房產證，是國家依法保護房屋所有權的憑證，是房產進行買賣、租賃和抵押時要出具的重要文件。

對大多數人來說，一紙房產證可能意味著一生的積蓄和希望。但是因為各種原因有時候遲遲不能拿到房產證，讓人頭疼不已！畢竟只有拿到了房產證，心里面才會覺得比較踏實！今天對于“上樓”朋友們關注的這類問題進行了整理，一起來看看相關官方回應，了解一下問題將如何解決？

廣安康潤園東區1，2號樓房本問題

(資料圖片)

問

廣安康潤園東區1，2號樓房本問題

我是豐臺站擴改造甲街拆遷戶。現在已經在廣安康潤園東區給房子住了。可是新的房本什么時候給辦理啊。原來是商品房的本，現在沒有房本了，戶口不能動，單位辦理暖氣費報銷不能辦理，事情可能不算大，但是帶來好多不方便。在此咨詢了解一下新的房本什么時候辦理。

答

市規劃自然委豐臺分局回復如下：

您反映豐臺區康潤家園（經與您核實行政地址：豐臺區鑫潤路2號院*號樓*3單元7**號）房屋辦理不動產權證書的問題已收悉。 豐臺區鑫潤路2號院12號樓，已完成不動產首次登記，并取得不動產權證書。產權單位為北京廣安融達置業有限公司。依據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條第一款規定：“不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。”需產權單位與購房人共同申請辦理不動產權轉移登記，并提交不動產登記申請書；購房人身份證明；房屋買賣合同或安置補償協議原件；簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書原件；房屋登記表、房屋平面圖原件；契稅完稅或者減免稅憑證原件等材料，屬于安置用房的，還應提交經區人民政府確認的被安置人明細表原件或者安置證明原件。產權單位與購房人持上述合法、齊全的申請材料共同向我分局申請不動產轉移登記，我分局會積極為雙方提供不動產登記服務。另查，該樓屬于棚戶區拆遷項目，現您缺少被安置人明細表原件或者安置證明原件。致使您辦理轉移登記的訴求目前無法實現，待取得安置證明原件后，我分局會積極熱情為雙方提供不動產登記服務，后續我分局會繼續關注該項目進展。歡迎您繼續關注豐臺區的建設、管理等工作并提出寶貴意見。

御槐園三期房產證問題

問

御槐園三期房產證問題

御槐園是槐房拆遷回遷房，2011年開始簽署騰退協議，2016年入住御槐園。房產證至今沒有辦下來，甚至不知道辦理進度，所以去年向12345及領導留言板咨詢過給的回復是開發商正在積極推進（圖1圖2）然后南苑政府給我電話回復是開發商一直提交申請，但是豐臺自規委三次駁回。于是去年我向豐臺自規委咨詢，他們給的回復是開發單位沒有申請辦理過不動產登記（圖三）。

想知道到底是開發商沒有推進提交項目，還是自規委沒有審批通過。這次再次提交留言希望可以得到明確回復，更希望可以公示辦理進度，而不是踢皮球的答案。

答

南苑街道盛世源達公司回復如下：

南苑街道盛世源達公司回復如下：經核實，德鑫嘉園小區為槐房新村二期農民回遷安置房項目，項目中33#配套商業樓存在未辦理規劃驗收手續擅自使用的情況，規劃部門按照相關規定，只驗收了12棟住宅樓，還有5棟住宅樓未辦理規劃驗收，導致整個槐房二期住宅樓的無法辦理竣工驗收手續和房屋產權證暫時無法辦理，現開發公司正在積極推進33#配套商業樓規劃驗收工作。御槐園小區為槐房新村三期農民回遷安置房項目，由于該項目原有立項批復已過期，無法使用該立項批復辦理后續規劃驗收、竣工驗收、房屋產權證等手續，現開發公司正在積極推進該項目立項批復辦理工作。

豐臺某拆遷安置房所有權變更遺留問題急需解決

問

豐臺某拆遷安置房所有權變更遺留問題急需解決

北京市豐臺區六里橋10號院，7、9號樓房屋產權（所有權）二十多年遲遲不給辦理。7、9號樓作為1992至1993年北京各區域拆遷居民的拆遷安置房，是在1994年竣工驗收，7月正式入住的。拆遷時，拆遷辦并未告知我們這個房子是“問題房”，直到2000年左右房改開始，北京陸續開始辦理拆遷安置房購買產權的時候，才聽說該兩棟樓房是當初開發商違建的，不能正常辦理產權變更，而同小區其他樓都沒有問題，陸續辦理了產權變更，取得了所有權房本。

現7、9號樓的產權歸屬單位為北京天*恒房屋經營管理有限公司。據該公司解釋：此兩棟樓建筑面積存在歷史遺留問題，因房屋實際建筑面積與建委備案的建筑面積有偏差，故遲遲未能解決。目前由豐臺政務中心及豐臺測繪中心正在核實此問題，具體時間未給出。

請市委相關部門及領導關注此事進展，出面協調和督促，進而推進此事件的辦理，盡早解決該樓房屋產權問題。維護拆遷百姓的合法權益。不要將此案轉交社區解決，他們根本解決不了！

答

豐臺區回復：

經市規劃和自然資源委員會豐臺分局核實，豐臺區六里橋10號院7、9號樓是北京市天創房地產開發公司（為北京市綜合投資公司全資子公司）與北京市豐臺區計劃委員會及北京市豐臺區六里橋農工商聯合公司聯合開發的危改拆遷住宅。因超規劃建設，一直未辦理不動產首次登記，市民與產權單位屬于承租關系。現該樓已納入歷史遺留項目，區歷史遺留專班已組織召開會議，研討解決方案。方案確定后，由產權單位先行申請辦理不動產首次登記。待產權單位完成首次登記并取得房改備案后，持市或區房改辦出具的備案證明原件、售房明細表或者備案的購房人名單、申請人身份證、房改售房合同等材料由產權單位與購房人共同申請不動產轉移登記。豐臺分局會積極為雙方提供不動產登記服務。感謝您對我們工作的理解與支持！

關于菜戶營西路麗新嘉園不動產權問題

問

關于菜戶營西路麗新嘉園不動產權問題

北京菜戶營西路麗新嘉園小區，是由于麗澤商務區開發需要，老百姓配合政府騰退后，回遷安置的小區。2014年騰退，2020年回遷，回遷房數約2000套左右。由于現在小區是違法建筑。所以小區居民無法取得不動產權證。無法正常上市交易！

答

豐臺區回復：

經北京麗澤金融商務區管理委員會核實，項目名稱為麗澤商務區菜戶營“三定三限三結合”定向安置房工程。該項目由于2016年12月部分未回遷居民上訪，要求盡快開工建設。為避免逾期交付引發群體穩維事件，在相關會議紀要的支持及征地、拆遷手續不完善，但老百姓回遷訴求強烈的特殊情況下，于2017年8月開工建設。目前該項目所在地塊的盧溝橋鄉、村未同意簽署征地手續。待征地手續移交麗澤金都開發公司完成后，由麗澤金都置業公司辦理房產證等相關手續。

豐臺這個安置房項目核準延期批復！

昨天，北京市發改委發布了關于豐臺區青塔南里定向安置房項目核準延期的批復。

關于豐臺區青塔南里定向安置房項目核準延期的批復

京發改（核）〔2023〕12號

北京城建旭泰房地產開發有限責任公司：

你單位《關于豐臺區青塔南里定向安置房項目辦理項目核準延期的請示》（城建旭泰文〔2023〕2號）收悉。根據《建設項目用地預審與選址意見書》（2021規自[豐]預選字0002號）、《建設工程規劃許可證》（2022規自[豐]建字0029、0030號）、《國有建設用地劃撥決定書》（京規自豐劃字〔2022〕05、06號）等相關文件，經研究，同意北京城建旭泰房地產開發有限責任公司繼續建設豐臺區青塔南里定向安置房項目。市發展改革委《關于豐臺區青塔南里定向安置房項目核準的批復》（京發改[核]〔2021〕23號）有效期延長至2024年2月7日。其他相關事宜仍按《關于豐臺區青塔南里定向安置房項目核準的批復》（京發改[核]〔2021〕23號）文件執行。

請據此辦理相關手續。

北京市發展和改革委員會

2023年2月3日

相關內容了解多一點——

京發改（核）〔2021〕23號

關于豐臺區青塔南里定向安置房項目核準的批復

北京城建旭泰房地產開發有限責任公司：

你單位《關于北京豐臺區青塔南里定向安置房項目核準的請示》（城建旭泰發〔2021〕3號）收悉。根據《關于青塔南里定向安置房項目“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自[豐]初審函〔2020〕0015號）等相關文件，經研究，同意北京城建旭泰房地產開發有限責任公司建設豐臺區青塔南里定向安置房項目。現就有關核準事項批復如下：

一、建設地點：豐臺區盧溝橋鄉青塔村。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。

二、規劃用地：規劃建設用地27839平方米，具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、建設規模及內容：建筑控制規模為76958平方米（不含地下面積），建設內容為住宅及配套、托幼等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

四、投資估算及資金來源：總投資估算為158100萬元，全部由北京城建旭泰房地產開發有限責任公司籌措解決。

五、該項目建設的定向安置房由市住房城鄉建設委統籌調配。

六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更已核準的招標方案的，應當報市發展改革委重新核準。

七、本批復有效期2年。在有效期內未辦理年度投資計劃或未取得延期批復的，逾期自動失效。

請據此辦理有關手續。

附件：建設項目招標方案核準意見書

北京市發展和改革委員

2021年2月8日

新豐臺鄰里群——

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