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各位親：

今兒和您聊聊關(guān)于拆遷和居住方面的消息

【資料圖】

3月31日，北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》

面向社會公開征求意見

該《辦法》正式公布施行后

將作為今后征收集體土地房屋補償?shù)囊罁?jù)

屆時已施行近20年的

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

將同時廢止

按照《辦法》要求，廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”；并調(diào)整了宅基地區(qū)位補償價計算辦法，將“宅基地區(qū)位補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新的均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”，調(diào)整為“按照項目所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定”。

《辦法》明確了可以認(rèn)定為房屋安置對象的四種情形和不予認(rèn)定的五種情形。征收農(nóng)村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補償方式予以補償。符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償方式。強化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房,安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

《辦法》按照一戶一宅的原則給予補償，嚴(yán)格控制宅基地面積補償標(biāo)準(zhǔn)，本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則，確定安置房安置面積。宅基地面積超過補償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計算。具體比例由區(qū)人民政府按照實施規(guī)劃、維護(hù)公平的原則，考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。該辦法施行后，被征收人的補償與原來基本一致。

接下來咱們來了解一下近期大興的“大事件”進(jìn)展！

01

市規(guī)劃自然資源委大興分局積極推進(jìn)大興新城觀音寺團(tuán)河組團(tuán)街區(qū)控規(guī)工作

為全面落實北京總規(guī)及大興分區(qū)規(guī)劃，推進(jìn)大興新城街區(qū)控規(guī)全覆蓋，大興分局積極推進(jìn)觀音寺團(tuán)河街區(qū)控規(guī)編制工作。

觀音寺街道控規(guī)位于大興新城東部，北至大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南邊界，南至海子角地區(qū)北邊界，西至京開高速，東至東環(huán)路，是分區(qū)規(guī)劃中確定的新城“一區(qū)兩站”重點功能區(qū)之一。規(guī)劃總用地約8平方公里。近期，大興分局多次組織北規(guī)院、城建院和實施主體京創(chuàng)、首創(chuàng)、京南等公司，開展控規(guī)推進(jìn)會，不斷完善控規(guī)方案、城市設(shè)計和資金測算等方面內(nèi)容。

團(tuán)河地區(qū)控規(guī)編制工作將有效引導(dǎo)地區(qū)發(fā)展和配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，為推進(jìn)京開東地區(qū)的城市化進(jìn)程提供規(guī)劃支撐。下一步，大興分局將組織控規(guī)區(qū)級部門聯(lián)審及專家審查等工作，完善控規(guī)內(nèi)容，推進(jìn)后續(xù)規(guī)劃報審程序。

02

市規(guī)劃自然資源委大興分局高效核發(fā)西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項目建設(shè)工程規(guī)劃測量條件

北京大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級開發(fā)項目位于大興新城西片區(qū)內(nèi)，東至規(guī)劃西蘆城街，西至規(guī)劃豐榮西街，南至規(guī)劃春芳中路，北至規(guī)劃蘆城南路。規(guī)劃用地性質(zhì)包括二類居住用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地及道路用地。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會大興分局已出具《關(guān)于北京大興新城西片區(qū)一期 A 組團(tuán)土地一級開發(fā)項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》，為進(jìn)一步完成勘測定界及權(quán)屬審查工作，大興分局積極開展項目實施范圍數(shù)據(jù)校核工作，申報當(dāng)天出具項目建設(shè)工程規(guī)劃測量條件，高效推動西片區(qū)起步區(qū)規(guī)劃實施，充分發(fā)揮西片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，全力打造品質(zhì)優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)美的宜居之所。

03

大興分局推進(jìn)京南藝術(shù)中心項目方案設(shè)計

近日，市規(guī)劃自然資源委大興分局組織召開京南藝術(shù)中心項目概念性建筑方案專家咨詢會，邀請規(guī)劃、建筑、技術(shù)等5位業(yè)內(nèi)專家把脈項目方案，項目主體、使用單位、屬地管委會等共同參會。

京南藝術(shù)中心項目位于大興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，用地四至為北至春和路，南至規(guī)劃橫二路，東至廣茂大街，西至規(guī)劃縱一路，建成后可大幅提升南城居民文化生活品質(zhì)。會上首先由設(shè)計單位詳細(xì)匯報了項目概念性建筑方案，專家組對方案進(jìn)行了質(zhì)詢和研議，議定下一步在交通、與西側(cè)綠地的呼應(yīng)關(guān)系等方面繼續(xù)深化工作。下一步我分局將繼續(xù)組織項目單位深化相關(guān)圖紙，推動京南藝術(shù)中心實施建設(shè)。

04

大興分局完成大興新城海戶新村項目DX00-0208-6010、6012、6014、6016地塊安置房項目劃撥手續(xù)

近日，市規(guī)劃自然資源委大興分局完成大興區(qū)大興新城0208街區(qū)大興新城海戶新村項目（西城對接保障房、公租房及公共配套）DX00-0208-6010、6012、6014、6016地塊安置房項目國有建設(shè)用地劃撥手續(xù)。

大興新城是大興區(qū)規(guī)劃“三城”之一，是大興區(qū)空間結(jié)構(gòu)的重要組成部分。其中海戶新村項目（西城對接保障房、公租房及公共配套）DX00-0208-6010、6012、6014、6016地塊安置房項目劃撥部分宗地面積64961.410平方米，劃撥總建筑面積276254.01平方米,規(guī)劃性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。該項目啟動以來，分局始終密切跟進(jìn)項目進(jìn)展，主動服務(wù)，高效審批，確保相關(guān)規(guī)劃有效落實。

05

市規(guī)劃自然資源委大興分局組織審議大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造8、9、10號地土地一級開發(fā)項目征地補償安置方案

為加快推進(jìn)大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造8、9、10號地土地一級開發(fā)項目（以下分別簡稱8號地項目、9號地項目、10號地項目）用地手續(xù)辦理，市規(guī)劃自然資源委大興分局組織召開8號地項目、9號地項目、10號地項目的征地補償安置方案審定會。龐各莊鎮(zhèn)政府、區(qū)人力社保局、區(qū)民政局、區(qū)住建委、區(qū)財政局、區(qū)醫(yī)保局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、區(qū)經(jīng)管站等單位參會。

大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造8、9、10號地土地一級開發(fā)項目位于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。8號地項目規(guī)劃用途為城市道路用地和綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；9號地項目及10號地項目規(guī)劃用途均為城市道路用地、公園綠地和其他類多功能用地。三個項目的順利實施，將有利于落實龐各莊鎮(zhèn)在分區(qū)規(guī)劃中定位為具有都市農(nóng)業(yè)及文化旅游特色的小城鎮(zhèn)的各項功能。

下一步，市規(guī)劃自然資源委大興分局將積極推進(jìn)上述三個項目征地補償安置公告和用地材料審查、上報工作，助力項目盡早取得征地批復(fù)。

■說明：本文由家住大興編輯整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請注明

■部分信息來源：北京規(guī)劃和自然資源委員會

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