觀點(diǎn)網(wǎng)因?yàn)橹袊咔橄嚓P(guān)政策的調(diào)整重啟了奢侈品消費(fèi)，春節(jié)期間，廣州、上海和澳門等城市不少門店前都排起長長的隊(duì)伍。

年后，恒隆率先召開全年業(yè)績會。

【資料圖】

1月31日，恒隆地產(chǎn)公布2022年全年業(yè)績，此次以實(shí)體形式進(jìn)行并設(shè)有網(wǎng)上直播，出席會議的有董事長陳啟宗、副董事長陳文博、行政總裁盧韋柏、首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒。

截至2022年12月31日止年度，恒隆地產(chǎn)及其附屬公司的總收入與2021年持平于103.47億港元，營業(yè)溢利為72.53億港元，同比下跌2%；股東應(yīng)占基本純利減少4%至41.99億港元。

計(jì)及3.63億港元的股東應(yīng)占物業(yè)凈重估虧損后，恒隆地產(chǎn)錄得的股東應(yīng)占純利為38.36億港元，而上年這一數(shù)據(jù)為38.68億港元。

基本面好

2022年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入減少3%至100.31億港元，主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及上海的商場受疫情影響而于4月和5月停業(yè)所致；而售出藍(lán)塘道一間大宅錄得3.16億港元的物業(yè)銷售收入，這部分抵消了租務(wù)業(yè)務(wù)的下跌。

陳啟宗提到，恒隆在香港樓市占比不多，主要業(yè)務(wù)集中在內(nèi)地租賃業(yè)務(wù)。

具體來看，內(nèi)地與香港物業(yè)租賃收入分別為67.52億港元、32.79億港元，均同比減少3%，但內(nèi)地的物業(yè)組合租賃收入按人民幣計(jì)值上升1%。

行政總裁盧韋柏表示，受到疫情防控影響，恒隆地產(chǎn)不僅做到歷史新高的水平，還要做到比以前的歷史新高更高1%，所以在人民幣方面，基本面做得非常好。

2022下半年內(nèi)地租賃收入較2022年上半年增長8%，香港方面也是有3%的增長，下半年整體基本面比上半年好。

2022年，武漢恒隆廣場租賃收入劇增52%達(dá)2.32億元，居增長幅度榜首，除上海和沈陽外的高端商場錄得6%至52%增長，升幅主要受租出率持續(xù)上升和租戶組合優(yōu)化措施帶動(dòng)。而次高端商場的收入于年內(nèi)減少4%。

租出率方面，恒隆地產(chǎn)高端商場并沒有很大的波動(dòng)，無錫、大連、武漢恒隆廣場均有1%-2%的提高。

“零售方面今年應(yīng)該是做得不錯(cuò)的，也希望這個(gè)勢頭可以繼續(xù)。”盧韋柏說道。

陳啟宗表示，今年中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該不錯(cuò)，因去年基數(shù)低，加上中央出臺政策支持；經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者的信心將恢復(fù)，同時(shí)相信高端品牌可以跑贏大市，希望今年零售銷售可以有機(jī)會打破歷史紀(jì)錄。

對于通關(guān)后高端消費(fèi)品是否分流的疑問，盧韋柏表示有充分的信心，其客戶服務(wù)、HOUSE66、Hello周年消費(fèi)賞等能夠使一些比較有規(guī)律性的顧客繼續(xù)回歸消費(fèi)。他還透露到，1月的生意整體上有升幅。

辦公樓方面，總收入錄得11%的增長至11.10億元，占內(nèi)地物業(yè)租賃收入總額19%。其中，昆明和武漢近年落成的辦公樓更是有收入與租出率的提高，武漢恒隆廣場收入增長達(dá)109%，租出率也由2021年末的57%提高至73%，昆明恒隆廣場租出率升至88%。

抓住機(jī)會

恒隆2021年物業(yè)銷售并無收入， 2022年則有所入賬。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，位于香港藍(lán)塘道的一間大宅于2022年完成法定轉(zhuǎn)讓，進(jìn)賬3.16億港元，相應(yīng)的邊際利潤率為52%。計(jì)及九龍灣新發(fā)展項(xiàng)目皓日的銷售開支、武漢恒隆府的營銷開支及其他營運(yùn)開支，物業(yè)銷售于2022年一共錄得8700萬港元的營業(yè)溢利。

2022年內(nèi)皓日再售出四個(gè)住宅單位，連同2021年售出的住宅單位，有關(guān)收入預(yù)計(jì)將于2023年完成銷售交易后入賬。

盧韋柏表示，住宅不是恒隆的主力，但也不會放棄任何機(jī)會，在香港還有一些土地儲備，也會繼續(xù)推出產(chǎn)品比如皓日，而未來希望繼續(xù)集中在一些高端住宅項(xiàng)目。

資料顯示，供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目總值分別為227.03億港元和107.34億港元，當(dāng)中包括位于武漢、無錫、昆明、杭州及沈陽的項(xiàng)目，以及香港的重建項(xiàng)目。

武漢恒隆府和昆明君悅一直頗受關(guān)注。

武漢恒隆府是恒隆在內(nèi)地高端服務(wù)式寓所品牌的首個(gè)項(xiàng)目，提供492個(gè)單位，并于去年4月推出展示中心及示范單位。面對疫情與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力，該項(xiàng)目開售遭到擱置。盧韋柏透露道，暫時(shí)希望在第二季度重新開始銷售。

昆明君悅居及昆明君悅酒店則是昆明恒隆廣場余下發(fā)展項(xiàng)目的重要組成部分，前者位于酒

店上，可提供254間寓所，后者則提供超過330間客房及套房。昆明君悅居預(yù)期于2023年上半年開始預(yù)售，昆明君悅酒店則計(jì)劃于2023年底開業(yè)。

談到對住宅的看法，陳文博表示，個(gè)人有一個(gè)稍微反思維的看法。

其稱，今天市場比較淡，沒那么活潑，說明在兩年或者三年后，如果有人需要買房子，供應(yīng)可能沒有去年或者前幾年那么多，到時(shí)候我們手上還有一些恒隆府，所以希望到時(shí)候可以抓住這個(gè)機(jī)會。

不可否認(rèn)的是，目前中國房地產(chǎn)市場處于周期底部，長遠(yuǎn)來看，市場仍有上升空間。不少地產(chǎn)商都加快在內(nèi)地買地的節(jié)奏。

“我們也會繼續(xù)去研究市場，看有沒有機(jī)會買到新地，這是我們一直沒有停下來的一項(xiàng)工作。”陳文博表示。

盧韋柏也補(bǔ)充道，恒隆的要求一向都非常高，希望（項(xiàng)目）是一個(gè)很好的地點(diǎn)，所以不能說有便宜就要買，而是要找到好的。“每一個(gè)地產(chǎn)商的策略不同，我們要找到我們需要的地才會買。”

“我們覺得未來的變數(shù)還是很多的，希望把現(xiàn)有的先做好，這是我們的首要”。

以下為恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)2022年全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答實(shí)錄節(jié)選：

現(xiàn)場提問：集團(tuán)零售、辦公樓方面經(jīng)營情況如何？如何看待今年香港的樓市表現(xiàn)？

盧韋柏：差不多到2023年1月，無論是在香港還是在內(nèi)地的零售銷售額，都是接續(xù)上升的。去年1月，內(nèi)地在奧密克戎爆發(fā)之前是零售的歷史新高。而2023年1月，比起去年的歷史新高更高。

零售方面今年應(yīng)該是做得不錯(cuò)的，也希望這個(gè)勢頭可以繼續(xù)持續(xù)。

辦公樓方面，暫時(shí)在核心地區(qū)的空置率依然高，希望零售的好勢頭使多一些公司擴(kuò)充、在香港增加辦公樓的位置，希望這個(gè)轉(zhuǎn)角可以早些被看到。

樓市方面可以說是樂觀，但也要看市場的供求關(guān)系。其實(shí)積壓需求是在的，供應(yīng)上未來比較大規(guī)模的項(xiàng)目也已經(jīng)挺多了，但是看到需求依然在這里，對后市還是審慎樂觀的。

如果有機(jī)會，在內(nèi)地和香港是雙線發(fā)展的。關(guān)于雙線發(fā)展這件事，恒隆是從來沒放棄的，當(dāng)然要看機(jī)會和價(jià)錢。住宅不是主力，因?yàn)橛谐^九成多都是租務(wù)業(yè)務(wù)。恒隆會繼續(xù)推出的產(chǎn)品，比如皓日，也希望繼續(xù)集中能力在高端住宅項(xiàng)目上。

壽臣山項(xiàng)目現(xiàn)在的審批到了最后階段，希望可以盡快批，下半年就可以開始工作了。

陳啟宗：恒隆在香港樓市占比不多，主要業(yè)務(wù)集中在內(nèi)地租賃業(yè)務(wù)，所以樓價(jià)調(diào)整的影響不大。用英文來說，一定會寫baring unforeseen circumstances，以往這幾年還沒看到這么多，包括疫情等都是對中國有影響的，所以對我們也是有影響的。

趙家駒：差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，香港樓價(jià)跌幅超10%，但通關(guān)之后，期待內(nèi)地朋友在香港置業(yè)，而香港的整體經(jīng)濟(jì)雖然壓力大，相信大家的工資水平仍然都是很健康，所以從經(jīng)濟(jì)的角度來說并不擔(dān)心香港樓價(jià)會有很大的下調(diào)空間。

現(xiàn)場提問：現(xiàn)在開始通關(guān)會不會有一些客戶也會出外或到香港，對內(nèi)地零售的影響如何？

盧韋柏：1月的生意整體上是有一個(gè)升幅的。恒隆的客戶服務(wù)、HOUSE 66和Hello Program是能夠使一些比較規(guī)律性的顧客繼續(xù)回歸消費(fèi)。我也不是很擔(dān)心因?yàn)榭蛻羧チ送獾囟谶@里的消費(fèi)會減少。

陳文博：希望內(nèi)地的市場一直保持一個(gè)很高的水平，但可能有選擇外出旅游的中國朋友們也會在外面做一點(diǎn)消費(fèi)。

現(xiàn)場提問：集團(tuán)今年或未來兩三年在投資方面有什么規(guī)劃？在恒隆府之外，我們會不會有別的舉措在內(nèi)地投資？現(xiàn)在武漢恒隆府的銷售狀況如何？

盧韋柏：恒隆府去年打算在武漢開售，但面對疫情與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力，所以把這個(gè)計(jì)劃暫時(shí)放在今年，暫時(shí)希望在第二季度重新開始。

恒隆在內(nèi)地現(xiàn)在已有零售、辦公樓、酒店，產(chǎn)品其實(shí)挺多的，也在9個(gè)城市有布局。所以暫時(shí)比較保守，我們覺得未來的變數(shù)還是很多的，希望把現(xiàn)有的先做好，這是我們的首要。

我們的要求一向都非常高，希望（項(xiàng)目）是一個(gè)很好的地點(diǎn)，所以不能便宜就要買，而是要找到好的。我覺得每一個(gè)地產(chǎn)商的策略不同，我們要找到我們需要的地才會買。

陳文博：昆明的君悅應(yīng)該是今年第三或者第四季完工。我們也會繼續(xù)去研究市場，看有沒有機(jī)會買到新地，這是一直沒有停下來的一項(xiàng)工作。

如果說對住宅的看法，個(gè)人有一個(gè)稍微反思維的看法。今天市場比較淡，沒那么活潑，說明在兩年或三年后，如果有人需要買房子，供應(yīng)可能沒有去年或者前幾年那么多，到時(shí)候手上還有一些恒隆府，希望可以抓住這個(gè)機(jī)會。

現(xiàn)場提問：1月的零售銷售不錯(cuò)，會不會今年在租金調(diào)整上加租的力度大一些？

盧韋柏：加租是市場決定的，而加租與銷售是有一個(gè)延遲的。只要生意好了，每一個(gè)商戶能夠多賺錢，租金一定會變高，所以我覺得一定會有滯后，問題是滯后是一個(gè)季度還是兩個(gè)季度而已。所以我很希望這個(gè)勢頭繼續(xù)向前，繼續(xù)看到越來越多的生意。我們業(yè)主肯定是希望他們生意越來越多，能加租的能力也會更大。

關(guān)鍵詞： 恒隆廣場