在我們中國的傳統觀念中，房子往往有著非同尋常的意義。因為對于絕大多數的中國人而言，有了房子才代表著自己真正地擁有了一個屬于自己的家。這種歸屬感和安全感其實是許多人至今為止仍在追求的。也正因如此我國房價多年來一直居高不下，背后彰顯的其實是人們的購房熱情。但有一點大家還是要注意的，那就是根據我國的法律，房子只有70年的產權。那么等產權到期后房子怎么辦呢？其實上海已經有了解決方案，讓我們一起來看看吧！

一、房子的70年產權

許多人在買房子的時候可能都沒注意到一點，那就是有關房子的產權問題。目前我國的法律規定，土地是歸國家所有的，而住宅用地的使用年限一般是70年。那么這些規定要如何理解呢？

(資料圖)

其實簡單來講，那就是我們買的房子并不是可以永久使用的，而是有一個有效期，而這個有效期一般就是70年。但是由于這個70年的有效期是從開發商從國家手里拿到土地的時候來計算的，所以我們買到的房子產權一般會比70年要短。

土地本身的用途是很多的，但是國家為了發展的需要，會將土地劃分成不同的類別。然后再將這些不同用途的土地出售給企業或者個人，這種行為就叫做土地出讓。

舉一個簡單的例子，如果一個開發商從國家手里拿到了一塊住宅用地準備開發小區，那么就等于是國家將這塊土地以住宅用地的形式出讓給開發商70年。這塊土地的用途是由國家規定，如果有需要，國家也可以將其劃為非住宅用地，比如商業用地、工業用地又或者是綜合用地。

不同的土地類似出讓后的使用年限都是不一樣的。一般來說住宅用地的使用年限是70年，綜合用地和工業用地的使用年限是50年，而商業用地的使用年限只有40年。但實際上如果算上開發周期的話，實際的可使用年限往往比規定的要短一些。

比如我國商品房的土地使用年限就少有70年的，一般都在65年及以下。這是因為大部分的房地產企業在拿到土地后都不會馬上開發，而是會選擇一個合適的時機再動工，以追求最大的利潤。

作為個人購房者，我們在買房時一定要問清楚房子的產權具體是多少？尤其是對于一些公寓而言，產權可能只有40年。又或者是一些開發商的囤地時間過久，以至于房子的產權大大減少。這些都是有可能發生的，我們要多多注意。

二、到期后房子歸誰？

那么可能有人會擔心，假如房子到期后怎么辦？辛辛苦苦買的房子難道要被收回嗎？其實并不是這樣的。在土地的使用年限到期后我們依然可以擁有自己的房子，只不過土地會被收歸國家所有。

也就是說，這時候國家有權再對這片土地進行重新規劃。不過作為土地上的房屋擁有者，可以選擇向國家補交土地出讓金來保有房屋，所以我們不必擔心自己的房子被收走。而且即便國家要對土地重新開發，房屋擁有者也會有補償，國家的政策并不會虧待購房者。

我們其實早已有完善的法律來保障購房者的權益。目前有關房屋產權到期后如何解決的問題，上海已經給出了一個不錯的方案。曹楊新村于1951年在上海建成，到2021年時已經滿70年，也就是說曹楊新村居民的產權已經到期了。

這時候按理來說國家已經可以收回土地進行再開發了。但其實國家又對上海的曹楊新村進行了大規模的翻新，許多房子都被拆掉重建了，而新建成的房子大多還是屬于原先居民的。

這種方案也就是我們所說的“原拆原建”。對于國家而言，房子歷經70年后其實已經成了危樓，重建可以保障當地居民的安全。而住上新房后的居民在很長一段時間內也不必再擔心產權問題了。

結語

總的來說，我們的房子雖然只有70年的產權，但到期之后國家一般都會允許我們通過補交土地出讓金來實現續約。即使到時候國家真的需要對土地的使用類型進行更改或者再開發，也肯定會優先考慮當地居民的意愿，對購房者進行補償。對此我們不必過于擔心。不過未來有關產權問題國家可能會推出新政策，有購房需求的人們可以多多關注。

關鍵詞： 工業用地