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各位親：

今兒和您聊聊關(guān)于拆遷和居住方面的消息

(資料圖片僅供參考)

3月31日，北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布

《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》

面向社會公開征求意見

該《辦法》正式公布施行后

將作為今后征收集體土地房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

屆時已施行近20年的

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

將同時廢止

按照《辦法》要求，廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”；并調(diào)整了宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計算辦法，將“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新的均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”，調(diào)整為“按照項目所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定”。

《辦法》明確了可以認(rèn)定為房屋安置對象的四種情形和不予認(rèn)定的五種情形。征收農(nóng)村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。強(qiáng)化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房,安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

《辦法》按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則，確定安置房安置面積。宅基地面積超過補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補(bǔ)償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計算。具體比例由區(qū)人民政府按照實(shí)施規(guī)劃、維護(hù)公平的原則，考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。該辦法施行后，被征收人的補(bǔ)償與原來基本一致。

此外，一項事關(guān)所有

家有拆基地和房屋的鄰居的

重要試點(diǎn)工作

準(zhǔn)備啟動了

什么是宅基地和房屋確權(quán)？

宅基地是近年來農(nóng)村非常受關(guān)注的一個問題，眾所周知農(nóng)村的房屋、宅基地都需要進(jìn)行確權(quán)，并領(lǐng)取證書。現(xiàn)在很多地區(qū)都遵循“房隨地走”、“地隨房走”的原則，最初的時候，宅基地確權(quán)、自建房確權(quán)會發(fā)放兩個證書，宅基地對應(yīng)的是集體土地使用權(quán)證，而房屋對應(yīng)的是房屋產(chǎn)權(quán)證。

不過，現(xiàn)在這兩個逐漸合并，房子和宅基地一起確權(quán)，即“房地一體”。那么農(nóng)村房地一體宅基地怎么確權(quán)？發(fā)什么證書？有什么好處？

網(wǎng)絡(luò)圖片僅供參考。下同

農(nóng)村房地一體宅基地怎么確權(quán)？

農(nóng)村“房地一體”宅基地確權(quán)，是指農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋的所有權(quán)，實(shí)行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)證書的新規(guī)。新規(guī)實(shí)施后，就不會再像過去那樣，宅基地單獨(dú)確權(quán)，房屋再另外確權(quán)，發(fā)兩本證書。

1、辦理房地一體化確權(quán)登記，需要由房屋所有者前往土地管理部門領(lǐng)取宅基地使用權(quán)登記表，并準(zhǔn)備好材料，進(jìn)行填寫。同時還需要前往村委會找相關(guān)人員出具土地來源證明，房屋規(guī)劃許可證等材料。

2、國土部門收到相關(guān)申請材料之后，會派專業(yè)人員進(jìn)行實(shí)地考察，調(diào)查房屋的范圍、用途、界線等基本信息之后，會制作相應(yīng)的宗地草圖、地籍調(diào)查表。

3、收集完所有房屋土地材料之后，土地管理部門會對房屋土地的基本測量信息進(jìn)行公示，沒有爭議的，當(dāng)?shù)卣畷l(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證，這樣就完成了房地一體確權(quán)登記。

注：村民需要提供身份證、戶口本、不動產(chǎn)登記申請書、一戶一宅證明、具結(jié)書（承諾書）、土地房屋合法產(chǎn)權(quán)證明材料等，并盡可能提供手頭上涉及土地房產(chǎn)的資料。

房地一體確權(quán)后發(fā)什么證書？

“房地一體”確權(quán)之后，只會給農(nóng)民發(fā)放一個證書，即不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證除了像土地承包經(jīng)營權(quán)證一樣，是以后拆遷、有償退出土地的憑證，還有一個好處，那就是可以用來抵押貸款。

以前農(nóng)村宅基地和房屋是兩本證書，如果兩本證書名字不同或是拿其中一本證書去銀行貸款抵押，是貸不到的?，F(xiàn)在實(shí)行房地一體確權(quán)后，領(lǐng)取的是不動產(chǎn)權(quán)證，就可以拿去貸款了，對于農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的朋友是有很大幫助的。

房地一體化確權(quán)登記后，房屋的土地所有權(quán)和土地上建筑的所有權(quán)，均是為同一個人所持有。而且，后期房子若是要出售或者抵押的話，建筑的所有權(quán)和土地所有權(quán)均是要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和抵押，換句話說，就是“房走地走”。

房地一體確權(quán)對農(nóng)民有什么好處？

1、產(chǎn)權(quán)更加明晰。通過宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)的權(quán)籍調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬來源，記載登簿，才會頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，依法認(rèn)定農(nóng)民的合法財產(chǎn)權(quán)利。

2、妥善處理歷史遺留問題，化解權(quán)屬糾紛。由于各種原因，一些已經(jīng)登記發(fā)證或者是未登記發(fā)證的宅基地及房屋權(quán)屬存在一些爭議，通過這次房地一體統(tǒng)一確權(quán)登記后，可以糾正之前的錯誤，解決農(nóng)民的權(quán)屬糾紛。

3、房權(quán)信息更加完整準(zhǔn)確。房地一體的統(tǒng)一登記，采用的是數(shù)字化處理信息權(quán)屬信息和高精度測繪，讓農(nóng)民們的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬信息更加的完整準(zhǔn)確。

綜上就是關(guān)于農(nóng)村房地一體確權(quán)的問題解答，以前很多朋友因為買賣房屋、家庭分戶等，都有一些宅基地的糾紛，房地一體確權(quán)后，就能夠有明確的標(biāo)準(zhǔn)，避免房地發(fā)生沖突。“房地一體”其實(shí)就是“房隨地走”、“地隨房走”，將房屋和土地視為整體，統(tǒng)一分配，兩者的權(quán)利歸屬于同一個主體。農(nóng)村房地一體確權(quán)后，發(fā)放的是不動產(chǎn)權(quán)證書，但是土地權(quán)還有爭議的朋友，或是非法占用耕地自建房的，都是不能確權(quán)的，大家要引起重視。

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■來部分信息整理自：北京市政府網(wǎng)站、惠農(nóng)網(wǎng)

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