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各位親：

【資料圖】

朱辛莊CP01-0801-0028地塊位于未來城西區朱辛莊片區，緊鄰朱辛莊地鐵站以及小米產業園、萬達廣場、好未來基地，用地性質為住宅，用地規模14652.769平方米，地上建筑規模36631.923平方米，容積率2.5。該項目合理價格上限129950萬元，當達到上限價格轉為現場搖號確定競得人。

3月22日為截止報名日，共計吸引42家企業報名，報價達到30手，觸發12.995億元的上限價格，這種在掛牌競價環節就達到價格上限的情況在北京土地市場并不多見。最終，23日搖號階段被上海大華地產競得，成交價12.995億元，成交樓面價35475元/平方米，溢價率15%。

朱辛莊0028地塊所在位置示意圖

另一宗昌平新城東區CP00-1002-0001地塊僅首開1家報名，最終由首開以底價27億元摘得，成交樓面價24956元/平方米，出讓面積4.92萬平方米，規劃建面10.8萬平方米，商品住宅銷售指導價53000元/平方米，無配建。

從售價來看，未來昌平朱辛莊0028地塊商品房預售指導價與越秀所獲地塊相當，期房銷售指導價為6.2萬元/平方米，現房銷售指導價為6.5萬元/平方米。

具體報名如下：

1.中海 2.中建智地（一局）+未來科學城 3.中建玖合（二局） 4.中建壹品（三局） 5.中建信和（五局） 6.中建東孚（八局） 7.重慶澤悅（大悅城） 8.海南恩祥 9.城建興華 10.城建開發 11.江蘇海鴻 12.首開 13.武安市明芳地產 14.河北萬騰 15.鳳鳴置業（碧桂園） 16.天恒 17.大華地產 18.邯鄲合金 19.廈門建發 20.綠城 21.河北萬浩 22.中鐵 23.中鐵建 24.城鄉開發（建工） 25.廈門國貿 26.建工 27.華潤 28.中能建 29.住總 30.中電建 31.湖北天創 32.北科建 33.越秀 34.路勁 35.保利 36.金茂 37.金地 38.龍湖 39.華僑城 40.成都華建 41.華發 42.四川鴻豐

周邊街景圖

朱辛莊0028地塊在哪？

項目名稱：北京市昌平區朱辛莊新區二期土地一級開發項目CP01-0801-0028 地塊

銷售指導價：6.2萬元/㎡

土地面積：14652.769平方米

用地性質：R2二類居住用地

地上建筑控制規模 ：≤ 36631.923

容積率：2.5

控制高度：80米

綠地率：30%

位置：昌平區史各莊街道

交易起始價：113000 萬元

出讓條件：居住配套商業設施不小于1000 平方米，需沿朱辛莊二號路進行布置；1 處社區管理服務用房，建筑規模約350 平方米。

地塊位于昌平區史各莊街道，與地鐵昌平線和8號線的換乘站朱辛莊站直線距離僅約500米。附近有TBD 住總萬科天地、永旺商城等商圈，還有小米智慧產業園區、好未來等產業，位置不錯，配套齊全。

地塊示意圖 僅供參考

地塊指標表

朱辛莊地鐵站周邊

此前似乎也不顯山不露水的

為啥突然這么火？

對此，有專家給出了自己的分析——

據中指研究院高級分析師張曉飛介紹，這是北京土地市場有史以來企業參與最多的地塊，比排名第二的地塊企業參與數多了一倍多，中簽率僅2.38%。

據了解，該地塊出讓建設用地面積14653平方米，體量較小，規劃建設用地面積36632平方米，地塊容積率2.5，限高80米。起始價11.3億元，樓面價30847元/平方米；地塊合理上限價12.995億元，上限樓面價35475元/平方米。政府指導價62000元/平方米，上下浮動5%。

張曉飛指出，該地塊規模較小，投入資金相對較少，降低了企業參與門檻。 從地塊周邊項目去化情況來看，該地塊距離地鐵朱辛莊站（昌平線、8號線）在1公里范圍內，鄰近小米智慧產業園，前往西二旗、上地、中關村等區域較為便捷，對職住平衡有比較明顯的優勢。 周邊此前入市的龍湖·云璟限價為57500元/平方米，目前已售罄。

相信不少鄰居已經注意到了

新聞里提到

該地塊指導價已經達到6.2萬元每平

根據本月相關數據

這個價格已經高出了朱辛莊區域的新盤均價

但即便朱辛莊區域均價已經突破6萬

周邊的新盤銷售速度依然非常快

而整個昌平的新盤均價

依然保持在5.4萬左右

可見朱辛莊地塊的熱度

該區域的價格高于昌平的平均線

應該也會保持為一個常態

不過從二手房的價格走勢能看出

目前昌平的房地產市場

還處在待復蘇的區間內

本月二手房的均價就暫時中止了

上月上漲的勢頭

雖然朱辛莊相關地塊創紀錄的爭搶

讓我們看到了昌平的熱度

以及對昌平未來的信心

但是眼下昌平樓市將是什么樣的走勢

咱們還是得再觀察一些時日

■說明：本文由家住昌平編輯整理發布，轉載請注明

■部分信息整理自：未來城里、中國經營報、安居客

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