又是一個春季到來，泛地產行業的人才們近期多少有點蠢蠢欲動，想看看金三銀四的跳槽行情了。

據第三方機構調研，2022年的地產行業，以10.2%的主動離職率，排在全行業的第三位。雖然亂世之下大家心態逐漸轉向求穩，但整體流動性依然不低。

而行業人才的目標似乎也十分明確和集中，這兩年勢頭強勁的國央企和城投公司，受到的關注度非常高。

(資料圖)

畢竟無論是從銷售表現還是土儲規模來看，未來兩三年的泛地產行業，仍然會是國央企主導的時代，人才們的目光高度集中一點也不奇怪。

畢竟對于地產人來說，無論薪資高低、待遇多寡，有項目可做才是職業道路持續發展的硬道理。

那么問題來了，這一年來國央企在用人需求和具體招聘上，有哪些傾向性和趨勢變化？希望在新一年登上國央企大船的地產人們，又需要特別注意什么？

今天小明就來和大家展開聊一聊！

招聘要求穩定且全面

多元化業務人才需求旺盛

經過這兩年的行業調整，國央企的強勢表現使得它們在人才招聘市場中，幾乎占據了絕對的主動。因此國央企對人才的篩選標準，也愈發嚴苛起來，基本就是既要、又要、還要。

同時，由于頭部國央企在多元化業務方面鋪得很開，發展速度也很快，因此對于人才的復合性適應能力也提出了更高的要求。放出來的招聘崗位類型，也在不斷豐富，呈現出與民企不太一樣的傾向性。

一、招人門檻高，重視學歷背景與穩定性

在學歷背景篩選這一塊，國央企卡得比民企嚴格很多。雖然許多民企在崗位要求上寫的是研究生或本科，但在實際面試過程中如果候選人足夠優秀，這條門檻其實大多是可以談的。

但國央企的學歷要求基本都是硬性指標，很難有松動的空間。尤其是近幾年行業求職內卷嚴重，各類候選人的學歷簡直是在“通脹”，掌握主動權的國央企更是可以提高選人眼光。

985和211院校受青睞是肯定的，而且這一年多來許多基礎崗位雖然要求本科即可，但不乏研究生甚至是博士畢業的候選人，也來參與爭奪……

另一方面，國央企很十分重視候選人的穩定性、忠誠度，這與企業本身的穩健作風也是相符的。過去喜歡靠跳槽提高身價的地產人，在眼下這個形勢當中很可能不受國央企雇主的待見。

二、基于項目布局，招聘需求集中于發達城市

從2021年下半年開始，大量房企都在基于政策風向調整自身的投資戰略和項目布局。

多數民企在公開拿地上沒有余力，戰略調整方向大多是收縮、下沉，要么是縮減投資，要么就是去到一些三四線城市尋找機會。

但具有更強的融資優勢和拿地能力的國央企，選擇了聚焦高能級城市、大幅收縮在三四線城市的布局，以控制投資風險。所以這一年來我們看到許多國央企，都有合并或裁撤區域公司的動作。

這直接影響到了招聘端的表現，當下頭部國央企比如保利、華潤、中海等，在市面上放出來的崗位都高度聚焦在一二線城市。

即使它們在三四線城市有招聘需求，大多也只是為了單個項目特地招聘的一套人馬，每個崗位只要一個人，絕不多招，機會是很少的。反而是一些小城市的地方城投，有一些招聘需求。

經過近兩年的托底，這些城投公司手中囤了不少土地。除了后來賣掉的那些，眼下有能力、有意愿要自主開發或推進合作開發的城投公司，已經逐漸開始釋放出一些開發類的專業崗位。

三、青睞復合化管理人才，數字化人才需求也日益提升

這兩年國央企招聘很喜歡強調復合化能力，原因有二，其一是基于業務布局的需要。

雖然這些年房企都在講多元化轉型、第二曲線、第三曲線……但真正能迅速進入新賽道并成功立足的，主要還是資源充沛、資金實力更強的國央企。最典型的就比如華潤、招商蛇口和越秀等。

多元化業務規模的快速增長，催生出了越來越多的復合型人才需求，包括商管人才、物管人才、多元化開發人才、存量經營型人才等等……

而且在多元化賽道中，應屆生和年輕地產人的機會可能會更大。因為更換賽道后，地產老司機的經驗儲備不一定能完全用上，甚至可能與年輕同事回到同一起跑線。

從去年各大國央企的秋招需求來看，多元化業務確實也在積極地向應屆生群體敞開大門，這是年輕地產人謀求轉型的好機會。

其二，是因為一些地方國央企與城投公司，在產品體系、運營體系、數字化建設等方面，并沒有頭部國央企那么成熟。所以這類企業十分需要具有跨專業經驗、擁有體系建設能力的復合型管理人才。

所以過去在標桿房企中，具有多條線統籌管理經驗的中高層次人才，如果在頭部企業中尚未得到好的機會，那么不妨將目光投向區域型國央企或城投。

另外值得注意的是，在數字經濟、國企改革等多重背景的疊加催化之下，數字化人才在國央企當中越來越受重視。

根據拉勾網的調研，去年有近七成國央企在加大對數字化人才培養的投入。而且程序員、產品經理等過去在互聯網大廠中的熱門崗位，現在也在國央企當中成為了香餑餑。

圖表來源：拉勾招聘《國央企數字化轉型人才白皮書》

圖表來源：拉勾招聘《國央企數字化轉型人才白皮書》

這一方面為部分地產人提供了轉型思路，但另一方面也意味著他們需要面臨來自大廠員工的正面競爭。

國央企崗位并非全都那么香

求職要做好預期管理

雖然當下國央企意味著穩健靠譜、平臺大、不缺項目，但也有不那么盡如人意的地方。地產人跳槽還是要做好預期管理，不能夠對方方面面都預期太高，不然分分鐘錯過機會。

最顯性的不足，就是飽受詬病的薪資問題。國央企底薪一直不高，增長一般也不會太快。一些高層次的人才跳槽時，對薪資預期比較高，跟國央企其實是很難談的。

另外，國央企的決策鏈條和決策效率，跟民企比還是稍微慢一些。所以面試流程可能比較復雜，回復時間也可能更長，需要求職者有更多的耐心去磋商和等待。

不過國央企在其他方面的待遇還是沒得說的，包括高標準的社保公積金、平日的各種補貼與隱性福利等等。

而且根據近期媒體的調研，其實典型地產國央企的年終獎表現是不錯的，并不比民營企業低，且發放的時間都比較早。

另一方面，從全行業的角度來看，這兩年地產行業的整體調薪幅度都處于較低的位置。

根據中智咨詢的一項調研顯示，從2021年開始房地產行業的調薪率就處于低位，去年有調薪計劃的企業，調整幅度僅為5.2%，更別說還有許多根本不打算調薪的房企。

圖表來源：中智咨詢

作為對比，調薪率最高的高科技行業為7.7%，即使是降幅最大的互聯網行業，調薪率也有6.8%。

所以在近期市場未回暖、行業未復蘇的情形下，今年地產人無論打不打算跳槽，都應該做好預期管理。

不過已經在國央企任職，或計劃入職的讀者們，未來其實也可以有好的期待。

因為在經歷了風風火火的國企三年改革后，各行各業的國央企都對薪酬制度作出了不少優化，包括國央企和城投公司。

尤其是城投公司，過去一些市場化程度不高的城投，薪酬制度是比較僵化、缺少吸引力的。但經過漫長的改革后，已經涌現出一大批市場化、專業化程度都比較高的城投，尤其是在發達城市。

薪酬制度改革之后，一批國央企與城投公司的市場化意識有了顯著的提高，在市場化用工方面，落實干部能上能下、員工能進能出、薪酬能高能低的三項優化。

而且國央企尤其重視薪酬分配對于技術型人才和高端人才的傾斜，小明曾在《》一文中有過詳細解讀。

因此未來國央企的薪酬競爭力，有望得到進一步的強化，大家完全可以保持期待。

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國央企狂攬人才的背后

崗位競爭也越來越“卷”

這兩年民企偃旗息鼓、國央企一路高歌，這使得地產人才市場中出現了一邊大量出清、一邊狂攬人才的奇異景象。

國央企不斷吸收人才的背后，帶來的是越來越“卷”的求職競爭。而且這種豪氣招人的過程，在供大于求的人才市場中，也不可能一直持續下去。

因此今年地產人一定要多加審時度勢，不要認為去國央企或城投，是件很輕松的事，至少要考慮三個方面。

一、行業內外均對國央企關注度飆升，競爭人數將越來越多

當下不止地產人自己青睞國央企，其實從全行業來看，國央企的受關注程度都在上升。

獵聘在其發布的《2022 全國青年人才就業趨勢洞察》就提到，當前形勢下有32.39%的青年人才，首選向國企求職，可見求穩心態已經蔓延到了各行各業。

圖表來源：獵聘人才官

哪怕是高校應屆畢業生，都更普遍地抱有了進國企、求穩定的心態。

獵聘對比了2021-2023屆高校應屆生的秋季搜索關鍵詞，發現前兩年應屆生比較關注的還是“產品經理”、“Java”、“人力資源”等職能詞條。

但2023屆應屆生的熱門搜索關鍵詞中，卻出現了“國企”，這在過去十分少見。

圖片來源：獵聘人才官

這兩項調研意味著，未來在跳槽國央企的過程當中，地產人將面臨更多的競爭者，其中包括年輕肯干的應屆生，拼搶壓力會很大。

另外前文提及，國央企日益重視培養數字化人才。而在拉勾招聘的調研中，外部的數字化人才也恰巧都對國央企提高了關注。

與2021年相比，去年外部的數字化人才對國央企的關注度都有明顯上升。由此看來，互聯網大廠人和國央企之間完全是“雙向奔赴”了，這又給想轉型數字化的地產人上了難度。

圖表來源：拉勾招聘《國央企數字化轉型人才白皮書》

二、跳槽城投，可能面臨“考公大軍”的沖擊

城投在土拍市場掃貨了這么久，早已吸引了地產人的目光。不少人動了跳槽到城投做項目的心思，雖然薪資可能低一些，但至少穩定、不愁沒活兒干。

但這也并非易事，城投對于社會外聘員工的要求和國央企一樣高。而且地產人向城投求職，還可能要面對“考公大軍”的沖擊。

進入城投比考公相對簡單一些，但又比多數事業單位的市場化程度高，因此每年都會吸引一批考公人員的目光。

雖然考公大軍沒有開發經驗，但在城投公司眼里看來，學歷背景與培養潛力是不低的，可能會擠占掉一部分機會。

三、國央企擴招是有限度的，窗口期隨時可能關閉

國央企雖然這兩年明顯擴招，狂攬地產人才，但是崗位不可能無止境地大批供應下去。留給地產人的跳槽窗口期，隨時都有可能關閉。

而且國央企的編制通常是比較固定的，人員流動性也比民營企業要低得多，在當下尤是。

比如去年年初跳得早的那批地產人，好不容易覓得穩健的國資平臺發展，除非公司主動淘汰，否則輕易不會愿意再出來，這就給今年再想入職國央企的地產人封堵了一些機會。

據中智咨詢調研顯示，2022年上半年國企員工的主動離職率為7.2%，比民營企業低了5.8個百分點，二者的組織穩定性差距是很大的。

圖表來源：中智咨詢

春節后，小明在招聘網站上也瀏覽了一些頭部國央企放出的崗位。除了一線城市以外，它們的社招高薪崗位并不多，大多是一些基礎崗。高薪、重要的業務崗位，也會很快被鎖定。

結 語

泛地產國央企在求職市場中，受到空前熱捧本是很正常的事。但在這個時間點下，地產人絕不能盲目地去求職，而是應該先評估當下國央企的招聘形勢，尋找切入的機會。

國央企展現出的迅猛勢頭，經過一年多的發酵，現在的崗位競爭激烈程度已經遠超想象。想要向國央企進軍的地產人，今年一定要做好預期管理，或者不妨留意一下多元化賽道的機會。

來源：明源不動產研究院 已獲得授權，向原作者表示感謝！

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關鍵詞： 城投公司