房地產很重要，但不是某些專家口說所說的重要，在他們眼里，房地產還應該回到過去那種高速發展狀態中，因為房地產對經濟增長的拉動作用非一般行業所能比。

正因為房地產重要，才需要它平穩健康

實話實說，我也承認房地產很重要，因為它畢竟影響著幾十個甚至上百個行業的發展，所以穩房地產很重要，當然我說的只是穩，是為了確保房地產在轉型路上能夠平穩過渡，而不是縱容房地產重走老路。

(相關資料圖)

所以，在經濟恢復大潮中，房地產依然扮演著重要角色，至于拉動作用有多大先不說，至少不能拖后腿吧。這是穩房地產的必要性。就目前市場狀況來看，盡管市場有了一些轉機跡象，但也僅此而已，房地產市場層面還沒有發生根本性變化，購房者也沒有從低迷的情緒中走出來。

可見，當前房地產市場形勢依然嚴峻，各地能出的招也都應出盡出了。作為曾經遏制房價上漲、市場過熱的限制性政策，在很多專家眼里或許已經過時，是時候退出歷史舞臺了。

孟曉蘇：樓市沒泡沫了，應該全部取消限購

2月4日，號稱中國房地產之父的，中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇表示，2011年以來對樓市的限制已經經歷了很多年，（樓市）基本沒有泡沫了，但仍把它當作“灰犀牛”打，并且愈演愈烈，限購壓低了經濟增幅，嚴重影響了中國經濟。

他接著說，中國經濟增長壓力頗大，其中一個原因就是“樓市限購”。他還用之前的五次樓市起伏證明房地產業對于中國經濟的重要性，稱限購政策已經過時，應該全部取消。

說真的，很多它的觀點是有道理的，比如房地產業對中國經濟的重要性，我從文章一開始就提到了，可是正因為其重要，所以才必須保證其不出大問題，從而追求平穩健康發展。我不太理解專家的意思，它重要所以就要縱容它，讓它的問題繼續擴大。

樓市現在已經沒有泡沫了嗎？這句話恐怕很難站住腳，除了在為房地產搖旗吶喊，真的很沒有說服力。而且說現在仍然把房地產當作“灰犀牛”來打，而且還愈演愈烈，我想問這句話的事實根據是啥？現在還有哪里在嚴打房地產？請不要扯過去很多年前的事。

我不同意孟曉蘇的一些觀點，盡管如此，我還是支持他建議取消限購的說法。但我不贊同他否定過去限購的一些積極作用。不能說過去限購阻礙了經濟發展，就去否定它。就好比這三年我們也為了比經濟發展更重要的事，自然有它的道理。

話說回來，限購本來就是權宜之計，什么時候出什么時候退自然有它的規律。房地產長效機制尚未建立前或許限購政策會長期存在，也或許會逐步退出歷史舞臺。

這個時候就牽扯到一個問題，如果當時沒有限購政策，可能真是另一種結果。一些城市房價上漲過快、市場過熱局面很難控制，另一些城市可能房價出現大幅下跌，局面更慘。其實還是在確保房地產市場平穩健康發展。

馬光遠：樓市限購已經沒必要，可以全部取消，房價不會報復性反彈

前不久，經濟學家馬光遠也表示：樓市限購已經沒必要，可以全部取消。他認為，現在沒人買房子已經并不是因為限購，而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了。

對于馬光遠這句話我是非常贊同的，現在房地產問題不是限購的問題，并不是說大家不買房因為限制不能買。可是一旦放開限購，市場反彈會怎樣，有些專家已經預測，樓市即將報復性反彈。

馬光遠表示，很多人擔心房地產市場的政策一旦全部放開，又會回到過去報復性暴漲的狀態，就目前房地產的基本面而言，這個概率等于零。目前房地產市場的基本面已經和過去有很大的不同，房地產下滑的態勢沒有改變，對2023年整個房地產市場仍然不樂觀。

我理解他說的不樂觀并不是說一定比2022年更差，而是針對某些過激過于樂觀的言論說的。按他的邏輯，既然放開也不會報復性反彈，所以限購就沒有存在的必要了。

我不是專家，但我知道，政策不是說退就能退，必須要做好后期預案，一旦房價真的漲起來該怎么辦，我們必須有這樣的一個心理準備。

2月15日，經濟日報就表示，在有些城市，隨著市場回暖以及資金向房地產行業集中，應該警惕再度出現新一輪房價過快上漲，以及投機炒作行為。“房子是用來住的，不是用來炒的”定位從來沒有改變。

央媒的提醒絕非空穴來風，因為現在炒作之風四起，真的需要認真警惕。

提問：取消限購真的能救樓市嗎？

很多二線城市紛紛都取消限購了，國家也是默認的，但一線城市基本上還沒有開這個口子，畢竟一線城市市場需求不同于其他城市。但孟曉蘇建議，取消限購只有從北上廣深開始才有帶動力。要從一線城市限購取消啟動樓市才能輻射帶動全國，光靠二線城市、三線城市去放寬限購不現實。

一線城市要不要放開，這真是個大問題了。說真的我不敢預測。對于集聚全國優質資源的一線城市一旦放開，你認為會怎樣？

但我想說，限購取消并不是什么特別嚴肅的問題，可以探討，但想要樓市健康，并不只是有“出臺限購或取消限購”這個單一動作，盡量避免頭疼醫頭腳疼醫腳，哪里冒頭打哪里，的確需要樹立“長效機制”建設和不斷完善的思維。

其實，現在無論是限購的還是取消限購的，都是根據當前實際市場形勢做出的判斷，是因時制宜的分類調控，如果取消限購，后期市場不可控，是不是還要重啟限購？

所以，無論是專家還是國家層面，限購只是一個表面的東西，我們不能只看表面，要看為什么會限購或者說更深層次的原因是什么。現在問題是老百姓認為房價太高，是真的買不起。所以有網友認為，取消限購沒問題，但要加一條，允許房價下跌，也足以看出大家也明白，不能迷戀房價只漲不跌。當房地產長效機制完善起來，限購自然也就沒有存在的必要了。

關鍵詞： 房價下跌 限購政策 一線城市