南京可提取住房公積金支付購房首付款，細則來了！

以此為契機，銳評君為大家盤點了2023年南京最新限購、限貸、限售，以及公積金提取、貸款等詳細購房政策，建議收藏！

【資料圖】

01 公積金篇

① 提取公積金支付首付款

南京提取公積金支付首付款的細則，終于靴子落地，要點如下：

★主要分為購買新建商品住房和存量住房兩種情況；

★提取金額不得超過購房前期資金，且資金不會直接轉入買房人的賬戶；

★提取期限至2023年12月31日。

注意：公積金中心和市房產局將跟蹤相關提取和購房交易信息，對發現的違規提取行為按有關規定進行處理。

② 南京住房公積金其他情形的提取

一直以來，在南京購買預售、現售商品房；二手房、法拍房；支付房租；建造、翻建、大修住房；退休等情形，可以視具體情況提取公積金。

銳評君為大家整理了較為常見的幾種提取類別，提取條件/所需材料/提取期限/提取額度等如下：

③ 南京住房公積金貸款詳情

購房時，住房公積金貸款是實打實的福利。去年起，南京迎來不少公積金貸款利好政策：

5月，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由30萬/人、夫妻雙方60萬/戶，調整至50萬/人、100萬/戶；

10月，首套住房公積金貸款利率下調0.15個百分點（5年期以下及5年期以上均進行了調整）。

調整后，南京最新住房公積金貸款政策如下：

02 限購政策篇

去年起，南京限購政策陸續放寬，簡單由近及遠追溯如下：

12月，建鄴區江心洲生態科技島、秦淮區南部新城、鼓樓區幕府創新區、玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現行購房政策基礎上增購1套；

6月，外地人在南京買房，提供6個月社保證明即可開具購房證明；

5月，南京限購區域調整為鼓樓、玄武、秦淮、建鄴四區；棲霞、雨花、江寧、江北、高淳、溧水、六合解除限購，南京人隨便買……

需要指出的是，限購范圍內的主城四區，也有多買1套的“破解方法”，詳情如下：

03 限貸政策篇

根據此前的政策，南京購房商業貸款首付比例最高達8成。最新的政策中：

★購買第二套房，貸款已結清，首付3成，利率4.1%；

★有一套房貸款未結清，再購房首付4成，利率4.9%；

★有兩套房貸款未結清，停貸。

04 限售政策篇

從此前的取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易，調整為：自合同備案之日起滿3年后方可上市交易。

05 稅費篇

無論購房新房還是二手房，房產繼承或贈與，稅費是繞不開的必修課。

① 交易稅費詳情

住宅類新房：所需繳納的稅費主要有契稅、物業維修基金、不動產登記費，詳細情況如下：

住宅類二手房：所需繳納的稅費，主要有契稅、增值稅、個人所得稅等，具體視房屋年限而定：

注意：增值稅計算方式：增值稅=房價/（1+5%）*5.3% 。其中包含附加費用：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等共計0.6%，這一部分費用已于2019年2月起減半征收。

另外，購買二手房，繳稅時需要提供以下材料：

值得一提的是，去年9月南京出臺了二手房帶押過戶政策，操作指南如下：

② 房產證更名詳情

夫妻之間：

辦理流程：前提是房產無抵押貸款，夫妻雙方持房產證、身份證、戶口本、結婚證，到房屋所在區不動產登記中心更正登記窗口申請

辦理費用：住宅登記費80元/套、非住宅登記費550元/套；工本費10元/本；免契稅、個人所得稅、增值稅

注意：離婚資產辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協議書或法院判決書到房屋所在區不動產登記中心更正登記窗口申請

父母子女、兄弟姐妹之間：

方法一：房屋贈與

辦理流程：簽署房屋贈與合同，繳費，不動產登記中心辦理過戶手續

所需資料：贈與雙方身份證、婚姻狀況證明（結婚證或離婚證的原件、復印件）、戶口本、地稅完稅/免稅證明、房屋贈與合同、房產證（無抵押、無限制、配圖需復印）

稅費繳納：免征增值稅和個稅，需繳納3%契稅

注意：通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明；贈與時間以交易備案時間為準

方法二：房屋買賣

辦理流程：簽署房屋買賣合同，網簽備案，繳費，不動產登記中心辦理過戶手續

所需資料：身份證、婚姻狀況證明（結婚證或離婚證的原件、復印件）、戶口本、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、房產證（無抵押、無限制、配圖需復印）

稅費繳納：契稅、個人所得稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿二免征）、房產交易手續費等

注意：1、房產證加名、減名只發生在無房貸的情況下，若按揭房有貸款，必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名；2、除夫妻外，房屋通過贈與或買賣加名時，受贈方或者買方必須具有購房資格

③ 房產繼承詳情

法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產，稅費全免，只需要按80元/平方米收取公證費。

法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。（注意：非上述情況無償獲得房產等同于房產贈與，按照贈與的標準交稅。）

如果房產繼承后，產生買賣如何繳稅？按照原房產證計算是否滿兩年，其余（如：計算為家庭唯一住房）按照新房產證計算稅額，具體納稅比例同買賣二手房一致。

06 退稅篇

最近，除了可提取公積金支付購房首付款外，南京還出臺了幾條直接利好買房人的政策：

★對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；

★允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠。

其實，去年10月南京就公布了換房退稅細則（有效期至2023年12月31日），大致要求和操作如下：

需滿足條件：

① 納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍；

② 出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

計算公式：

① 新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅

② 新購住房金額小于現住房轉讓金額的退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額) × 現住房轉讓時繳納的個人所得稅

③ 現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準

④ 現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅

⑤ 對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額

時間認定：

① 出售現住房的時間：以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。

② 新購住房的時間認定

新購住房為二手房的：購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；

新購住房為新房的：購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

07 人才購房政策篇

今年1月16日，南京市政府發布最新《南京市人才安居辦法》，并于2月12日起正式實施，有效期至2028年2月11日。

與2017年版的試行辦法相比，《辦法》明確給人才的實物配置中，包括共有產權住房、人才公寓、保障性租賃住房三類房源，刪除了公租房。

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08 購房證明開具篇

在南京，購房證明細分為三種：

★人才購房證明，有效期1年，有優先選擇人才房源的權利。但此類房源備案滿5年方可交易

★無房購房證明，有效期180天，無房的認定方法為2年內無自有住房登記信息和交易記錄；無社保或個稅證明，須南京戶籍滿5年

★普通購房證明，有效期180天，可購買南京所有區域內的住房

買房人可通過“我的南京”手機APP網上申請開具購房證明。不符合網上申請開具購房證明條件的，可至市、區各房產交易與不動產登記大廳相關服務窗口申請開具，具體地點和電話如下：

注意：申請人在申請購房證明過程中應誠信申報，如實提交相關材料。如發現存在弄虛作假、虛報瞞報行為的，2年內不予受理申請人及其家庭成員人才購房證明的申請，1年內不予受理申請人及其家庭成員其他類購房證明的申請，情節嚴重的記入誠信檔案并追究相應法律責任。

關鍵詞： 購房政策 住房公積金