今天16:00，一批次土拍首批地塊報名截止，后天（16號）蘇州將迎來今年首次土拍，超30家房企爭奪園區、吳中太湖新城、光福6宗地塊。

從居居得到的報名房企消息來看，這次土拍不簡單，簡單給大家畫個重點。

湖西三星地塊：吸引了近30家房企參與，其中包括建X、象x、招x等已在園區核心拿地的房企，以及部分久違的民營房企。競爭將會非常激烈，大概率是要觸頂搖號了。

(資料圖)

青劍湖、婁葑地塊：也有多家房企競爭，都是實力派大佬，而且也都是園區老朋友了，大家可以猜猜看。

吳中太湖新城2宗地塊：據說是某品牌房企持續看好，準備繼續深耕拿地。

1號公告中的獅山、橫塘、盛澤等地塊，因為是2月23日開拍，所以報名還未截止，不過可以先透露一點：獅山某地塊意向房企超15家，還有一周時間，報名房企和熱度還在漲~

后天（2月16日）10點

園區、吳中區各宗地塊開拍

最終究竟花落誰家！

跟居居一起關注！

首批土拍地塊情況↓

地塊出讓時間↓

下面，來看下2月16日即將開拍的地塊情況——

01

園區3宗！

湖西正式開倉！原三星地塊出場！

還有青劍湖和婁葑，園區改善狂喜！

園區五批次供應3宗優質地塊，分別位于湖西 、青劍湖和婁葑，湖西三星地塊是本場最大的焦點！

1、湖西原三星地塊！晉合水巷鄰里旁！毫無意外！要火！

湖西原三星地塊這塊地說是秒殺2022年所有的地塊都不為過吧？

地塊 占地5.68萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價31000元/㎡。 雖說不是環金雞湖一線，但距離金雞湖也僅有一步之遙，是目前湖西位置最好的一塊住宅空地，土地斷供已久的湖西板塊，未來的供地位置只會更西、更南。

地塊是劃入金雞湖街道水巷社區居委會轄區的， 限高80米，要求不低于6層，入口要求在西側和南側， 去地鐵口可能需要繞一下。

區位配套非常香，雙地鐵盤，金雞湖學校旁邊，周邊鄰里中心、李公堤、蘇州中心都不遠，商業豐富，出門一會就是金雞湖邊，要啥有啥~

按照2022年的施教區劃分，這塊地既不在雙星海范圍、也不在金雞湖學校范圍，未來的學區是新建學校還是另有打算，要等后續消息才能知道了。

目前在貝殼上周邊二手房的價格都不低，對面的晉合水巷鄰里掛牌價達到了11.1萬，湖左岸、四季新家園、師惠花苑等也都在6W+。這個項目的價值不用多說，一旦入市，必然引發哄搶，猜猜看會不會是創紀錄的中簽率？

而隨著這塊地的出讓，可能也預示著湖西CBD以南，這片“退二進三”的2.47平方公里區域，控規及城市設計重新編制即將完成。

未來這片區域，將進一步支撐園區“雙一流、新中心”建設、促進城市功能格局優化，提升城市整體品質，發揮片區土地價值，具體規劃情況如何，我們靜靜等待公示~

2、悅云庭北地塊來了！青劍湖終于補倉！3.5W的天花板怕是守不住了...

青劍湖在土拍中是好久沒見到了。

這塊地位于悅云庭北邊， 占地2.55萬㎡，容積率1.5，起拍樓面價20000元/㎡， 裝標2000-4000元/㎡，要求有人才房。

地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺，綠色二星，明顯又是一個帶洋房產品的項目~

周邊配套成熟，東邊就是 星澄學校 ，旁邊就是 幼兒園 ，商業有 龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心 等， 公園綠地生態資源也不錯 ，就是如果買在了最北邊一排，中環北線和鐵路可能會存在一定噪音。

由于自然資源、產品、房齡等差異，目前青劍湖板塊的二手房價格差異還是比較大的，隔壁的朗詩未來街區掛牌均價在3.6W，周邊的小區掛牌價普遍在3W+。

地塊此前規劃調整過，被一條城市道路用地分割成了2塊地，容積率都在1.5，妥妥的低密。

等到悅云庭北地塊成交后，青劍湖的待出讓地塊真的是捉襟見肘， 加上上園灣北地塊，青劍湖僅剩最后2宗宅地 ，未來的新房機會真是不多了，新房賣一套少一套，且買且珍惜。

問題來了！那個3.5w的青劍湖，還能再見嗎？

3、星翠瀾庭北地塊！獨墅湖西岸開始發力！

星翠瀾庭北地塊 占地約2.55萬㎡，容積率1.8 ，起拍樓面價20000元/㎡ 。裝標2000-4000元/㎡，要求有人才房。

體量不大，限高80米，住宅不低于6層。

地塊北面就是 文萃小學 ，東側規劃有 鄰里中心 ，距離 在建7號線東興路西站 也就400米。

板塊內最近的新房項目還是 新希望錦麟芳華 和 朗詩和風熙華雅苑 ， 備案價都是3.25W/㎡ ， 板塊內現在沒有新房在售，周邊目前的二手房掛牌價在2.3-4.1萬。

今年的一批次供地中，地塊東邊曾成交1宗地塊，容積率 2.2， 成交樓面價20500元/㎡ ，由建屋底價摘得，規劃已經出爐， 建屋和朗詩聯合打造 ，朗詩操盤，8棟14-17F小高層，戶型也從此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，婁葑已經從園區的“剛需”板塊升級為“改善板塊”~

在未來，這片區域也將有眾多規劃待落地，比如 九年一貫制學校、鄰里中心、商業綜合體 等。

區別于以往，本次調整是跨區統籌的先行典范，未來的整體界面將有質的飛躍。期待未來的婁葑~

02?

吳中區3宗！

太湖新城補倉！光福上新！

吳中區這次以穩為主，3宗地塊分別位于吳中太湖新城和光福，來看一看！

1、吳中太湖新城上新，去年撤銷的雙地塊重新掛牌！

吳中太湖新城這次掛牌的2宗地塊，是去年二批次供地撤銷掛牌的兩宗地塊，占地分別為4.4萬㎡和4.0萬㎡，容積率都是2.0，裝標都不低于3000元/㎡。

吳中太湖新城的配套毋庸置疑，教育、交通、醫療、商業云集。

教育方面：華東師范大學蘇州灣實驗小學、華中師范大學蘇州實驗中學等；

醫院：蘇州太湖新城醫院、復旦大學附屬兒童醫院等；

商業：蘇州灣地下空間橙天里、歌林小鎮、悠方商業、金融街購物中心、吳郡睦鄰坊、永旺夢樂城....

近期蘇州灣隧道的開建，也將為吳中、吳江太湖新城帶來新的發展機遇。???????????????????

整個吳中太湖新城供貨一直不少，而且主力都是大面積改善。周邊目前在售的有 中建太澤之星、大家東望、金融街融悅時光 等，還有 仁恒60號地塊、中信泰富62號地塊 待入市。

價格方面，中建太澤之星最新一批的備案均價已經來到了3.39W，這2塊地未來的入市價格，應該也沒有什么懸念。

此外吳中光福也有補倉，容積率1.2，起拍價6500元/㎡，位置在光福相當不錯。??

廢話不多說

2月16日10點開拍

開局就是湖西三星地塊

坐等吧~

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