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金融投資報記者薛蕾

(資料圖片僅供參考)

4月9日，歌手林俊杰因持有的虛擬地產(chǎn)價格蒸發(fā)91%登上熱搜。元宇宙，這個曾經(jīng)紅極一時、如今卻逐漸被冷卻的概念再次回到了大眾視野。

相關(guān)報道顯示，林俊杰以12.3萬美元在虛擬地產(chǎn)交易平臺Decentraland上購買了三塊地產(chǎn)，目前價值僅約為1萬美元。談及虛擬地產(chǎn)價格跳水原因，業(yè)內(nèi)人士對金融投資報記者表示，這與虛擬房產(chǎn)平臺用戶活躍度、內(nèi)容質(zhì)量、競爭對手、元宇宙熱度褪去等因素有關(guān)。

虛擬土地跌跌不休

林俊杰購買的虛擬地產(chǎn)Decentraland曾是世界上最知名的元宇宙平臺之一，過去兩年風(fēng)頭無兩。據(jù)介紹，它是一個完全去中心化的虛擬世界，由用戶擁有和控制。Decentraland的核心資產(chǎn)是LAND，即虛擬土地，每一塊LAND都是一個16x16米的區(qū)域，用戶可以在上面建造場景、藝術(shù)品、游戲等內(nèi)容，并通過以太坊區(qū)塊鏈進(jìn)行交易。

2021年，隨著元宇宙概念暴漲，Decentraland的土地價格也水漲船高。WeMeta數(shù)據(jù)顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數(shù)為20美元，發(fā)展至2021年，這一價格上漲至6000美元。然而，風(fēng)光之后，即便是作為全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺，現(xiàn)如今Decentraland的成交價中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

虛擬房價價格跳水并非Decentraland一家。A股上市公司天下秀也曾推出過虛擬社交元宇宙產(chǎn)品——Honnverse虹宇宙。巔峰時期，虹宇宙SSS級的虛擬房產(chǎn)在二手平臺被賣到過成百上千萬。據(jù)報道，去年最昂貴的一套虹宇宙“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)，掛出的價格為50萬元，共有15人“想要”。而今，在二手市場交易平臺里，虹宇宙房產(chǎn)價格已從成百上千萬縮水至成百上千元，有的甚至幾十元就能購買。

曾參與過元宇宙“炒房大戰(zhàn)”的王鵬告訴金融投資報記者，最直觀的感受就是泡沫太多且周期太快。“高光時期太短了，而且后勁明顯不足，感覺還沒開始就已經(jīng)結(jié)束了。”

元宇宙“炒房”為什么難以持續(xù)？業(yè)內(nèi)人士在接受金融投資報記者采訪時表示，這與虛擬房產(chǎn)平臺用戶活躍度、內(nèi)容質(zhì)量、競爭對手、元宇宙熱度褪去等因素都有關(guān)系，但主要原因還是由于全球加密資產(chǎn)的崩盤，而元宇宙的虛擬財產(chǎn)與加密市場緊密相連。

在中國政法大學(xué)區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現(xiàn)實(shí)社會的模擬，它不能脫離現(xiàn)實(shí)而存在。“韓國特別火的元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作，現(xiàn)在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產(chǎn)炒作完全脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，淪為概念和預(yù)期的炒作。所以，元宇宙的發(fā)展一定要有結(jié)合實(shí)體經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用場景。”

大廠熱情“熄火”

今年以來，科技巨頭頻頻減少在元宇宙領(lǐng)域的投入。作為元宇宙龍頭公司的Meta，在去年11月宣布裁員超11000人，約占其員工總數(shù)的13%，這也是其自2004年成立以來最大規(guī)模裁員。2月22日《華盛頓郵報》報道稱，Meta正在醞釀新一輪裁員，或波及數(shù)千名員工，裁員計劃可能會在未來幾個月內(nèi)逐漸展開。

圖片來源：新華社

今年初，微軟解散了成立僅4個月的工業(yè)元宇宙團(tuán)隊，并在近期裁員1萬余人，其中HoloLens、AltSpaceVR、MRTK、MWR等XR業(yè)務(wù)部門直接解散，VR社交應(yīng)用AltSpaceVR也在今年3月關(guān)停。

迪士尼撤銷了開發(fā)元宇宙戰(zhàn)略的小型部門，該團(tuán)隊的大約50名成員都已失去工作。該部門負(fù)責(zé)開發(fā)AR、VR相關(guān)業(yè)務(wù)，包括基于迪士尼IP的虛擬游覽、漫威相關(guān)內(nèi)容等。

國內(nèi)巨頭中，騰訊率先從自研硬件領(lǐng)域撤退。據(jù)報道，騰訊游戲旗下XR(擴(kuò)展現(xiàn)實(shí))業(yè)務(wù)將變更發(fā)展路徑，對自研硬件發(fā)展路線調(diào)整，并對業(yè)務(wù)線內(nèi)相關(guān)的組織、崗位進(jìn)行優(yōu)化。

今年2月，字節(jié)跳動旗下VR廠商PICO開啟新一輪裁員，比例約20%-30%，按照整個團(tuán)隊2000人的規(guī)模計算，受影響員工人數(shù)約在400人－600人。

對于大廠紛紛退出元宇宙賽道，有業(yè)內(nèi)人士表示，這主要與當(dāng)前各大廠的產(chǎn)品邏輯有誤，大多數(shù)大廠的元宇宙產(chǎn)品都是匆忙上線，且更傾向于推出“大而全”的元宇宙場景。然而，從用戶體驗(yàn)和實(shí)際效果來看，這種類型并不適用。

此外，技術(shù)優(yōu)化問題也是阻礙大廠元宇宙產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要原因。

元宇宙愛好者小媛告訴金融投資報記者，幾乎所有大廠推出的元宇宙產(chǎn)品都出現(xiàn)了卡頓、甚至系統(tǒng)崩潰的情況。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前大部分元宇宙產(chǎn)品大多會找有3D制作能力的第三方，但外包公司難有創(chuàng)意且質(zhì)量參差不齊，這也是大廠元宇宙產(chǎn)品頻頻出問題的重要原因之一。

元宇宙仍可期待

元宇宙房產(chǎn)暴雷，并不意味著元宇宙沒有未來。

近年來，中央對元宇宙產(chǎn)業(yè)持續(xù)關(guān)注，對虛擬現(xiàn)實(shí)（含增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、混合現(xiàn)實(shí)）細(xì)分產(chǎn)業(yè)的支持政策較多。據(jù)國泰君安證券統(tǒng)計，中央出臺涉及支持元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策共計98項，其中70項涉及虛擬現(xiàn)實(shí)、27項涉及數(shù)字孿生、1項涉及工業(yè)元宇宙。

元宇宙作為一個既平行于現(xiàn)實(shí)世界，又獨(dú)立于現(xiàn)實(shí)世界的虛擬空間，大量數(shù)字技術(shù)的引入帶來了便捷、高效、豐富多樣的生活方式、商業(yè)關(guān)系。中國信息通信研究院云計算與大數(shù)據(jù)研究所所長何寶宏表示，元宇宙概念邊界仍在持續(xù)探索，技術(shù)工具還有較大優(yōu)化空間，現(xiàn)象級應(yīng)用有待開發(fā)，整體還處于起步培育的初級階段。

武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新說，資本市場上的概念炒作跟產(chǎn)業(yè)實(shí)際的成長軌跡是兩碼事，“這是屬于高技術(shù)含量的領(lǐng)域，普通投資者一定要注意風(fēng)險。”

處于發(fā)展初期的元宇宙仍有較大發(fā)展空間，元宇宙投資也絕不能直接否定。任何行業(yè)都具有周期性，對于投資者來說，在元宇宙領(lǐng)域進(jìn)行投資需要有長期的視野和耐心，不盲目追高不爆炒概念，也需要有風(fēng)險意識和分散投資的策略。

記者觀察

不考慮“人的需求”必然一敗涂地

元宇宙房地產(chǎn)崩盤的原因很多，但總結(jié)一下其實(shí)也很簡單：供過于求，沒人接盤了。

現(xiàn)實(shí)世界通過商品房實(shí)現(xiàn)盈利的方式無非兩種：一種是低買高賣賺差價，一種是買好地段房產(chǎn)出租賺租金。接盤的人也有兩種：一種是有租房需求的人，一種是有買房需求的人。兩種都是剛需。

近年來，隨著“學(xué)區(qū)房”“地鐵房”等概念炒作滿天飛，房屋已不再僅僅是遮蔽風(fēng)雨的住所，而是被賦予了更多意義，甚至出現(xiàn)了明顯的“超前性”，即開始追求未來意義，泡沫越來越大，只要沾上概念，房價立馬水漲船高。

虛擬房產(chǎn)沒有租賃獲利方式，且虛擬世界地皮無限，用戶購買虛擬房產(chǎn)唯一考慮的事情是“好不好轉(zhuǎn)手”，其金融屬性更濃。由于行業(yè)發(fā)展不成熟，元宇宙炒房只學(xué)到了現(xiàn)實(shí)炒房的“形”沒領(lǐng)悟到資本的“意”，完全不考慮“人的需求”的炒作，結(jié)局必然是一敗涂地。

元宇宙的所有構(gòu)想都應(yīng)建立在現(xiàn)實(shí)世界之上，炒房也不例外。在房地產(chǎn)低迷的當(dāng)下，元宇宙房地產(chǎn)崩盤，也給現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)行業(yè)提了個醒。房屋的商品屬性決定了它的價格會有波動，需求決定價格。實(shí)際上，此前一二線城市的房價很多都是炒起來的，只有堅持“房住不炒”，才能更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，保持供需平衡。

元宇宙為房地產(chǎn)帶來的影響不止如此，如果我們不把視角放在炒作而是放在技術(shù)上，AI技術(shù)的改進(jìn)讓購房者知道更多信息，消費(fèi)者能選擇到性價比更高、更適合自己的房子的概率提升了，當(dāng)信息共享，房地產(chǎn)行業(yè)的“陰影”也暴露出來，或可重塑房地產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而加速房地產(chǎn)去泡沫化進(jìn)程，讓房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

編輯|賀夢璐 校檢|袁鋼 審核|姚彥如

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