2月15日晚間，建發(fā)地產(chǎn)發(fā)布海報(bào)，宣布在廣西南寧與合作銀行將住房貸款年齡放寬至100歲，要求子女作為共同借款人。

一時(shí)引發(fā)市場(chǎng)熱議。

(相關(guān)資料圖)

有好事的媒體一探究竟，涉事海報(bào)共涉及南寧建發(fā)地產(chǎn)旗下10個(gè)樓盤，面對(duì)詢問，有的樓盤否認(rèn)，也有樓盤承認(rèn)。

承認(rèn)的樓盤，其具體做法是：借款人年齡不超過70歲的規(guī)定不變，而“最長(zhǎng)可貸至100歲”，是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實(shí)際貸款年齡加起來就到100歲了。

這不就是接力貸嗎？子女利用老年人購(gòu)房資格購(gòu)房，然后為老年人償還貸款。

而接力貸并不是什么新鮮事，比如2016年的時(shí)候，上海就曾經(jīng)發(fā)布文件，嚴(yán)禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等方式變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定，當(dāng)時(shí)多家商業(yè)銀行開展的“接力貸”“合力貸”等業(yè)務(wù)被全面叫停。

為啥叫停呢？

因?yàn)榻恿J的本質(zhì)，就是繞開房地產(chǎn)調(diào)控政策，成為炒房的工具。

但是今時(shí)不同往日，2023年也不是2016年，樓市急需熱度，各種利好政策輪番上陣，千方百計(jì)激發(fā)買房欲望，咋就不能接力貸呢？

因?yàn)椋彩露加袀€(gè)度。

在百歲貸橫空出世之前，八十歲貸、九十歲貸都已經(jīng)在招搖過市。

說招搖過市，是因?yàn)樾Ч⒉淮螅呛茏パ矍颉?/p>

貸款年齡期限延長(zhǎng)到八十歲，受益的其實(shí)是五十歲以上的人群。他們本來只能獲得20年的貸款時(shí)長(zhǎng)，延長(zhǎng)至80歲的話，就能獲得30年的貸款金額或多增加10年的還款期。

但是五十歲以上的人群，能買房的基本都有房子了，不能買房的咋刺激也買不了房。

所以，對(duì)刺激樓市回暖的效果很一般。

但是抓眼球啊，對(duì)貸款年齡上限的突破，導(dǎo)向意味明顯：樓市不回暖，利好不設(shè)底。

類似于氣氛組吧，載歌載舞揮著氣球彩帶，再“砰砰砰”的開幾瓶香檳，熱熱鬧鬧的烘托一下，讓真正的客人進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)。

當(dāng)然不能跑偏，營(yíng)造氛圍可以，別觸及禁區(qū)。

百歲貸的問題，就是過火跑偏了。

尺度太大，會(huì)帶來“允許炒房”的錯(cuò)覺。

本來一輪一輪的政策放松，出發(fā)點(diǎn)是激發(fā)合理購(gòu)房需求，導(dǎo)向是降低購(gòu)房者成本，與房住不炒的紅線并不矛盾。你這一桿子戳下去，因?yàn)樘^離奇，熱議嗖嗖的往上飚，說什么的都有，就有點(diǎn)變味了。

這么說吧，合理延長(zhǎng)房貸年齡期限的舉措對(duì)于樓市有一定的積極意義，而延長(zhǎng)到一百歲，合理嗎？

樓市萎靡已久，好不容易在各方努力下有了回暖的跡象，理應(yīng)好好珍惜來之不易的局面。

別瞎折騰了。

編輯：周道

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