4月10日，寧波市自然資源和規劃局發布公告，對《寧波市征收集體所有土地房屋補償條例（草案）》（以下稱《條例》）向社會公開征求意見。

(資料圖片僅供參考)

被補償人需要具備哪些條件才能享有房屋補償？

住宅房屋補償有哪些補償方式？

非住宅房屋貨幣補償如何補？

一起來看看，《條例》中是怎么規定的↓↓

征收土地預公告時哪些不能做？

征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。

市、區（縣、市）人民政府應當在擬征收土地的鄉鎮（街道）和村、村民小組（若有）范圍內張貼征收土地預公告，公告時間不少于十個工作日。

自征收土地預公告發布之日起，擬征地范圍內有四種行為要禁止，否則不予補償，具體如下：

（一）不得搶栽搶種；

（二）不得新建、翻（擴）建、裝修房屋和其他建（構）筑物；

（三）不得擅自改變房屋用途；

（四）不得從事其他不當增加補償費用的行為。

自征收土地預公告發布之日起，市、區（縣、市）人民政府有關部門、鎮（鄉）人民政府、街道辦事處應當在擬征地范圍內暫停辦理以下事項：

（一）新批宅基地和其他建設用地；

（二）審批新建、改建、擴建房屋及其附屬設施；

（三）審批改變房屋、土地用途；

（四）辦理入戶和分戶，但因出生、婚姻、軍人退伍轉業、當年大中專院校畢業生戶籍回遷、刑滿釋放等原因確需辦理入戶和分戶的除外；

（五）以擬征地范圍內的房屋為注冊地辦理營業注冊登記、變更手續；

（六）土地使用權、房屋所有權的轉讓、抵押登記；

（七）其他增加補償費用應當暫停辦理的事項。

暫停辦理相關手續的期限一般為十二個月，因特殊情況需要延長的，應當在期滿一個月前做出延期決定并公告，延長期限最長不超過十二個月。

怎樣才能享受房屋補償呢？

征收土地預公告發布時，征地房屋符合下列條件之一的，被補償人享有房屋補償的權利：

（一）已依法辦理不動產權屬登記的；

（二）已依法取得集體所有土地使用權證和建房批準文件的；

（三）已取得其他房屋所有權、建設用地使用權來源證明文件的。

擬征地范圍內違法占地、違法建筑，或者依法尚未拆除的臨時建筑，不予補償。批準期限內的臨時建筑，按照剩余期限給予適當補償。

征地房屋補償應當以合法有效的集體所有土地使用權證、房屋產權證、不動產權證或者建房批準文件計戶，按戶進行補償。

征收土地預公告發布之日前，在同一征地范圍內，有下列情形之一的，應當合并為一戶： 同一被補償人擁有多個房屋權屬來源證明文件的；同一家庭成員中被補償人本人、配偶及其未成年子女分別擁有房屋權屬來源證明文件的。

被補償人家庭成員符合市、區（縣、市）人民政府規定的宅基地申請條件的，可以與被補償人分別計戶。

征收土地預公告發布之日前，符合下列條件的被補償人及其家庭成員享有房屋補償的相關權利：

（一）具有被補償人家庭常住戶口；

（二）屬于征地范圍內村集體經濟組織的成員；

（三）法律、法規規定可以享有房屋補償權利的其他人員。

住宅房屋補償有哪三種方式

征收機構應當根據房屋的用途對被補償人按照本條例的規定給予補償。

征地房屋補償可以以下兩種方式給予補償，并應當在征地補償安置方案中明確：

（一）對住宅房屋的補償方式包括提供安置房、貨幣補償；具備易地建房條件的區域可以通過重新安排宅基地建房的方式進行補償；

（二）對非住宅房屋的補償以貨幣補償方式為主。易地建房范圍的確定必須符合國土空間規劃要求。

住宅房屋補償——

【可安置面積】

被補償人選擇提供安置房或者貨幣補償的，其住宅用房的可安置面積，按照本條例有關規定確定，但每戶建筑面積最高不超過二百五十平方米（以下簡稱高限安置標準）；

對于符合宅基地申請條件但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積等原因而造成住房困難的農村村民，按每戶人均建筑面積不少于四十平方米（以下簡稱低限安置標準）確定可安置面積。

【多處住宅補償規】

被補償人在擬征地范圍內有多處集體所有土地住宅用房的，應當合并計算其住宅用房建筑面積。

被補償人在擬征地范圍外另有集體所有土地住宅用房或者以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的，在適用低限安置標準時，應當合并計算其住宅用房建筑面積。

被補償人在征地前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按規定拆除原有宅基地住宅用房的，其原有宅基地住宅用房不予補償安置，并應當在規定的期限內自行拆除。未在規定的期限內自行拆除的，依法強制拆除。

【提供安置房】

被補償人選擇提供安置房補償方式的，其補償安置適用下列規定：

（一）被征地房屋按照重置價格結合成新予以補償；安置用房建筑面積與可安置面積相等部分，安置用房按照基本造價結算；

（二）被征地房屋合法建筑面積超過高限安置標準的部分，按照重置價格結合成新再增加不超過百分之五百的比例補償；

（三）實際安置用房建筑面積低于可安置面積的部分，按照最終確定的征地補償安置方案公布之日被征地房屋貨幣化市場單價扣除基本造價結算；

（四）實際安置用房建筑面積超過可安置面積的部分，按照安置用房交付時安置用房貨幣化市場單價結算。

住宅房屋采取貨幣補償的，其補償安置適用下列規定：（一）住宅用房可安置面積的補償資金，按照最終確定的征地補償安置方案公布之日被征地房屋貨幣化市場單價扣除基本造價補償；（二）被征地房屋按照重置價格結合成新予以補償；被征地房屋合法建筑面積超過高限安置標準的部分，按照重置價格結合成新再增加不超過百分之五百的比例補償。

被補償人選擇重新安排宅基地建房補償方式的， 應當按照住宅房屋及其附屬設施、裝修、其他地上附著物等評估價值給予補償，并按戶重新安排一定面積的宅基地，由被補償人自行建房。

非住宅房屋如何補償

非住宅房屋采取貨幣方式補償的，應當按照非住宅房屋及其建設用地、裝修、其他附屬設施等評估價值給予補償。

非住宅房屋內的生產設施設備確需搬遷和臨時安置的，應當給予一次性的搬遷和臨時安置費的補償。非住宅房屋內的重大設施因搬遷造成損失的，應當給予重大設施搬遷損失費的補償。

對非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據征地前的效益、停產停業限期等因素給予停產停業損失費的補償。補償標準不得低于非住宅房屋評估價值的百分之五。

查看公告及《條例》全文

來源：市資規局、甬派

編輯：郭梓謙｜責編：沈焰焰 ｜一審：朱俊 ｜二審：金旭孟

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