大致包括消費(fèi)領(lǐng)域（如智慧家居、智慧健康）、行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域（如智慧農(nóng)業(yè)、智慧環(huán)保，智慧文旅，智慧設(shè)計(jì)）、社會(huì)治理領(lǐng)域（如智慧城市、智慧交通、智慧能源、智慧物流）等……

隨著虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、擴(kuò)展現(xiàn)實(shí)、云計(jì)算及數(shù)字孿生等技術(shù)的成熟，資本市場(chǎng)也給元宇宙亮了綠燈，投資熱潮涌動(dòng)。

然而，資本市場(chǎng)上的概念“炒作”跟產(chǎn)業(yè)實(shí)際的成長(zhǎng)軌跡是兩碼事。

就拿元宇宙“炒房”來(lái)說(shuō)，元宇宙房產(chǎn)的核心在于虛擬空間自身的價(jià)值而不是地塊的價(jià)值，這基于元宇宙產(chǎn)業(yè)化所帶來(lái)全新商業(yè)模式的價(jià)值。但在資本的助推下，元宇宙地產(chǎn)完全脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，淪為概念和預(yù)期的炒作。這也是元宇宙房產(chǎn)崩盤(pán)的重要原因。

只有等到元宇宙技術(shù)充分發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化落地，才能使虛擬地產(chǎn)進(jìn)入到良性的發(fā)展軌道。

那么，元宇宙房產(chǎn)崩盤(pán)，是不是意味著元宇宙“涼”了嗎？筆者認(rèn)為，元宇宙實(shí)際上并沒(méi)有“涼”，“涼”的是元宇宙的偽概念。

“其實(shí)現(xiàn)在熱門(mén)的ChatGPT也是元宇宙的延伸，我們說(shuō)元宇宙的內(nèi)容創(chuàng)作一般是基于兩種情況：一種是AIGC，也就是AI生成的；另外一種是UGC，用戶(hù)生成的。”浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任盤(pán)和林表示。

元宇宙屬于高技術(shù)含量的領(lǐng)域，現(xiàn)階段需要長(zhǎng)期的投入，才能像ChatGPT一樣取得革命性突破。

而且從國(guó)家層面看，政府對(duì)元宇宙技術(shù)的重視程度依舊很高。

根據(jù)零壹智庫(kù)發(fā)布的《中國(guó)元宇宙產(chǎn)業(yè)政策匯總（2023年03月版）》，截至2023年3月28日，全國(guó)累計(jì)有18個(gè)省級(jí)（含直轄市）單位及24個(gè)市級(jí)單位發(fā)布了約114項(xiàng)明確支持元宇宙產(chǎn)業(yè)的政策。

另外，2022年全球元宇宙產(chǎn)業(yè)共發(fā)生了704筆融資，總金額達(dá)868.67億元。其中，中國(guó)（包括港澳臺(tái)）完成125起，融資總額為127.82億元，并且誕生了4只行業(yè)獨(dú)角獸。

總而言之，元宇宙涉及諸多技術(shù)，需要有一個(gè)長(zhǎng)久的發(fā)展，中間免不了經(jīng)歷高潮和低谷。不能一遇到點(diǎn)挫折，就認(rèn)為元宇宙涼透了。

那么，元宇宙的希望在哪呢？

筆者認(rèn)為，從應(yīng)用前景看，當(dāng)前元宇宙主要在游戲、娛樂(lè)等領(lǐng)域。未來(lái)，其應(yīng)用范圍將逐步擴(kuò)大至其他領(lǐng)域。

國(guó)泰君安研報(bào)表示，元宇宙到了爆發(fā)初期。參照移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展歷程，元宇宙時(shí)代將由VR、AR終端開(kāi)啟，由虛擬文娛應(yīng)用推向繁榮，建議關(guān)注VR、AR產(chǎn)業(yè)以及虛擬文娛產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)。

參考資料：

1、《元宇宙房產(chǎn)價(jià)格暴跌，元宇宙概念“涼了”嗎？》央廣網(wǎng)

2、《科技觀察｜元宇宙“地主”林俊杰浮虧91% NFT投資靠譜嗎？》封面新聞

3、《林俊杰浮虧91%，元宇宙地產(chǎn)泡沫的冰山一角》北晚在線(xiàn)

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