中房報記者 劉洪材 成都報道

3月28日，成都土地市場出現(xiàn)驚人一幕，3宗涉宅用地全部熔斷成交。

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此次土地拍賣總成交面積為162畝，總成交規(guī)劃建筑面積26萬平方米，總成交金額38.06億元，平均溢價率14.5%。此次成都土地拍賣仍采用“限價競買+抽簽競得”方式進行。

據(jù)中指院不完全統(tǒng)計，當(dāng)日有超過33家企業(yè)報名，其中保利、建發(fā)、龍湖仍然保持較高活躍度，同時報名了3宗地塊競爭；政府平臺公司相應(yīng)減少，民營企業(yè)活躍度略微恢復(fù)，拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)東方希望、邦泰集團等面孔。

從成交情況來看，天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊起始價為9.65億元，搖號環(huán)節(jié)有24家企業(yè)參與搖號，最終保利以樓面價14300元/平方米、成交總價約11.03億元、溢價率14.4%競得；天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊起始價約11.95億元，在搖號環(huán)節(jié)中有23家企業(yè)參與搖號，最終邦泰集團以樓面價14300元/平方米，成交總價13.67億元，溢價率14.4%競得；金牛茶店子59畝地塊起始價約11.62億元，有3家企業(yè)參與搖號環(huán)節(jié)中，最終由杭州椿實置業(yè)以樓面價15500元/平方米、成交總價約13.34億元、溢價率14.8%競得。

有業(yè)界分析人士認為，成都新房市場在逐漸回暖，市場預(yù)期變好，優(yōu)質(zhì)板塊房子都很好賣，且不少樓盤都一房難求，導(dǎo)致開發(fā)商急于補倉。

根據(jù)此前的出讓計劃，成都中心城區(qū)計劃在4月底前擬陸續(xù)出讓35宗涉宅用地，總出讓面積達1936畝，目前已成功出讓7宗涉宅用地，總出讓面積為351畝。

市場層面，成都樓市亦表現(xiàn)搶現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份全國新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十的城市中，重慶、成都、桂林并列第四，新房價格環(huán)比上漲0.7%；2月份成都二手房已成交14271套，出現(xiàn)單日二手房成交均超千套情況，同比去年2月份已近乎翻倍。

記者在實地走訪成都多個樓盤項目發(fā)現(xiàn)，即便是在工作日，不少項目售樓部也坐滿了購房者。除主城區(qū)熱門項目到訪量和成交量明顯提升外，成都二三圈層的部分項目亦表現(xiàn)搶眼，特別是進入2月份后，各種新房成交喜報不斷刷屏成都樓市。以成都華潤為例，其在成都的16個項目到訪量累計超過5000組，華潤?中環(huán)天序2月18日首次開盤，當(dāng)天成交10億元，300套房源去化率超9成。

成都某開發(fā)商負責(zé)人表示，成都樓市回升有三個核心原因：一是節(jié)前需求積壓，二是疫情過后人們收入預(yù)期回升，三是政策鼓勵和貸款利率下降至歷史低位，綜合因素促進了老百姓的購房熱情。

成都樓市回暖再度讓土地市場活躍起來。

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