樓市一個空前的“狠招”來了，將徹底讓房地產市場走出寒冬。據了解，央行和銀保監會聯合起草了一份名為《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》的文件，圍繞租賃住房的投資、開發、運營和管理，提出了17條利好政策。

【資料圖】

有人可能會說租賃和商品房有什么關系，有人看到租賃兩個字就劃過去了，但這份文件一落地，將對中國樓市帶來重磅影響，事關每個買房人。

那這份文件到底說了什么？給樓市會帶來哪些影響呢？今天我們就來劃個重點。

如今的樓市有多冷，相信大家都深有感受。為了刺激樓市，各地把取消限購、降低首付比例、降低房貸利率等等招數都用上了，甚至推出了“百歲貸”，情侶“連心貸”，可以說是奇招百出。

效果怎么樣，就不用多說了。你越叫我買房，我越是不買。不但不買，我還要提前還貸。

其實，老百姓不買房并不是兜里沒錢。央行數據顯示，2022年居民新增存款17.8萬億，今年1月又增加了6.2萬億，合計24萬億。

有專家建議只要居民拿出三分之一的存款來買房，就可以讓經濟快速恢復。實際上都用不了這么多，只要拿出一部分就能盤活房地產市場。

老百姓不買房，又不能強制，而房地產市場又必須回暖，怎么辦？于是，就有了央行和銀保監會的這份文件，你不買，那就讓有錢人來買，文件內容很多，我們就挑兩個重點來講。

先來看第一條：

這條內容很長，但意思其實很簡單。也就是說允許企業批量買房了，不但可以買，還能貸款80%，最長期限達到30年，只不過這個房子只能用來租賃。

目前在限購的城市，企業一般是不允許買商品房的。 對于個人也是有限制，一般最多只能買兩套。所以，這些年我們看到很多富豪到國外去投資房產，就連馬云、劉強東也不例外。

在這種情況下，一些有錢人想投資樓市，但因為限購又無法多買。如今，不但讓你買，還可以批量買，買幾十套，上百套都沒問題，還可以貸款。這意味著有錢人只要成立一個租賃企業，就可以大量買房，實現投資的目的。

有人可能會說房子買來，只能出租沒什么用，現在即便是在一線城市，租金都無法覆蓋房貸利息，買來不就虧了嗎？富人沒這么傻。

是的，富人不但不傻，還非常精明。首先，現在的樓市行情并不好，一些開發商都在打折促銷。既然賣給個人都有折扣，那人家大批量的購買，是不是有更多的優惠。所以，富人拿著租賃企業去批量買，給個8折，甚至75折都有可能。

對于開發商來說，與其一套一套的賣，不如一層、一棟的賣，這樣可以快速回籠資金，給點大優惠也是正常的。

其次，對于普通人來說，房貸利率挺高，但對于富人來說，能夠貸款30年，完全可以用通脹抵消，而且他們有這么多不動產，可以拿去抵押做很多事情。

第三，要相信富人的投資眼光，三四五線的房子，他們也是不會碰，一二線城市，有人口流入的城市，還是有升值空間的。未來房價上漲，再賣給其它租賃企業，不就賺回來了嗎？

如果你還覺得富人不可能把這么多錢投入到固定資產上，那看完第二條，你就會打消想法。

第二條內容是：

房地產投資信托基金的玩法就是公開募集，上市流通，散戶參與。房地產行業一直有信托基金參與，由它們來給房企提供資金。還記得去年融創撬了中融信托的保險柜，拿走15億資金嗎？中融信托就是一家信托基金，有公司參與，也有個人。

因此，這次的玩法是富人成立一家租賃企業，然后批量買房租出去，收回租金。再把租金打包發行房地產投資信托基金，又可以收回一批資金，參與信托基金的投資者可以分享租金收益。

這條政策可以極大的刺激富人投資房產的意愿，既可以分擔風險，還能獲得現金流，還能賺錢，這樣的利好政策去哪里找。

說到這里，很多人可能還是會有幾點擔憂，第一，這會不會推高房價，變相炒房，與“房住不炒”相違背？前面已經說了，租賃企業買房只能出租，不能出售。而且，在一二線城市，未來房價還是有上漲的空間，只是不會像之前那么瘋狂。比如深圳，一旦取消指導價，房價必定會漲。

第二，富人進入租賃市場，未來會不會形成壟斷，推高租房的價格？其實也不用擔心，現在都有那么多長租房企業，也沒說把租金推高。房子那么多，滿足的是不同需求的人群，而且國家也必定會監管好。

因此，這份文件才是樓市最狠的招，普通人不愿意買房，那就讓富人來買。房子賣出去了，房企資金盤活了，銀行貸款也放出去了，整個樓市回暖，房地產的支柱地位又立起來了。

最后說一句，一線城市和二線城市的核心位置，未來依舊很有價值，有能力的人做好考慮。

關鍵詞： 銀保監會