千呼萬喚始出來

朋友們期盼已久的個人住房貸款“商轉公”來啦

4月1日起

(資料圖片僅供參考)

就可以申請辦理咯

另外

今天沈陽房產局也發布了新通知

沈陽購房政策有新調整

具體政策詳情

咱們一起來看看吧

沈陽個人住房貸款“商轉公”辦理指南

申請條件

申請商轉公貸款除應符合住房公積金個人住房貸款有關規定外，還須滿足以下申請條件：

（一）借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；

（二）借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；

（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業貸款；

（四）借款申請人及共同申請人名下除申請商轉公的1筆個人住房商業貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內無逾期還款記錄；

（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區域內。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉公貸款。

（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權人。

相關問答：

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?問：商轉公貸款的申請條件中要求“商貸已償還5年（含）以上”是基于什么設定的，今后會放寬對商貸已償還年限的要求嗎？

?答：自2009年商轉公貸款政策停止后，沈陽市已有14年未實行過商轉公貸款政策，繳存職工積累了大量業務需求。從與銀行系統的測算數據看，目前我市有近5萬余名有商轉公貸款需求的繳存職工。為不斷破解群眾生活中的難點和痛點，減輕職工在償還商貸中的經濟負擔，讓更多繳存職工享受公積金政策的優越性和普惠性，商轉公貸款政策的制定，堅持從職工的切身意愿和實際需求出發，本著“先貸先轉、均衡轉貸”的原則設定了“商貸已償還5年（含）以上”的申請條件，就是想更加科學合理的疏導群眾強烈的、急迫的商轉公貸款需求。

根據《沈陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》規定，當公積金資金運用率呈現平穩或下降趨勢時，公積金中心將適當放寬原商貸已償還年限這個申請條件，分期分批，逐步惠及商轉公政策受益群體。

辦理方式

商轉公貸款業務辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種：

（一）“順位抵押”方式。原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉公貸款業務（目前商轉公委貸銀行包括：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉公委貸銀行范圍）。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業貸款，形成公積金+商業銀行組合貸款，借款申請人無需提前結清原商貸余額部分。

（二）“先還后貸”方式。原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉公貸款業務。在“先還后貸”方式下，經沈陽公積金中心預審通過的職工，須自籌資金先結清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉為純公積金貸款。

申請材料

（一）“順位抵押”方式辦理商轉公貸款申請材料包括：

1.借款申請人及共同申請人身份證原件；

2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件；

4.《個人住房商業貸款借款合同》原件。

（二）“先還后貸”方式辦理商轉公貸款申請材料包括：

“先還后貸”方式包括商轉公貸款預審、商貸結清、注銷抵押登記、簽訂借款合同等環節。其中：貸款預審和簽訂借款合同環節需職工到公積金中心提供相應要件。

在商轉公貸款預審時，須提供下列要件：

1.借款申請人及共同申請人身份證原件；

2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件；

4.《個人住房商業貸款借款合同》原件。

在原商貸已結清并注銷抵押登記后到中心簽訂借款合同時，須提供下列要件：

5.商轉公貸款預審時，中心出具的《商轉公貸款預審審批單》原件；

6.原商貸結清證明原件；

7.《不動產電子登記（簿）查詢證明》（借款申請人可通過“沈陽政務服務”手機App-服務-住房租房-登記簿證明，下載并打印）。

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辦理流程

商轉公貸款業務實行受理網上預約制，辦理流程分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種方式：

（一）“順位抵押”商轉公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進行審核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉公還款申請；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業務。只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉公貸款業務。

（二）“先還后貸”商轉公貸款辦理流程，共分四步：

首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進行預審確認；第二步，借款人到商業銀行提交商貸結清申請，提前全部還清商貸、注銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發放公積金貸款至借款人個人賬戶。

貸款額度和利率

貸款額度：

商轉公貸款額度計算公式為：按當期住房公積金貸款額度計算公式算得的可貸額度，與原商貸剩余本金金額相比取最低值，再減去2個月原個人住房商業貸款月還款額，等于商轉公貸款額度（取1000的整數倍）。其中：

當期住房公積金貸款額度計算公式中的貸款比例限額為：原商貸所購房屋的原交易價格與現評估價格取最低值，再乘以60%。

當期住房公積金貸款額度計算公式中關于家庭債務的審核規定為：信用記錄中存在尚未還清的車貸、消費貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔保的，其貸款額度與債務額度相掛鉤。

商轉公貸款額度計算公式中的貸款期限等其他要素按當期購買二手房住房公積金貸款政策執行。

貸款利率：

商轉公貸款利率按當期住房公積金貸款政策執行。

政策實施時間

商轉公貸款政策自2023年4月1日起實施。

注意啦：

當前，商轉公貸款業務需求量較大，為確保商轉公有序、持續、正常地開展，商轉公貸款業務實行受理網上預約制。

小編提醒：點擊下方名片關注【沈陽本地寶】，在聊天對話框回復商轉公，即可快速獲取預約入口及預約操作流程。

好消息不僅于此

今天沈陽市房產局發布通知

對于沈陽購房政策

也做了進一步的優化調整

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沈陽市房產局 沈陽市自然資源局關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知

各區、縣（市）房產、自然資源部門，各相關單位：

為進一步支持剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場良性循環和健康發展，現就有關事宜通知如下：

一、科學安排土地供應。合理制定年度土地儲備、出讓計劃。結合已供土地開發利用及市場庫存情況，科學確定供地總量、容積率、商住比和出讓時序，采取清單化、滾動式供應土地。

二、實施首套個人住房貸款利率動態調整機制。按照人民銀行、銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》要求，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

三、支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標準執行。

四、進一步優化商品房預售資金監管。以重點監管額度和企業信用評價為依據，動態調整監管資金比例，實施差異化、精細化管理。

五、優化限購區域。繼續對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區（不含二環外）實施限購政策。

沈陽市房產局 沈陽市自然資源局 2023年3月28日

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▌素材來源：沈陽發布 沈陽市房產局

▌文章封面圖片來源：攝圖網 圖蟲創意

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▌編輯：多肉

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